物业被偷卖,身份被盗用,业主如何防范 ?

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加拿大有个很有趣的现象,就是经常会选出某些月份,就某事或某个现象起个名字,旨在提醒众人对这些事情或现象引起重视。

比如,每年的11月份是氡气检测月。要入冬了,门窗紧闭,是时候检测您家里的氡气是否超标了。

又比如,每年10月份9号到16号这段期间,是居民防火周。进入晚秋和早冬,天气变得异常干燥,火灾容易发生的季节。届时,各地区的消防队会举办活动,实地示范如何给自己家的防火报警器换电池以及其它防火常识。

而每年的三月份,是防止欺诈月。不知道为什么会将三月份定为防止欺诈月,难道是春天来临,万物复苏,骗子们蠢蠢欲动,好人们春心荡漾,容易受骗的季节?

今年接待了几波国内客户,被问到很多只有国内恶劣的人文环境下产生的信任危机才会导致的奇葩问题。

比如,签的合同为什么在律师,经纪和客户之间都是PDF文件,而不是一式多份的原件?合同里出现的一模一样的电子签名,很同意作弊,为什么可以用?

今天要细说的问题是,如果身份被盗用,自己的物业被偷着卖了,业主怎么办?

首先上份来自权威人士的标准答案。多伦多地产局首席官员Joe说,地产局经常会收到民众的询问,表示对自己的物业有可能被盗卖担心。

事实上,物业在业主不知情的情况下被出售非常难,中间需要经过多道关口。但,并不是不可能。

几年前,BC省的71岁业主Norman,物业被犯罪团伙瞒天过海成功出售,他自己完全没有意识到。后来,每年应该收到物业评估,但却没有收到时,Norman开始觉着不对劲。

BC省的列治文政府的土地注册办公室的工作人员告诉他,他的价值$60万的物业在前一年售出,新的业主有$40万的贷款在这个房子上。至此,Norman才发现,原来他已经不是自己房子的主人。

这些犯罪分子的真正目的是,利用银行贷款,套取现金。所以,这些人接下来的行动是,试图将Norman的物业在重新注册到他的名下,而贷款多出来的那部分现金则被他们给套走。

律师们认为,BC省发生的这起盗卖,最大的可能是,犯罪分子通过盗取邮件得到业主Norman的个人身份信息。

BC省的律师们说,这种冒名顶替,骗过律师,银行和土地注册的犯罪行为,通常都是团伙所为。不但卖家是骗子,买家也是。骗取贷款,然后由原来的业主去偿还新的巨额贷款。

原业主要证明自己并不是真正的卖家,他的房子是被盗卖,这是一个耗时耗力,让人焦灼不安的过程。

还有一种犯罪是,犯罪分子冒充真正的业主,将房子通过合理的渠道卖掉,甚至通过地产公司,房子的信息出现在地产网站上。

当新业主,也就是合理合法的买家接过房产,开始享受新家时,会在未来的某天收到银行的催贷通知而大吃一惊,或,真正的业主突然出现。

犯罪分子能够成功得手,听上去匪夷所思,毕竟,这中间要绕过真正的买家,律师,银行等一系列官方和权威机构。

然而,只要业主的身份被盗用,签字成功被模仿,证件齐全,成功的可能性并不小。

针对房地产方面的诈骗,首先是贷款诈骗。买卖双方都心知肚明的故意抬高屋价,让买家从银行得到本来不属于正常范围内的贷款。

其次是产权诈骗,产权诈骗和贷款诈骗类似,不同的是,真正的业主并不知情。

这个类似于我们上边提到的BC省的Norman的案件。犯罪分子从各个渠道得到业主的信息,利用偷来或伪造的的身份证件将物业转到其名下,而此刻真正的业主毫不知情。

然后,犯罪分子利用该物业向银行贷款。一旦贷款到手,骗子随即人间蒸发。

安省土地注册系统有200年的历史,近年来更加完善。对于身份诈骗的识别度有所提高。

我们每个物业在过户时,都会有一项必买产品:产权保险。遭遇产权诈骗的业主可以通过正常渠道去索赔。

需要注意的一点儿,产权诈骗的索赔期,不可以超过6年。同时,要可以证明,政府有疏漏。

预防是我们能够做到的最佳行动。从哪些方面入手呢?

信件。很多人从不认真对待自己并不重要的信件。很多人将电话账单,和其它账单随意乱扔,搬家后甚至很久不去追查自己可能继续邮寄到老地址的信件,不及时更改家庭住址。

可能出现的危险是:如果您卖出的房子被新的业主出租,租客的来历可疑,而您搬入的新家初期所有的重要文件,包括银行贷款信息,房屋保险和水电账单,政府的物业税信件上通常都会有您家更具体的信息。这样,租客甚至其它人如果想,就会得到您的很多个人信息。

看过的信件,尤其是含有个人账号等重要信息的信件,看后要及时毁掉,不要整封信都扔到垃圾箱里。

如果不确认自己打交道的人或公司,一定不要在电话里或网上,以及自己的电子邮件里交代自己的个人隐秘信息。

每年至少要查看一次自己的信用报告。信用机构允许民众每年免费查看报告一次,即使想多查看,收费也很低廉。信用报告可从网上索要,也可以到办事处去拿。Equifax Canada TransUnion 。这两个机构都可以拿到自己的信用报告和分数。

如果感觉自己的账单到期没有寄来,最好及时打电话询问。这方面,久住加拿大的人都知道,该来的账单没来,多半不是好事儿。不要以为账上没有扣钱就可以偷着乐,也许有一场大灾难等着您呢。

如果您怀疑自己的房子可能被人搞鬼,立即报警。如果您觉着地产律师,或其它中间人有嫌疑,也要报告其主管部门。同时,如果您怀疑,有人冒充地产经纪,或者其它专业人士来为您提供相关服务,也要立刻报告。

及时报告可怀疑的人或事,可有效制止事情进一步恶化,甚至终止犯罪行动。

几年前,有地产经纪发现委托卖房的卖家行为可疑,进一步了解,发现此人是要冒充物业主人,一位老人,将房子偷偷卖掉。经纪的及时发现和汇报,保护了老人不受损失。

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