2017 在即,房东们,准备好涨租金了么?

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咱们今天开门见山,直接进入主题。

根据“加拿大住房部”新出台数据,安省2017年的租金涨幅上限是 : 1.5%。

很多新手房东们也许会问:什么是租金涨幅上限?顾名思义,租金涨幅,是您能涨的最高限度。

作为房东,您不涨租金,租客开心,您也省心;您当然也可以涨租金,涨幅上限的计算:月租$2000,您说您想每月多收$25,可以,但是,以此为例,不能超过每月$30, 因为$2000的1.5% 就是$30。

当然,作为房东的您可能说了,我给出租屋重新换了屋顶,后院铺了石头,租客不用担心漏水,也不要为铲草烦恼了,可是,费用那么多,房子的舒适度和当初签合同时非同日而语,这可以涨租1.5%太少了,难道不可以多涨些么?

当然可以,您完全可以按照自己的意愿决定涨租幅度。有两种情况下可以超过标准涨租:1. 租客愿意,并主动签约。2. 向“房东租客委员会”提出申请,委员会专门有评判员对您的申请作出评估,并酌情决定是否批准涨租,涨多少。这第一条是今早有读者专门打来电话询问,说她的出租物业今年涨了很多,租客也很开心的签了约,我特意加了这条说明。房东委员会不允许房东向租客一次性要全年的房租,然而,如果租客愿意给,并在合同里写明是租客自愿,委员会则不会干涉。涨租幅度同理。

这就衍生出第二个问题,“房东及租客委员会”如何计算每年的涨租上限标准?

答案:租金涨幅上限是根据“安省消费者数据”来制定的,而这个消费者数据是根据“加拿大统计局”提供的数据而定,而加拿大统计局的统计数据是用来衡量计算通货膨胀的。哎,真够绕的。

有人好奇,2016年的租金涨幅呢?答:2.0% ,这个涨幅数据,还有俩月,就过期了。

所有的房东都需要遵守这个租金涨幅的规定么?

当然不。不是所有房东都要遵守这个涨幅上限的规定。

如果您的出租物业目前是空置状态,或,是福利出租物业(廉租屋),或是商业物业,您完全可以不必受到任何租金涨幅的限制。

那么,问题来了,您准备好了,明年涨房租么?

我个人建议,如果您的租客继续租住,您对租客的表现满意,那就算了。1.5% 的最高涨幅,不如当作一份人情,送给租客给您带来的心安。只是,在续约时,必须在邮件里,言谈中,提出您知道2017年的租金涨幅,您有这个权利涨租金,但是,您没有这么做,这才会让租客感激您。当然,说的时候讲究点儿技巧,别整的跟您皇恩浩荡似的。

如果您对租客并不满意,甚或已经开始出现矛盾甚至日后争执的端倪,那就涨租金吧,但是注意不要超过这个租金涨幅上限。如果租客不同意,正好可以解除租约,重新找租客,届时您就可以设定新的月租金,而不必受到“房东及租客委员会”的租金涨幅限制。

说几句个人感受。我平时接触了太多的房东和租客,总结起来,想要租客和房东和平共处,无外乎要平等相对,加上点儿爱心,足矣。

所谓租客令人满意的表现,讲真,就是按时交租。只要每月的租金支票不会跳票,这就是好租客。

有房东问了,那么物业本身的保护呢?我是否要每月去看看,租客是否破坏了我的物业呢?只是按时交租,怎么可以满足我这颗房东特有的俯视感和傲娇的心呢?

我理解房东们的心情,尤其是新上道的房东们的心情。

我接触到的很多好租客,在租住的物业里住过两年以上的,无论什么原因租房,基本都把该物业当成了自己的家。我自己的出租物业,我每年只是在续约取支票时会简单看看,里边的洁净爽利,常常让我汗颜:比我自己住的不知道要好多少倍。

想让租客们把自己租住的物业真的当成家,需要房东们营造出这种氛围。

您要的是物业持久出租,租金按时入账,租客在您的物业里安居的同时,和您相忘于江湖。

今天带客户看房路过我北边的出租物业,居然发现,门前的绿地,新鲜油润的晃眼睛,一看即知是新换了草皮,真是好租客啊。

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