租客提供的信用报告有造假的么?当然!

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本来呢,这篇文的正是题目应该是:房东如何亲自查看租客的信用报告及怎样知道租客提供的信用报告的真假

咱不是歌手,更不是李健和小岳岳,可以任性的唱一曲《唐僧在女儿国抒怀并看着女儿国王的眼睛》。

容我不紧不慢道来。首先,安省有两家最大,目前也是最具权威性的信用报告中心,Equifax CanadaTransUnion . 两家的标示很好区分,前者惊心红,后者晃眼蓝。

近几年来,人们越来越多的开始使用Equifax 。而这家公司与安省房东网有合作关系,下边的很多陈述,也是来自于Equifax的官方回答,属基本正确。

作为房东,咱们最关心的肯定是租客的信用报告和分数。

我过去写过租房系列,对于各种房东和租客可能遇到的问题甚至奇葩租客有过详尽的描述。其中有一篇专门提到,两位租客申请人,一个是高工资收入,低信用分数;另一个是低收入,高分数,如何取舍?

呵呵,正所谓世上不如意事十之八九,鱼和熊掌难两得。

高收入好信用的当然是理想社会,然而,遇到上述的这种两难取舍租客,我相信,多数有经验的房东们都会异口同声说:选信用分数高的租客。

您有不同意见?新司机啊。

就这么说吧,高收入租客有钱交租金,然如果该租客的信用不好,他可以拒绝交租金,有钱为什么给您啊。信用不好,分数低于700的租客,仿佛一个靠近高压线,墓地,核电站,廉租屋的房子,绝对的硬伤。

您说了,那这些地方不是一直有人住着,房子还升值呢。呵呵,我无话可说。

收入差强人意,然信用好,分数高的租客,就像一个好地段的老房子,首先环境好,人文佳,住着舒服。

您说,万一哪天房子塌了,不是照样不能住?呵呵,遇到这种情况,我能怎么办?我也很绝望啊。

言归正传,如果房东们想自己动手,丰衣足食,亲自到信用局,查看租客的信用报告和分数,安全合法么?

先给答案: 房东们不可以亲自去信用机构去查看租客的信用报告,不合法。

信用局明令,任何个人的信用报告都只为该个人服务,第三方在未经允许情况下,不可以私自查看。联邦政府的有关个人隐私法案,也明确指出,凡是个人信用类的隐私信息,查看人必须要有合法合理的证明。

每个在信用机构有信用记录的人,都是信用机构的成员。作为成员,如果您擅自查看别人的信用记录,可能会受到别清除出信用机构的惩罚。

如果您委托自己的地产经纪,贷款经纪以及朋友去查看,也不行。这些机构和个人也必须要得到租客本人的签字允许。

即使是车行,银行,保险公司,电力通讯等国有或私人大集团公司,其实也在接受客户的各类申请时,要求客户签字允许了查看信用,并且,只是为了客户的诸如贷款,开户等申请而查看,绝对不允许将报告内容提供给第三方。

有些房东,自己本身就是在上述这些可以查看客户信用记录的公司工作,利用工作之便,查看个信用记录也没什么吧?

我也知道,很多人过去甚至委托在这些地方工作的朋友去做这个事情,并且,很多房东们在租客申请表格上写明,允许房东委托第三方去查看租客的信用,似乎也没什么事情发生啊。

我只想说,这样做不合法,也把您和您的朋友置于险境。常在河边走,哪能不湿鞋?一旦租客发现,追踪下去,您或您的朋友可能会失去工作,失去公司,严重罚款,后果不堪设想。

信用局明文规定:任何信用报告,只提供给独立个体,目的必须明确,信用报告不可与第三方分享。

如果您的信用记录被不明人士或机构查看,您却不知道,您完全可以要求信用局追踪。

车轱辘话说到这儿,还没切入正题的感觉。可没有这些前奏,您也不会知道,拿到租客信用的正确打开方式。

首先,介绍一个房东们自己可以上网查看租客信用报告的机构  Ontario Landlords Association ,安省房东协会。作为房东,这里有您需要知道的很多信息,包括我过去曾经介绍过的很多租客和房东之间的纷争如何处理等。

最大的好处是,作为房东,您可以不用要求第三方去查验租客的信用报告,但必须要得到租客的签字允许,就可以通过这个房东协会的网站直接从Equifax调取租客的信用报告。

房东们觉着,既然租客已经在申请表格上签字允许房东启用第三方去查信用,那就可以找做贷款,车行,保险等业务人员去查。

房东们应该知道,这个第三方,需要和租客披露,并且查看报告的目的是租房。

每次有人查看您的信用记录,信用公司都会留下记录,并明白无误的写在您的报告里。

可想而知,您用贷款公司,车行等机构去查看租客的信用报告,而后来这些人并没有买房或借钱买车,以后一旦真的要买房买车,他们会给人留下一个坏印象,他们曾经被拒绝房屋贷款和买车。

房东如果把房子放在地产经纪网站上,多数情况下租客有经纪出面,各种材料齐备,并且不需要房东亲自出马去调取信用报告。那么,问题来了,如何知道这份信用报告是真的呢?

首先,80%的租客是好人;其次,造假是犯罪,不到万不得已,人们通常不会做。

即使如此,防人之心不可无,尤其在挑选租客时。辨别信用报告真伪没有诀窍,细心和经验是关键。

首先是经验。经验的积累在此项很简单,把自己的信用报告从网上调出一份,注意上边的格式,尤其是名字,生日(通常会省略出生的日子,年份和月份会有),过去住过的地方等。您看惯了自己的,再看别人的,自然会感到不同,或者,类同。

其次,仔细。要求租客提供全套报告,而不是第一页。有些租客只提供第一页,这本身就可疑;提供了全套报告,才可以仔细研究真伪。当然,首页总是最重要,客户的个人信息都在首页了。

很多房东抱怨,一看信用报告就头大,连自己的信用报告都看不懂。不是看不懂,是您没耐心看。

再说,您想着以后也许会由于您的疏忽,不得不启动驱逐租客程序,到房东租客委员会去填表格,出庭。。。这些步骤需要的耐心和心理素质,远比您当初仔细看信用报告复杂千倍。

我自己看过太多的租客信用报告,简直比看侦探推理小说还过瘾。

一个人,将其所有的财物和个人信息通过这份报告在您面前展开,这是多大的信任?

您只需抽丝剥茧,怀着敬畏之心去读这份报告,不错过一个好人。

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