如果一定要异地投资,我就在这个城市买房

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这篇不是广告,也不是软文。要介绍的这个城市,我在刚到加拿大的第二年去过一次,住了一周。后来虽再没去过。但却不陌生。

最近,有读者电话我,问 Brantford,说很多建筑商在那里建造房子,看上去很便宜,是否要过去投资一套呢。

是的,我们今天要说的城市,就是Brantford

我个人最忌讳远程,异地投资。几年前,交往很久的印度女友,后来也是我客户,曾经强烈建议我去Thunder Bay买个独立屋作为投资。她在本国是个小有名气的作家,落户多伦多仍然坚持母语写作,并不断出书,每年都要回去一次,签书仪式外加和国内不脱节。

她自己有个作家朋友,就住在Thunder Bay 。这作家买了一个占地很大的独立屋,5个卧室,4个卫生间,地下室装修并可以独立走出。

物业在Thunder Bay 当地著名的大学 Lakehead Universtity 旁边,称得上是举步可达。业主个人住在地下室,专职写作,累了就到花园里料理花草,活动身体,养养眼睛。楼上的5个卧室租给了Lakehead 大学的学生,每个学生独立卧室,可以煮饭,学校距离近,不耽误功课,租金每人$900,包水电煤气上网。

学生们平时基本在学校学习,图书馆上网,很少在家煮饭。

好吧,5个学生,租金就是$4500。扣除水电煤气$500,业主收益$4000 。这个房子是多少钱买的呢?$125千。这个数,还不够多伦多这边一栋普通物业的首付款。

所以,这位从多伦多卖掉生意过去的作家业主,现金买下这个物业,每个月的租金去掉零碎开销,基本可以保证他什么也不做但却小康程度的生活水准。

我当时听了女友描述的蓝图,脑海里立刻蹦出的想法是,为什么不在学校附近买多几套,哪怕是一套这样的物业?就按照投资物业的模式去管理。反正自己的一套已经有了经验,多一套好比多买一个连锁店,管理经营模式都是一样的。

这样的物业,表面上看,赢的就是正现金流。然而,您可能有印象,根据安省地产局年初报告,2016年到2017年升值最高的城市里,Thunder Bay 赫然排在前位。原因不言自明,便宜啊。即便是现在,按照22%的升幅,作家那个物业,按照去年买入,现在也只有不到$16万,出租投资,依然是正现金流。

故事的结尾,我没去投资,女友也没去。为什么?路途遥远,尘缘未了,离不开大城市酒吧餐厅的灯光闪烁和夜里救护车的呼啸鸣笛。

Thunder Bay 距离多伦多将近1500公里,我在2008年从BC省独自开车回多伦多,一路狂奔开了4500公里,其中 Thunder Bay 这段就四分之一多很多。从这个城市开车到多伦多,不眠不休也要最少16个小时,您要路过几个小镇,中途最少要上一次洗手间,车速不可能永远保持在100/公里以上。

这样的距离,不能总是开车去照看物业,往返坐飞机也同样不现实。所以,必须要有当地人替您打理,而那样,开销就不可估量。毕竟,物业管理公司的收费是租金的10%,外加随时发生的修修补补,如果不是大量的投资出租,非常划不来。

说了这么多,终于可以切入正题,说说我们本篇的主角Brantford

论距离,Brantford 不比Barrie远,从多伦多北约克中心开车,到Brantford市中心,只需1个小时12分钟,401403,经过Hamilton,随后就到了Brantford 。而从北约克到 Barrie,无论404 还是400,堵车时有发生,没有2个小时很难到。

Brantford最大的好处是,城市规模不大,但也不小。人口97496,不到10万人,相当于约克区的 Newmarket

它不会因为规模大,人流涌入而导致各种开支暴涨;也不会因为太小,没有流通而不知哪天突然消失,或者逐渐沉寂下去。

Brantford 的名字来自于一位重要的印第安莫霍克部落酋长 Joseph Brant。他曾经领导作战的印第安后裔现在集中居住在距离Brantford20公里外的印第安保护区,也是印第安人口最多的地区。

Brantford 被称为电话之城,著名的电话贝尔公司,就是以来自于这个城市的居民,电话发明者 :亚历山大.格雷汉姆.贝尔命名。

加拿大人热爱冰球,冰球明星的知名度和被热爱度不亚于我们的影视明星。所以这里也出生了著名的冰球运动员 Wayne Gretzky,喜剧家 Phil Hartman,还有令加拿大人自豪的画家七君子之一的Lawren Harris. 

Brantford距离Hamilton很近,两地中心彼此的距离,开车只需要20分钟。说到此处,您可能已经觉着Brantford有价值了吧?

从去年开始,地产表现最好的几个地区和城市里,出了我前边提到的山高水远,不为人知的Thunder Bay,还有就是离我们110公里的Hamilton

说到这两个城市,就要说到,投资物业,尤其在大多伦多以外,人口并不众多的城市,有大学,并且是优秀的,长盛不衰的大学,是个非常加分,必不可少的投资因素。

Hamilton拥有的好大学不止10所。而最著名的,首先跃入我们脑海的自然是: Mcmaster University 麦克马斯特大学。

大学附近的物业,无论是Condo,独立屋,联排和半独立,基本在举步可到大学的路程内,都被作为了学生出租屋。

而由于Hamilton 的物业本来就不贵,一个22卫的Condo,在大学附近,卖价$20万上下。独立屋,44卫,独立出入地下室,去年要价$40万上下,今年可远不止这个价了。我只是举个普通的例子,具体价格还要看房屋的年龄,状况,朝向和详细地址才可以。

麦克马斯特大学附近的物业已经很贵,同时,如同约克大学附近的出租物业,时有不安全事件发生。

那么,喜爱安静学习环境,交通方便,小火车可直达,各种公交车可以深入各个角落的附近城市,Brantford 便是其中之一,并且可以作为首选。

Brantford 交通设施好,距离本地大学近,居住条件不错的多卧室出租物业,和Hamilton同类房屋比较,可以便宜近一半。就是说,您在Hamilton需要$40万买下的出租物业,在Brantford只需要$20上既可以。

一个拥有20个单位,专门用来出租的多单元出租物业,在Hamilton早已经近百万加币,而在Brantford,不到$70万既可以拿下。还是那句话,要看物业的具体位置,构造,年份和其它详细指标才可以最后定价。这里我只是举个普通例子,您别回头让我带您去看房,买不到怨我。

如果您不想买多单位出租物业,既那种商业用途,从保险到执照具全的物业,我个人建议您可以去看看独立物业。

这篇文纯属福利,我因为工作重心在大多伦多市,自己的投资物业和自住房都在约克郡,并没有在Brantford投资。

但是,如果一定让我在异地投资,Brantford是我着重要考虑的首选城市。


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