房市变天,现在应该卖房么?

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上周,和我家隔了一条街的住户,经我隔壁邻居介绍,约了时间要和我谈谈。见面开口就说要卖房,我当时听了心里咯噔一下。

现在,很多人都面临着一个问题:房市变天,现在应该卖房么?

如今的二手房市场现状是:买家不屑,卖家不甘。

无伦如何分析现状,解读市场,,一个不争的事实就是:房市变天了。

从两月前的每房必抢,每抢必高,每高必是同街,同区历史最高成交纪录,到现在的每房必滞,每滞必调,每调必是同区历史…..呃,仍然很高价。

房市如何并不是我今天要说的主题。今天要说的是,现在,房市的变化,导致那些在自己家住了几十年的人,突然开始自问:我要不要把房子卖了去养老院?旅游?租房?

当然,作为业主,以及那些拥有两套房以上的业主,我相信您无论如何淡定,面对政府地产新政的压力导致的房市巨变,坊间各种负面分析,央行加息的潜在可能性,每个人可能都会问过自己一个问题:

现在到了我卖房的时候么?

一言以蔽之:卖房也有是否钢需之分。给出我的答案前,我想问您:您卖房的原因和动机是什么?

如果真是要改变生活方式,且自信资金可以流畅周转,卖房后没有后顾之忧,那么,想卖就卖。自己的房子,谁也拦不住。然而我只想问一句:您为什么偏在这个时候趟这趟浑水?早也好,晚也好,为什么是现在?

如果,您是因为怕市场会继续走弱,纯粹为了套现而卖房,那么,我认为,现在能不卖,就不卖。也还是这理由:早不卖,晚不卖,为什么现在要卖?还嫌市场待售房源不够多么?

因为:房市会回温,市场将火爆,买卖双赢的时代再现并不遥远。

如果一定要给这个答案加个期限:最快今年9月,最慢明年开春。

我说的一定不是标准答案。仅供参考,后果不负。然而,谁说的答案又算标准呢?

过去的十几年火爆房市,年年有资深投资人,经济专家,高校教授们,出来分析,唱衰,然而房市却一路高歌。到了现在,政府的作为导致如此始料不及的后果,海外人士驻足观望,不必交税的投资买家犹疑不定,交易量大幅下降,政府不但收不到这多加出来15%海外买家税,连正常交易转让税,也由于交易量微弱而惨受损失。

真正的刚需买家们瞻前顾后买的房子,心中其实未必快乐。毕竟,房市何去何从,自己是否买在一个好时间,至少在买家眼里,还未可知。

做为多年在地产市场滚打,摸索,日常生活中充斥着无数买家,卖家,房东,租客的各种杂事的地产经纪;做为2009年市场几乎死寂,次年起死回生的目击者,我眼见着无数买家,无心插柳买到了自住房,继而抓紧时机开始买入投资房并逐渐由此致富;我也看到无数并不是钢需,但却谨小慎微的投资客,一再失去房产投资的大好时机而追悔莫及。

再次回到今天的主题。现在是否到了卖房套现的时候?

房市清淡,买家市场,正常的打法本该是守住阵地,坐看风起云涌,你自天高云淡。然而,就有这么一批卖家,其实只有一套自住房,天下本无事,庸人自扰之,死活要卖房,等不及想过自己一直要过的日子了。

卖了房子,账上有大把现金租房,再也不要为贷款,地税和各种租客烦扰。卖了房子,可以去周游世界。加勒比游轮,马尔代夫踩沙…..呵呵,没了房子,您想起了诗和远方。

说回到我这个邻居介绍来的隔街住户。也算是邻居了吧。

在她说要卖房后,我细问才知,她在这个房子里住了25年,去年离婚,如今带着两个20出头的儿女过日子。有一天她顿然觉着,她要做出改变,她要离开这个居住了20几年的家,用卖房子来的钱去租房,再也不用为房屋的各种维护而操心。

听到这里,我更加认定了一条多年租房子的总结:把房子租给单身女子,基本是灾难。除了突发奇想,喜怒无常,房东也会被各种小维修烦死。

跑题了。这样的卖房,最好不要在市场不利于卖家的情况下做。尤其是,卖房后要租房,更是没必要和其他卖家挤在一个独木桥上。

很多人从自己长期居住的家里搬走,都是不得不被迫搬走。比如,受不了料理庭院,冬季扫雪,屋顶维护等繁重的体力活,请人的开销也很烦心。到了不得不搬走的时候,房市也许不适合卖家,好比我的这个邻居。

所以,我的一个体会是,尽量让自己的家随时处在可以上市出卖的状况下。一旦决定要卖,就不会被必须要做的清理和装修耽误时间和精力。

去年开始,事实上,很多年来,很多收入优沃的西人也会选择不买房,花完全可以用来分期付贷款的钱租房子,满足自己的生活品味和格调。我们华人不理解,痛心之余解释成西人懂得享受生活。然而,笑到最后的人才是最美的人。

尤其已经拥有自己物业的人,且不说时间和机遇,如果是卖了房子拿钱去租房,这样的行为真心不会理财且没有危机意识。

住了很多年的房子,贷款基本付清,开销已经不大。卖了房子去租房,每月开销陡然增多,坐吃山空是一件非常可怕的事情。

当然,如果可以合理投资自己从卖房中得到的现金,让钱生钱,用来覆盖自己每个月的租金和额外开销,也未尝不可。这并不是我们今天要讨论的问题。这样的卖家,如果是我,在这样的市场,一定要等等。

毋庸置疑的,已经买了房子,等钱办贷款,必须要卖掉现有的房子的卖家们,才是真正的应该卖房子的人。

然而,即使这样,如果卖家并不愿意降价出售,可以从抵押贷款方面着手,暂时将已经买来的房子交接,等到市场缓解,再将自己的房子放盘出售。

这样做的好处是:调节了目前的供求关系,让市场上的放盘量不要那么多,买家们都在,只是观望。供求关系平衡,市场自然会再次运作起来。

如果卖家们无法控制自己的恐慌心理,在并不需要卖房的状态下也想卖房套现,不但失去了拥有房子的初衷,也会将市场进一步弄乱。

只有整个房地产市场好起来,买卖双方才会都得利。覆巢之下,安有完卵?

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