6月报告凌乱;7月加息恐慌:房市何去何从?

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6月份地产报告上周出来了,预料之中的量价齐跌。然而且慢。

这个价格跌,并不是和去年同时期相比。如果那么比,价格不但没跌,反而上涨近4%

然而如果我开篇这么说,会让您反感,毕竟,我是做这行的。现在很多人本来就心急火燎,忘了人生除了房子,还有诗和远方。尤其那些已经买了房子,等着卖了自己的房子去交接新房的客户们,任何一点儿玩笑,都可能导致失去理智。

我说价格跌,比的是年初的疯狂抢购,人们无理智出价,造成的虚高价。如果这样比,房地产也许在未来的很长一段时间,都可能不会是涨。而理智的分析,即使不跟去年同期比,价格其实也并没有完全回到年初,仍有小涨;跌的,是卖家们的期望值。

当然,必须承认,某些地区,某些卖家,为了各种原因,势在必卖,当然要在价格上让步,但那个价格,不能作为统一参考值。

无论如何,对于占人口70%的人来说,有点儿难看,因为,这些人是业主。这70%的人口里,又有50%拥有第二套住宅,更有点儿难看。

每年到了6月份,直到8月,基本是房地产的淡季,本来就是上市的房产多,库存量大,买家们的选择瞬间多起来,而恰在此时,买家们却比年初和9月份后少很多,这样两头加减,房市会相对淡些,年年如此。

想起我接待过的国内买家,每说一个现象或小事儿,都很好奇的问为什么呢?”  

好,两个原因:首先,多数人要享受好季节。

加拿大的夏天短的让人不敢错过任何一天。虽然4月份雪化就开始有了希望,然而雨雪交加的春季几乎每年都不会变,只有进入6月份,多伦多才叫真正的进入夏季。67俩月时夏天的最好时节,百花齐放,百果皆熟。8月份孩子们放假,天气进入秋老虎式的热,这个时候,家长们要带着孩子们开始真正的避暑,去湖边短住,到社区公园戏水,游欧洲,华人或海外移民借此回国等。

这个时候,即使作为不想去度假的卖家,将房子装饰一新,推上市场出售,买家未必会如想象的那么多。很多真正的买家也许在度假或者陪孩子们各种活动中,未必会有时间和精力去考虑买房子的事儿。

第二个原因,夏天的房市库存多,买家少,交易量小,容易造成市场淡静的现象。还是季节惹得祸。

夏天温度好,装修,摆饰,让人看房时卖家们也可以在外边玩耍,去酒吧的天台喝酒,和朋友们聚会聊天,家里只要开着空调就好。相对于冬季积雪漫道,停车危险且不容易,家里的暖气要大功力打开,人们进入室内拖鞋不及时造成的门口湿且脏。

您说了,金九银十怎么说?这个季节也是很好的旅游季节,况且,冬天将至,正好要趁机好好玩玩啊。

说对了,正因为是冬天要来,而秋季不冷不热,枫叶遍地,孩子们也开学,生活纳入正轨。看房子可以从容不迫,不冷不热,买了房子后,可以从容赶在冬季到来前搬家,在新家过圣诞,并迎接新一年的来临。

金九银十的另外一个原因是,每年开春,市场因为房源少,真心要买房子的买家们等了一个冬天,沉寂的市场稍有复苏,看到房子即刻出手。这个时候买房子,可以让孩子们在新的地方上学,更可以避开多数买家,不必要去争抢。毕竟,开春仍然很冷,多数买家和卖家还在猫冬。

11月份和12月份的房子怎么办?这个时候房子更加少,买家当然也少。市场上待售的房子是真心要卖,这个时候看房买房的买家们,是真心想买。往往到了这个时候,买卖双方更能达成一致,做到双赢。

绕了这一大圈,还没说到,地产局的这份报告,我怎么看?

开门见山,我不喜欢躲避问题。我个人认为,Things Will Get Worse Before It Gets Better。局势在变好之前会更糟。如果一定给我的说法加个时限,那就是,一万年,啊不,二个月。

我始终坚信,并根据市场目前的暗流涌动,买家们观望中的跃跃欲试,可以断定,9月份,市场会好转,如果不是卖家市场,也是买卖平衡市场。而明年开春,将迎来卖家市场。即使不疯狂,也是卖家坐大。

今年本来一切都按照正常的轨道行进,谁也没料到,政府出台的新政,会对市场造成如此巨大,也许深远的影响。即便是政府,也没料到。仿佛水龙头的闸口被关闭,又加了密封,一滴水都流不出来。

其实,房市不好,房市不好,危及的不仅仅是相关从业人员,最直接的受害人,是众多业主。其次,市政府;然后才是,装修公司,贷款机构,地产经纪。

对于这段时间里各种论坛和公号文章相关主题的各种聒噪,不值分析。很多人为了博眼球,赚点击量;抑或无房之人的幸灾乐祸,当然,这是少数。毕竟,连房子都没有的人,把安省的房市健康成长十几年都错过的人,恐怕现在连说话的力气都没有吧。况且,这些人的发言,无异于没脚的人讨论鞋涨价,毫无意义可言。

值得指出的是,很多有房子的人,多数是那些只有一套自住房,想要买房投资却迟迟不肯动手的人,倒是活跃的很。送您句话:覆巢之下,安有完卵?

今年二月,我帮助客户在北边买了一个独立屋,当时的买入价,在经历了三月,四月的疯狂涨,5月初新政出台后的逐渐降,如今,仍然可以卖出略高于当时的买价。

当然,那些4月份狂抢的买家,真的是买在了最高点。不过,失之东隅,得之桑榆。人生是个轮回。作为卖家,您卖了最高价,携款走人;作为买家,您买在最高点,含冤入住。

终有一天,上天会有回报,买的和卖的,都一样公平对待。您也许因为买了高价,提前拥有一栋终究会升值的物业,收获了拥有一个家的快乐;作为卖家,您也许卖了高价,却有可能失去了好运气,得到的是等待交房期间的胆战心惊和尚不可知的因果。

6月份的地产报告出来,7月份的也不远了。

我和我的买家卖家将始终战斗在房市一线,静等7月报告,期盼着9月金秋到来。

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