记一次细思极恐的选租客经历

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现在的房市,感觉说什么都是不靠边。快过节了,咱们也轻松些,讲个我自己上周刚刚经历过的选租客故事。

最近这几年,华人业主将物业出租的越来越多,我每年接的出租单子没有几十单,也要十几单,选出来的租客无一失手。至少,都能做到按时交租,房东不必采取驱逐行动来让租客走人。

有朋友开玩笑说我,过手这么多租客,恐怕赖租客闻都闻得出来了。

话说上次我提到,我帮客户买的房子上市出租,顺利找到租客,租客工作出了问题,居然需要靠驱逐措施来赶走这个租客。也算是我职业生涯的首例。

简单说下后续的事情,然后言归正传。

房东们通常犯的失误是,租客不交租金,各种理由解释,房东们怕麻烦再找租客等后续工作,想着给租客机会,通融一下也许会万事大吉。

并不是这样。一个好人,你给他可以讨便宜的机会,也许会成为一个不好的人。人性最禁不起考验。租客欠租一旦得到房东的通融,很少以后不会再犯。

我和房东客户商量,必须找律师,驱逐。我房东到底是国内做生意的,见过世面,撑得起场子。在我介绍了两个不同的律师后,一个是华人,一个是当地白人,专打租客驱逐案子,他们果断决定用白人律师。理由是:租客也是当地白人,找白人律师,文化相通,有震慑力。

当然,我知道,决定用白人律师的另外一个原因,也是我首先介绍的这个华人律师,把一手好牌打的稀烂,愣是让客户情绪上无法接受,导致我再次介绍到这个被很多国人也称赞的,号称房东救星的白人律师。

这案子。律师发信后不到一个月,租客搬出,钥匙交到我的经纪公司前台,房间打扫的很干净,最后一周把垃圾也清理。

不幸中的万幸。我最大的安慰是,租客确实有困难,不是故意莱租。我当初没有看走眼。

这个房子继续放盘上市,经纪带人来看房的人并不多,毕竟房子是有景观的小豪宅,租金不便宜。我在各种媒体宣传,甚至著名的交易网站Kjiji上也打了广告。这是个鱼龙混杂,类似于 Winners的交易网站。找便宜的人太多,像我客户这样的房子不适合。

上周三,经纪带人看房。次日我刚想电话问问,对房电话来了。

经纪先说他客户感兴趣,信用好,工作好,问是否可以讲价。

我回答,讲价不重要,租客好,我房东随便你要价;租客不好,再加$3000也不做。这些放在后边谈。容我问几个问题先:这客户怎么找到你的?你了解他们么

各位看官,租客找经纪来看房,他们之间的关系非常重要,这是很多房东方面的经纪容易忽视的问题。租客想赖租,通常不会找相熟的经纪,一怕丢脸,二怕给熟人惹麻烦。我过去找的所有好租客,都是自己认识的经纪带来,甚至租客和经纪是很好的朋友。

有些经纪很大牌,根本不是在乎这点儿佣金的人,他们多数要为这些租客未来买房;或者,已经帮自己客户卖了房,因为离婚,换工作,等原因。我说的是我自己的投资出租物业,租客就是这样的情况。

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地产经纪这个圈子,说小不小,说大不大。人在江湖飘,一定防挨刀。好经纪做的是口碑和业界威信,一定不会为了一个不了解的租客将自己陷入不义。刚入行的经纪需要单,渴求钱,可能会为了半月租金铤而走险。我前段时间被驱逐的租客经纪,是他多年的好朋友,但刚入行。现在已经被我拉入黑名单。

好,言归正传。这个经纪倒诚实,承认租客是从广告上来的。现在住在酒店里,急着租房。租客和经纪完全不认识。

这是第1个疑点,

两个人的护照,信用报告和入住人员名单很快发过来。看护照上的名字,网上搜索,重名的太多,不了了之。看照片,面相不善。面由心生,我很信。成年人,要对自己的脸负责。

这是第2个疑点。

信用840分,信用分数很高的人我见过,但如此高,排除造假,说明她在加拿大刻意不走账花钱,信用并非越高越好,太高的信用等于没有信用。

这是第3个疑点。

说好是女的负责所有费用,男的主要在外边做生意,所以只有女的有工作信。女方收入八万多,看着很高,但如果细算,她独立负担生活费用,还要抚养两个孩子,这个钱扣税后,连房租都不够,更不要说其它。如何交租?

这是第4个疑点。

我立刻要求对方提供男方的工作信。

次日是周末,这之前我们讨价还价,对房经纪很快将改好的Offer再次传给我,并一再强调客人住在酒店里,想立刻入住。我说没可能,必须要等周一,所有水电煤气过户,租客保险买好后才可以交钥匙。

查看女方工作信,发现是一个市场营销公司,24小时,7天营业,这样的公司,我刚来加拿大时做过,基本没有长期合同,市场开发,每天打电话,抓到客户才给报酬。所以,这个八万的收入也不是稳定的。

这是第5个疑点。

既然开门,不必等到周一,我打电话过去,接电话的人似乎很熟悉这个人,立刻回答说她在此工作。我再多问,对方开始不耐烦,其中有一句,说:我不是说过了么,她在这里工作18个月。我当时几乎确定,这个租客有问题。

对方的话,说明我不是第一个打电话询问的人。联想到女租客的信用报告出示日期是117号,申请我们这个房子时,是1124号,这段期间,她一定申请了很多地方。为什么还没有租到?

这是第6个疑点。

此时老公的工作信已经有了,我仔细看后,发现是这个男的自己写的,联系人是他本人。自雇公司,说是月薪$25000。这样的工作信,等于没有。

这是第7个疑点,

到这个时候,我已经决定,租客有问题,而且很严重,不能租给他们。

给对方经纪电话告知此事,毕竟他做了工作,电话里也算是个交代。想不到,这个经纪似乎如释重负,并说,他也不想管他们了。这倒让我很想知道,他是开始就知道这俩人的真面目,昧著良心为他们争取呢,还是后来的接触中发现这俩人不是好人?

见证奇迹的时刻:在一个有着500人的房东群里,最近曾有一位房东留言说,大家要小心,他的租客刚被驱逐出去,赖租7个月。现在正从广告上找华人经纪帮着看房,想找华人房东的房子租住。

有人追问,他说,是伊朗人,名字简写 SJ,信用800多分,工作信都有,看不出问题,他自己的经纪帮着找的。

此事尘埃落定后,我突然电光石火,想起这个帖子,立刻返回去查看。

名字,族裔,信用,都对上了。就是我刚刚拒掉的这个人…..

他们遇到了我。。。得意之余,细思极恐。

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