大麻明年夏季合法,租客贩卖大麻如何解?

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很多人可能已经知道,安省明年7月将大麻合法化,当然,省府随之也出台很多限制和管理措施。

其中包括,除了每家只可以种植四棵大麻。吸食和经营都有严格的要求。

我们今天说的是房东和租客的相关利益是否因为大麻而有改变。作为房东,您可能会说,多新鲜啊,租客种植大麻,即使是合法范围内的四棵,或者,做大麻生意,一定要驱逐才可以。呵呵,不一定哦。

好比吸烟,政府对吸烟的年龄和贩卖香烟也有很严格的规定,房东在租赁合同里无论写的多么清楚,不允许吸烟,一旦租客入住,开始吸烟,房东并没有什么好办法。只要这个租客没有因为吸烟引起邻居,其它单位里的租客投诉;或者,没有因为吸烟而烧坏地毯,损坏家具等造成破坏性结果,房东就没有正确的理由合法驱逐该租客。

吸食或贩卖大麻和抽烟或倒卖香烟有很多共同性。吸食年龄不能低于19岁,不能无牌照经营等。好消息是,如果是非法经营,现在可以被驱逐。无论是住在政府福利房,还是独自租整栋物业,只要是非法经营,并且有证据;或者,吸食及经营被邻居投诉,房东都可以据此驱逐。

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听上去似乎和我们华人房东们没有太大关系,毕竟,我们租房要看租客的信用分数。你有所不知的是,有些求租若渴的房东,并不总是看信用的。

况且,政府赞助的福利房都开始合法驱逐贩卖大麻者,至少可以说明政府的意图和对大麻贩子的态度。对于以后遇到类似的租客,房东们自然可以借助政府公益房的驱逐准则来为自己背书。

重点先说说政府公益房这块儿,房东们可以借鉴。

大麻贩子被驱逐后,仍然可以作为没有收入者再次走正常程序,申请入住政府公益房,而公益房的房东们却不能拒绝。否则会被视为人权歧视。

多伦多太阳报的专栏作者 Sue-Ann Levy 去年5月曾写过一篇文章,说省府需要改变这个法案,允许政府公益房永久驱逐大麻贩子以及禁止他们及其他严重违法人员入住政府公益房。多伦多福利救助物业有很多租客因为同大麻贩子生活在一个楼里而提心吊胆。

今年四月,多伦多市府曾经罕见匿名投票,要求省长维恩辖下的省政府对于公益住房法案作出必要的改变。至今仍然没有任何进展。前住房部长Chris被问到这件事儿时,他给出的理由是,如果这些人遭到驱逐,他们真没有地方去。

想想也很生气。用纳税人的钱赞助的福利房,被用来给这些非法盈利者提供援助。而事实上,这些毒贩都很有钱,自己都拥有物业。

让人看到一点儿希望的是,将有严重犯罪记录的人从政府公益房中驱逐出去,这些人不可以再次申请入住,这项提议,已经引起重视。

当然,每个政党都有其自己的施政原则,这才会有选举结果的不同。下届大选就在明年,届时如果是Patrick Brown 领导的保守党上台,结果将有很大不同。

我们华人,即使是分租,多数并没有到群租的地步,即使群租,也多租给学生。并且,毒贩们的信用记录一定都不会好,应该不会被华人房东碰上。

这并不是我今天要说的主题。我今天其实主要想说,如果您的租客,无论是同栋物业的分租者,还是您联排别墅的独立租房者,平时如果言行举止,豢养的宠物,吸烟吸毒等举止,让邻居们感到不安并且引起投诉,您需要考虑的是,是否要驱逐这个租客?

答案是:必须驱逐。吸食大麻,即使合法,也不是一个好的事儿。如果租客还非法贩卖大麻,那就更要驱逐,不能手软。

那么,咱就这个影响邻里正常生活的话题,说说如何驱逐犯了这个错的租客。

首先,作为房东,在采取任何措施前,最好同您的租客好好谈谈。尤其是,您的租客按时交租,并没有给您本人造成多大困扰的情况下。

面谈,电子邮件,发信,都可以。我个人的建议是,没有采取任何法律行动前,您和租客的关系还是鱼水情,所以,最好邮件或面谈,开始驱逐,那就水火不容,这个时候,作为房东,要用邮件。注意,不是电子邮件,是寄信。

如果租客有所收敛,那么您可以稍安勿躁,静观其变。如果您继续收到邻里投诉,就有必要变脸。

当然,如果该租客本来已经很令您讨厌,并且平时有拖延租金,甚至有吸食大麻,形迹可疑等现象,从接到投诉的开始就行动驱逐。

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这个驱逐通知应该用什么表格呢?

N5: Notice to End your Tenancy for Interfering with Others, Damage or Overcrowding

到网上去搜,或者去房东租客委员会去要,上边写的很清楚。我特意上了原文,目的就是大家都不会有理解误差。我平时接触的房东英语了得,求知欲强,否则也不敢万里移民,投资有道。

N5 表格包管的范围是:影响别人正常生活;损坏物业;或者居住人数多,导致过于拥挤。

我想起曾不止一次的有客户问过我,Condo单位出租,租客某日来信,说是有客人来短住,物业需要房东的允许。

去年,一位客人电话里问,他的租客有客人来短住,是否可以拒绝她的要求?我问,这个租客平时是否按时交租,是否给你造成很多困扰?房东客户说,都没有,她很好。

我当时心里想,既然如此,与人方便,与己方便,况且是Condo单位,不需要做更多的维护,费用也都是租客出,为什么不愿意借此送个人情,两好并一好 ?好租客难得啊。

我把这个想法告诉他后,这位房东才说,哎,我早问你好了。

原来,在和我联系之前,这位房东就已经对租客说了不可以。结果被懂法的白人租客反过来文明责难。这个女租客,搬出民租法中租客有权力让客人来短住的细则,有理有据的驳回房东的拒绝。

这就很尴尬了。租客的意思是,你让不让住,我这个客人都要来住,我只需要你知道,并且让物业配合。哎,本来一件很好的事儿,房东反而让自己被动。

房东如果允许租客的客人暂住,这个客人惹事生非,引起同栋大楼的其他人抱怨并投诉到物业,房东自然可以此为由,让租客将自己的客人撵走。

如果租客不愿意,那么,这个租客就已经是问题租客了,上 N5,驱逐。

N5表格上有一条需要填写驱逐原因。租客,租客的客人或者合租者,其中任何一方,如果影响了别人的正常生活,都可以驱逐。

今天说的有点儿散乱,来个结束语,扣题。

如果租客非法贩卖大麻,房东有证据,或者吸食大麻引起邻里投诉,立刻驱逐,不能姑息。政府公益房都已经可以驱逐大麻贩子,我们这些房东们更可以。


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