2015年1月 的存档信息

租房子,水电费是否一定要更名?

现如今,整栋房屋出租,租给整个家庭,租客是独立租住,没有和其它租客合租,通常,房东和房客,双方都同意,水电取暖费由租客来负担,并且,更改名字。道理很简单,租客独立住在出租屋业里,如何用度,自由决定。 如果是合租屋,甚至很多人合租的多单位出租公寓,就是另外一个故事。 租客们通常愿意房东将水电煤气账单算在租金里,每个月同意缴费。因为很多多单位出租物业里… (阅读全文)

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交房日, 电器不工作,怎么办?

凡是有过买房经历的朋友都知道,房屋交接日,无论各项事情进展的如何顺利,心情依然会稍有起伏不定,谁知道会有什么不愉快的意外呢? 卖家还是买家,在这一天,要和律师,搬家公司,地产经纪,保险公司甚至贷款机构或多或少的打交道。 即使像电器不工作这样其实不算很大事情的麻烦,也够堵心的。问题是,在交房前,除非发现重大问题,诸如地下室漏水,买家还不能因为电器或者… (阅读全文)

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遗产房的麻烦事

首先说明一点,遗产房是EstateHouse,不是遗址房Heritage House  顾名思义,遗产房就是业主去世,遗留下来,委托律师或者其它遗产托管人来出售的房子。 买家在买来遗产房后,可以像任何二手房一样来装修,翻建。 遗址房则不同,对买家后来的改建或者翻新有很多限制。 关于遗产房,我平时接触不多,买卖记录则是零。因为我的客户大多是华人,而我们华人对于遗产房都有… (阅读全文)

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租客乱停车,房东被罚点 ?

很有投资潜力的东部城市Oshawa ,像我们上篇讲到的以滑铁卢为主的大学城一样,政府已经开始对学生出租物业实施法案,要求房东申请出租许可。这其实已经不是新闻。新鲜的是,现在,Oshawa地方政府又出一奇招,对房东及租客加上一层紧箍咒。 就是说,学生出租屋,和扣点系统联系起来了。 也许您会说,这简直是天方夜谭,还嫌房东们的苦难不足以平租客愤么? 难道出租屋有违… (阅读全文)

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申请出租许可的争议

最近几年,诸如Waterloo, Oshawa及London的一些大学城,都通过了大同小异的地方法案,要求房东们申请出租许可。 今儿主要来以安省滑铁卢大学城为例,说说出租许可引起的各种争议。 平生最怕无缘无故得罪不相干之人,所以,我得说明一下:我的任何文章对事不对人。我自己的亲身体会加查找相关的资料,确认自己的实践经验落实到文章里,不会误导到读者。所以,文章没有任何针对… (阅读全文)

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Liberty Village :无法救药的小资情调

Liberty Village 是一个很有故事的社区。南起 GARDINAR EXPRESS ,北到KING WEST 街;西起DUFFERINE,东至STRACHAN,刚好是一个方块。 1850年代,多伦多铁路,布鲁斯及大西部铁路争相在此建造铁路,旨在将这个区域与周围隔开,成为一个居民区。如此,才导致随后的工业发展。 自2004年起,Liberty Village 开始大批建造民宅,而最近几年的共管大楼建设,更… (阅读全文)

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房租多久可以涨一次?

因为我自己有出租物业,本身要时常和租客打交道,所以对很多关于与租客打交道的问题很注意。 我自己通读了“租客法案”“Residential Tenancy Act ,其中有各种对房东和租客的法律条文规定,甚至可以说是房东参考书大全。但其实很多规定对我们华人房东并不适用。而且,当您需要用到其中某些条文时,也到了您该上法庭和租客对质之时,不好,不好。 这里,我就再老生常谈… (阅读全文)

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暖暖和和话壁炉

说到壁炉,相信每个人都会在自己的脑海里勾勒出不同的画面,也许和某个温馨的回忆,一段难忘的痴情有关:又或者,就是一个暖暖的小天地,一片白色羊毛地毯,一杯年代久远的红酒。。。 无论怎样不同,壁炉给人的第一印象就是:温暖的小资格调。到了地产这个行业,壁炉就还生出了实际的价值:有壁炉的房子,终归比没有壁炉的房子要加分。 酷寒的冬季,凛冽的北风,西门吹雪的窗… (阅读全文)

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警惕欺骗性租房广告

最近多伦多发生房东登载招租广告,引来骗子,劫财劫色。咱们这里讲的,不是一回事。 一直以来,我们都或多或少的听说过,很多人冒充房东行骗。 怎么骗呢? 就是,这些人从真实的租房广告上找到那些不会引起招租房东注意的租房广告,然后另行在其它报纸,网站上打广告,声称有房子出租,提供的住址都是真实,可查到的。当然的了,这些地址是从别人的招租广告上偷来的啊。… (阅读全文)

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