给自己盖个四合院,房子是用来住的

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房市清淡,日子还是要过的。也许,这样的房市,是上帝给我们每个人的一个启示:房子是用来住的。

您说了,本来啊,房子就是用来住的。然而,有几个人,在买房子时,会完全按照自己的独特喜好和意愿来挑选?

您喜欢后院有个超大游泳池,碧水蓝天,当下的盛夏,邀请三五好友,撸串喝酒,泳池里上下翻飞。或,工作了一天后,夕阳西下,在阴凉的泳池里畅游几圈,惬意且健身,这是您要的日子。

不瞒您说,后院拥有游泳池,也是我要的生活。然而,不是不能,而是不敢。

在加拿大生活久的业主都知道,后院带游泳池的房子,在整体房屋价值上,减分,而不是加分。甚至有业主在买这样的房子时,会把后院的游泳池填平的费用算进去。如果泳池不是挖在地下,而是立在地上的泳池,卖家甚至会被要求将泳池拆走。

两个同类独立屋,一个后院有游泳池,一个后院是草地,前者比后者要让价至少上万。如果后院铺了石头砖,那么价值又远远大过简单的草地。

所以您看,您眼里的畅快人生,到了众多买家眼里,责成了累赘。

原因也很好分析。游泳池在夏天要经常清理,否则水面上会有落叶,杂草。泳池里的水要清洁,消毒。冬天来临,泳池要放水,封闭,这些要请专家们来做,否则来年夏天泳池壁会有裂痕。

这些事情,费用并不巨大,但也是个小负担。

泳池最大的问题是,安全性。加拿大的地方法律规定,即使是隔壁的孩子偷偷翻墙到您家后院的泳池里游泳溺水,责任也在您。虽然有保险,但发生这样的事情,哪一方面来说,都很惊悚。

拥有游泳池的物业,买家受众相对少很多。所以,为了自己的心,可能就要牺牲自己的钱。

最近这些年卖地重建非常盛行,今时今日仍是热度不减。多数买地翻建的人都是投资客,重建后的受众自然是越多越好。那么,从图纸设计,施工原料,调高镂空,都要和最新趋势吻合,出来的成品才可以卖出高价。

见过完全为了自己的梦中家园而买地重建的主。前年,公司同事的客户,在多伦多好区域买了一块大地,为自己和家人未来的栖居屋舍。

这位客户来自北京,并且是地道北京人。他要建个四合院。

四合院在过去适合一个大家族居住,后来的四合院被国家收回,转给百姓居住后,都是四家一户,共同居住在一个大院子里。

要想建造四个坐落在东西南北的独立屋,建筑许可非常难批,甚至不可能。

通常来说,买地翻建,想要在自己的这块地重建,只要不是改变密度,从独立屋改建为两个半独立,或者多个镇屋;高度不超过标准,邻居们不反对,或者,反对的人数不够比例,您的重建许可都应该顺利批复。

在所有这些要求中,最不容易被颁发许可的就是在一块原来拥有移动独立屋的大地上,翻建成多个物业。批复过程繁杂,改动频繁,得到许可的时间可能最少要一年以上,而且是顺利的情况。

上述这位客户的四合院,在建筑师们的设计下,巧妙的将这四个独立的屋子用回廊和立柱连接起来,作为一个独立的,具有中国特色的整栋物业来申请。

这是真正的有钱任性。试想,这个在四合院里生活的客户,一旦有朝一日决定要卖房,他的买家受众,恐怕就是传统北京人也不愿意接手吧。即使是祖宗八代都是北京人,新一代人到了加拿大,也想住在西人推崇的别墅里,享受现代西方的开放式空间格局带来的不同快乐中。毕竟,四合院在北京是国宝级的至尊物业,而到了海外,谁又认呢。

有个好办法,可以让这四合院的客户,在满足了自己的北京梦后,还可以将物业卖出应有的价值来。

什么办法?讲一个故事先。前几年,美国加州,一个据说是阿拉伯王子的豪宅,占地巨大,建筑完全是中东风格,金碧辉煌,拱型入门,月亮屋顶。业主售价$1500万。

众多买家喜爱这个物业的占地,位置和周围的升值潜力。然而,几乎每个买家都对这个硕大豪华的建筑束手无策。推倒重建太可惜;自己住实在不习惯。

房子在市场上滞留了一段时间后,一位来自Re/Max的经纪对业主说,交给他卖,保证可以高于现要价卖出,但必须要听他一个建议。那就是,将整栋物业推倒,只卖这快地。

这栋物业很快以$1600万成交,买家就看好了这块地。

卖房时,凡是个性化的装饰,诸如家庭照片之类的,最好不要摆在家中,中性化可以迎合众多买家的注意,或者,完全引不起买家的额外的,不必要的注意。

所以,如果您不是有钱任性一族,或者对自己的物业有特殊的偏好,那么,重建时的设计和施工,一定要具备现代感和符合大众口味。

说说重建的基本知识。现在的市场买地,应该是不错的切入点,占地大的物业,抗跌性强,起伏不大。一样的建筑成本,最好在好地区买地,比如,如果您在多伦多的老区买大地老房,建成后的售出价格会让您盈利翻倍。越是好区域,豪宅越发有买家,吸引来的人不是平民阶层。

在北部买大地,翻建成本大同小异,但却无法吸引到真正识货的买家。并且,偏远的地方,景观好,隐私性强,买家对房子的过度装修反而可能不买账。

在房屋设计方面,如果您既要自己住着舒服,将来卖着也不会闹心,那么,就不要缩手缩脚,设计方面尽量不要用套图,所谓的套图,就是套用原来已经建筑过的房子的图形。很多套图很新,基本可以作为现代房屋设计蒙混过关,但在某些具体细节上,终会露出年龄痕迹。

所以,让设计师转么设计出最现代化,且不标新立异的建筑图纸至关重要。专门设计的费用比套图贵一倍,大约在$15000$20000之间,但却值得。

如果没有特殊的不符合要求的地方,正常的建筑许可申请时间大约3个月。从施工到结束大约1年。

拥有自己设计的物业是众生可望不可求的理想。如果能实现,何不任性一把,出售时再找专业人士想办法。毕竟,房子是为了自己居住的。

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