房屋交接前,买家有哪些花销 ?

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首先,恭喜您,无论是年初逢单必抢的疯狂时期,还是有些淡静些的当下,瞻前顾后,挑肥拣瘦,终于下决心买到的房子。也许,作为经历过艰苦奋战,屡抢屡败过程的您来说,最后买到的房子,未必是自己最喜欢的房子。

您甚至可能在买到房子后觉着遗憾,并且有点儿意犹未尽,买偏了 ,买贵了,买大了,买小了,还想接着看。

呵呵,跟您说啊,如果拿买房跟相亲比,那就是,世界上没有十全十美的人,也就没有十全十美的房子。所谓量力而行,看钱下单。即使您看到了十全十美的人,想想自己是否花季公主,或青春少年的白马王子?都不是,那就不要看花了眼。

最后挑中的也许未必是最好的,但一定是比较适合您的,并且,一句话:买到就是赚到。

言归正传,房子买到,需要交接,那些钱是除了房屋购买价外必须要预留出来的?

首先,对买家来说,房屋交接前最大的一笔费用是土地转让税。

本文以安大略省为例,各个省份稍有不同,如果您看到这篇文章,买的房子是在BC省,请再咨询BC省律师。

首先呢,安省土地转让税从201711号起,有个小小的变动,是对首次置业者的一个福利。原来在安省买房子,首次置业者可以得到 $2000的土地转让税折扣。今年变$4000了。

额外说明一下,您买的房子只要在201711号后交房就行。这里说的是交房日,不是买房日。如果您在2016年买的房子,2017年交接,您也符合这个福利要求。

其次,得到这项土地转让税折扣的条件有哪些?

这条原来很多人很困惑,觉着只要是在加拿大从来没有买过房子就可以。事实上,这个首次置业,是说全球首次置业,无论您在哪里买过房子,在您的名下,您就不能算是首次置业,也得不到这个折扣。

您说了,好吧,用我儿子的名字来买这个房子吧,他在世界任何角落可从来没有过任何房子。好吧,在您儿子大喜过望时,这就说到第二条了,您买的这个房子,不但要是首次置业,还要必须是自己住的房子,不能是投资物业。Duang

怎么证明这个房子不是投资物业而是自住房?好办,房子买来后必须要在里边作为自己的首要住宅居住超过9个月以上。

还有,如果您是已婚人士,您的配偶名下拥有房子,这个房子并不是婚前房,是和您结婚后拥有的物业,那么,您也不能算是首次购房者来领取这个折扣。

看这意思,想拿到这个首次置业者折扣简直难于上青天啊。不过,我自己的很多客户里,尤其是小留学生们,其实都拿到了呢。

这些孩子自己名下从来没有过房子,家长给他们买过来是为了让他们有个自己的地方,不必去租房子,顺便也算自己在加拿大有个产业了。

有些小留学生为了办贷款方便,和自己的父母同样在房产证上,而父母自然不是首次置业,这个不怕。只要父母占据的股份是1%,而孩子占的是99%,就可以得到$4000房屋转让税的99%折扣。

最后这条,等于把前边所有条款都给灭了。2017年这个新出台的土地转让税首次置业者折扣,只对加拿大公民和永久居民有效。而不在此列的,还是要符合之前的首次置业折扣要求。

今年新出台的土地转让税,比以前有所提高。

先来说说本来的土地转让税是多少吧。

到网上搜搜,到处都可以看到土地转让税计算格式,只要输入您买的物业价格,立刻就出来您需要交的土地转让税。土地转让税分地区。如果您在多伦多地区买房子,您要交的不仅是安省的转让税,还要加上多伦多的土地转让税。约克郡等则不需要交双份。

安省的土地转让税计算方式是:前$55000×0.5%  $55000$25 x 1.0% $25万到$40 x1.5%$40万到$200x2.0% $200万以上2.5%

最好的方法是到网上找到公式,很好算。2017年安省公布的土地转让税最大增长是商业物业,工业物业,公寓大楼和建筑空地。这些物业只要是$40万以上,转让税从1.5% 上涨到2%

另外,如果您买了一栋超过$200万的独立屋或多单元物业,超出的那部分,转让税从2%增加到2.5%。注意,这里说的是超出$200万的那部分,而不是全部。

来说说多伦多政府加收的那部分土地转让税吧。计算方法有点儿烦,建议读者到网上找到公式,自动输入自己的物业售价,只要点击购房地点在多伦多,计算公式自然会给出正确的数字。粗略算,基本可以和多伦多外买房土地转让税是一样的。也就是说,您如果买的房子在多伦多地区,您缴纳的土地转让税是双份。

说完土地转让税这个大头,买房前买家们需要花费的就都是相对来说的小钱了。

律师过户费。通常律师们会将产权保险,政府收费等细则合并在给您的报价里,但会注明那些是律师的费用。通常律师费用不会超过$2000,也要根据是买房子还是卖房子以及具体房价来区分。我这里说的这个数字,是买房子的价钱。

另外一个不能忘记,至关重要的是,房屋保险。很多国内来的客户问,我这房子是要出租的啊,为什么要买保险?

您问的有道理,但是安省要求,租客买的是租客保险,房东买的是房东保险,两份保险并不冲突。出租合同里必须有这条:租客要知道,房东保险不包含租客的个人财物和由于租客的疏忽而导致的其他损毁。比如,租客不小心没关水龙头,导致家里的地板被水泡坏,这个要由租客的保险公司来赔付。如果屋顶年久未修缮,导致漏雨到室内,租客的损失要由房东保险公司来赔付。

这份房屋保险要在交房前至少一周之内搞定。否则律师不给办理过户,银行无法放款,会影响房屋正常按期交接。

最后,建议买家预留出一年的还款额。既,如果您每月还贷款$2000,预留出$24000作为储备资金,这也是目前银行的要求。无论是自己住,还是投资出租,都给自己留下足够的过度资金,才不会临时手足无措。

PFirst $55,000

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