从来就没有救世主:多伦多房市不需要巴菲特

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上周,股神巴菲特,以$4亿巨资买入濒临破产,岌岌可危的非银行贷款金融机构 Home Capital 的股票,并向其旗下的Home Trust 投入$20亿信用额度,实现了早些时候的巴菲特要抄底加拿大房市的传言。

当天,众多中文媒体分别以头条报道了这个看上去很让人兴奋的消息。文章标题各异,中心思想只有一个:巴菲特救市,多伦多房市要好转。

初读这条消息,我自己也小小的兴奋了一下,除了跟帖,还转发了一次,并加上自己的希望:正如政府出台新政让买家却步不前,此举释放出来的信号很好。

随即再想,撤下了我的转帖。

巴菲特此举,远非慈善。他以趁人之危的做法,达到了雪中送炭的效果。

有钱人的游戏咱看不懂,$4亿和$20亿后边加减一个0,对吃瓜群众来说,都是符号。

我想说的这话暴露年龄,但年龄不是荣耀么?在冷静的分析了一下这个消息后,依稀想起小时候经常要唱的那首国际歌,里边的那句话:世上从来就没有救世主,也不靠神仙皇帝。

当初扎克伯格捐款,在众多惊赞中,就有人对其目的性产生怀疑。这个我不敢说,不能说,更不愿意说。善举只要有人受益,行善之人的目的又有何妨?

而巴菲特此举,诚如我前边所说,和慈善一点儿挂不上边儿。人家要赚钱,要买股票于水火之中,盈利是首要目的,救市,呵呵,救市是附带效果。

任何市场,如果需要某一个人来救,说明早已病入膏肓,救无可救。

多伦多房市现在是暂时调整,没病,不需要救。

在过去的十几年里,多伦多房市一直健康上涨,如此长久,如此健康,以至于人们已经忘记了,2008年美国出现次贷危机时,次年的2009年,多伦多曾经被传染,感冒发烧流鼻涕,出现过非常低潮的市场。以至于当时最大的建筑商Tribute 在列治文山的建筑工地投入的新房售卖,叫出减价$10的口号。

历来买涨不买跌,记得当时人们心里对未来的房市因此降价之举更没底气,那些去到建筑商发售办公室买楼花的人们基本都是自己住,这些买家多数是住在十佳保以及多伦多老区的移民,家里孩子老人无法再无法挤在狭小的空间,真正的钢需。

放盘那天,建筑商办公室里放满了招待买家的点心,日本料理和咖啡,茶,简直就差提供法国大餐了。

人们在排队时,心中惶惶不安,彼此安慰说,即使将来不好卖,跌价,我们也是自己住,只要不卖,就不怕。

当天,一栋占地50/1103000尺以上的二层独立屋,要价 $55 $60万。今天的市场,这样的房子,要卖到 $165万到 $200万。

我一个同事,有自己的住房,直觉告诉他这是一个投资好机会;而理智告诉他这也许是个坑。真正的原因是:没钱,没魄力。

他后来吃了一肚子寿司出来,继续工作。回忆起这次和投资盈利的擦肩而过,恨不能拿把刀扎自己的大腿。

这就是烈治文山的姐夫村,这也是次年,年底,开发商放盘时,买房人群提前三天去排队,在零下30度的酷寒中等待开发商开门,需要有人维持秩序才可以使排队的人不出乱子,正式放盘那天,甚至出动了警察来维护治安。开门后开发商每三小时涨一次价,人们仍前赴后继地去抢的:姐夫村。

那个时候美国金融危机带来的萧条,远比现在新政带来的效应更大。到了2010年初时,在列治文山的Oak Ridges,开发商 Northstar 发盘独立屋时,销售办公室门可罗雀,无数的盘就在那里静静的等待人们来买。有人买了还反悔,接着又买回。

我个人在那个新区买了一栋独立屋,买的时候心中也是犹豫了一下下。然而,房子是用来住的,不是炒的。当时也是想换房,自然是钢需。于是不再犹豫,买来了今后的黄金地产时代,也买来了我的好邻居。

随后就是市场迅猛恢复,房市重新飞涨,几乎在一夜间发生。我买到房子的那家开发商,隔几个月去看时,已经全部售完,且价格早已今非昔比。每个早期买到的人都赢了。

忆苦才能思甜,从历史才可以预见未来。并且,历史总是惊人的相似。

2009年的低潮,到2010年的高潮再现,经历了当时看来漫长的,现在看来短短的半年时间。

今天刚看到一篇多伦多本地媒体的文章,说根据加拿大国家统计局的数据,目前加人的家庭负债率下降,2017年收入和负债比有所好转。

统计数据说:2017年的第一季度,每个家庭在贷款上的付费,本金超过利息。这是自1990年以来的首次。” 

RBC的经济学家说,加拿大人2016年超过90天没有付贷款的比例只有0.28%

说这么多,我的希望是,买家们不要再犹豫,瞻前顾后错失短暂好市场,该出手时要果断出手。

事实上,即使没有巴菲特这条消息,也没有加拿大统计局的有关加拿大人负债率下降的消息,我也一直坚信,加拿大房地产市场非常健康,走势在未来的这些年会非常迅猛,整体房市犹如早晨八九点钟的太阳,旭日东升,很快就要光芒万丈。

买家市场的出现一定不是逐渐,缓慢的。买家市场的出现一定如同过去这些年,历史见证的那样:迅雷不及掩耳。

这样的瞬间形式返转之前,会有各种预兆。好比炉子上热牛奶,加热的过程,没有经验的人是不知道的。只看到那小锅牛奶波澜不惊,连个热气都不汹涌。转瞬间牛奶就蓬勃的溢出,再去扑救已是枉然。

先知先觉不容易,借鉴历史则可做到未雨绸缪。买卖房子如同打仗,战略上藐视:在市场淡静时保持高度警醒,不受任何政策的影响而错估形势;战术上重视:做好各方面的出击准备,钱在银行,人在看房,一旦发生些微形式变化,市场平衡的微妙转换,立刻出手,赢得就是时间,时间就是金钱。

我去年和今年上半年接触了那么多的买家,真是身心具疲。

每个买家都恨恨地期望房市放缓些,可以找到不用抢Offer的房源,可以让他们坐下来,多看几间,和卖家来回讲个价。毕竟,出那么多钱,总要有点儿话语权吧?然而却不能。

现在,就是这个时候,就是买家坐庄,可以大声说话的时候。而现在的这个时候将转瞬即逝。

叶公好龙的故事传至今,而今被从天而降的巨龙吓得抱头鼠窜的买家们却比比皆是。

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