2015年11月 的存档信息

一定不要用挂号信给租客发通知

每周四上午,公司例行开培训会。今天请来讲座的是多伦多地区一位律师助理( Paralegal)。他和当地很多物业管理公司都有业务联系,当然更多的是给私人提供法律服务。他最经常做的,是帮助房东到“房东和租客委员会”去打官司。 今天听他讲驱逐租客的步骤,其中有一点儿,在我原来写的有关租客和房东的博客里似乎从未强调过。 这就是:作为房东,当您遇到恶租客,需要进入驱逐程… (阅读全文)

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也许,是时候考虑远程投资了

原来说过,地产投资最忌鞭长莫及。您的出租物业如果是在一个小时车程以上,您工作和家事繁忙,无法总是自己亲自去管理,即使目前一切尚好,也建议您考虑出售。 一个小时的车程,委托别人代管,那分钱花的有点儿冤枉;自己经常过去,算上往返时间,就已经成了困扰。 如果反而是在更远的地方,比如,加东省份,您倒是可以全权委托当地的物业管理公司去管,您只需每年去一次。毕… (阅读全文)

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难民来了,局势难料,开始卖出?

多年前落地多伦多时,银行投资理财人电话我,问我是否需要将移民带来的那笔微博的存款转为投资账户上的额度。听他说的有趣,就约了时间,去面谈。 印象深刻的一个环节,银行的那位理财顾问寒暄后,首先拿出一页纸,上边是很多选择题,估计是银行专门为投资客户设计的,目的是要测试客户的风险承受能力。 所以,您看,即使银行愿意赚客户的钱,也必须要测试一下是否可以赚到客… (阅读全文)

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世界大乱,继续买入,还是开始卖出?

上个月,我从 National Post看到一篇好文章,分析房地产,主要是投资出租物业的,说的很有道理,必须和读者分享。 这篇文章就是根据那篇英文稿有感而发,引申来的。 根据加拿大统计局的资料,全国有69%的加人拥有自己的住房,即物业产权。变相的说,有差不多30%的人是租客,或者其它形式的住房者。 这个统计数字,前几年就常听到,我的一位移民多年的好朋友,女的,在经历了最… (阅读全文)

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房东说租客胸大,被罚 $1000

很多年前,看过一部电影,叫 “刮痧”。 爷爷到美国探望事业有成的儿子一家。有一天小孙子生病,由于看不懂药品说明书,情急之下,爷爷采用中国传统疗法“刮痧”,来给孙子去火消毒。后来孙子在偶然的场合被发现了后背上刮痧后特有的一道道红檩子,从而发生父母被剥夺看护权等一系列的悲剧。 这种文化差异导致的冲突到处都是,几乎在我们每天的生活中都可以举出具体的例子。 在帮… (阅读全文)

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方寸之地有晴天 : 看电影 “ Room”

目前院线电影里,唯一被评为5星的就是根据真实故事改编的“ Room” 。 很简单的故事,17岁的女孩儿,被一男人诱入家中,做了七年的性奴。期间一直被关闭在后院的被母子称之为“ Room” 的工具棚里。影片开始,儿子5岁了。 这个看上去有十平米的空间,就是母子二人的全部世界。水池,马桶,炉子,案板,床铺,还有一个儿子自己的世界“ 衣橱“。屋子里的采光,除了一处狭窄的条状窗户… (阅读全文)

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谁在乎,谁输:找租客万不可心急

这两年来,写的有关地产方面的博文,以及随之在“地产周刊”上发表的专栏,几乎都和租客有关。 原因不外乎是,我自己的投资物业,一直以来都是在出租状态。这几年和租客也真的没少打交道,甚至因此加入安省房东协会,以便获取其它房东的宝贵经验。这个协会的网站上专门有个论坛,房东们把自己遇到的各种奇葩租客放在网上和其他人分享,并讨教应付措施。 有意思的是,这个网站,… (阅读全文)

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万事具备,开始买房。

上篇博文讲到,投资地产,选择比努力重要,同时,行动比分析重要。好,一切都想好了,开始买房了。注意点儿什么? 首先,您要看看,计划投资的区域是否有完善的公共交通设施。如果没有地铁,那么,是否距离Go Train 车站近。 附近的学校如何,是否好学区?如果是好学区,那么,入学的区域变化是否影响到了您要买的房子?很多好学区由于周围的人口密度不断增加,不得不将原本可… (阅读全文)

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