去哪里查找房子是否死过人的信息?

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房子里是否死过人,发生过谋杀,种植过大麻,从事过非法行为,所有这些事儿,是每个买家都很关心的。

对于某些买家来说,一个有着100年以上历史的大地老房,家中也许几代人都在这个房子出生,长大,变老,自然的生老病死无法避免,也不足以令人担心。

而由于谋杀而导致死亡的物业,对华人来说,是万万不可以买的,这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度,谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。

即便有西人买家不在乎,甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事,想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人,闹过鬼。

有时候,我们以为西人混不吝,并不是。

举例:多伦多934 Ossington Ave ,在201133日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监,以一级谋杀罪名被起诉。

这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售,历经几任经纪,价格反复调整,最后要价$973000,售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。

还有一栋物业,在Vaughan市,我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。

当年这栋双车库的全新物业,从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻,后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样,最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子,潮湿溽热,举架的木质结构基本被破坏,地基受损,不经过彻底改变装修,已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。

该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候,最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造,仍然没有卖出满意的价格。

在买卖双方的成交合同的附件A里,都有一条地产局出炉的标准条文,大意是,卖家保证,在他们的最大了解范围内,该物业没有发生过凶杀,谋杀,种植大麻等非法行为。

注意,这里有一点儿要注意,卖家保证的这些,是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月,该地确实发生过谋杀,大麻等非法行为,而他们真的一直不知道,这个卖家不会对自己的回答负责。因为,不知者不怪啊。所以,即使写在合同里,也未必就是百分之百得到保证。

作为卖家经纪,如果知道任何该物业发生过不好的事情,根据地产局的道德准则,也要向买家披露。可是,如果经纪不知道,就没办法了。

除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家,您家是否发生过谋杀,凶杀,种植过大麻,地下室发过大水等,否则多数买家是无法知道这些事情的。

自己动手,丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务,自己的事情,多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻,凶杀等非正常事件,一定要披露才对。如果不知道,也没办法。

那么,哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢?

安省的租客们在寻找廉价出租物业时,有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理,买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。

 homeverified.ca Iverify.com,买家可以到这两个网站去查看,您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。

甚至,这两个网站还可以告诉您,前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾,漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。

由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ,对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们,是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称,他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库,并且邀请众人积极参与,分享信息。

很多经纪们说,客户在用该网站查找某些资料时,要自行作出判断。有些信息未必完全准确。

还有一个办法是,如果您真的对自己将要购入的物业感到担心,可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围,都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步,和邻居们聊天,看是否可以问出一些蛛丝马迹。

如果问不出来,可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪,种植大麻等不良的记录,警察局应该有档案。

种植过大麻,发生过凶杀案件,这样的物业,只要这类事件曾经被发现,追究过,在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎,很有可能查到蛛丝马迹。

说到这里,讲个题外话。我在帮助客户找租客时,很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的,即使不经常用,至少在当时登记那天,会将自己的基本资料提供给网站。

一个租客是否吸烟,养宠物,性情如何,受教育程度,几乎都可以从脸书,推特等社交网站上找到。

至于业主是否曾经向保险公司做过索赔,这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱,但是如果真的很担心,也是值得的。

又是题外话了。作为业主,平时家里有些小小的漏水现象,需要修补,如果费用可以负担,建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司,经来您的物业售出后,漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象,作为卖家的您在出售房屋时并没有披露,或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过,您可能就要有官司了。

总之呢,现在的网络如此发达,真的要调查什么人或事,并不是一件非常困难的事情。认真查找,总会有收获。

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