房东们,2018 在即,又可以涨租金了

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众所周知,安省不允许房东随便涨房租。每年的下半年初始,安省住房部会宣布次年的租金上涨幅度。

从华人角度来看,今年的涨幅,其它不说,至少比较符合吉利这条标准:2018年,本来就是要发年,房东被允许涨租1.8%

老生常谈普及一下这个公式:如果您现在的房租是$2000/月,那么,从20181月起,您每月可以涨租的上限是$36,可以要求租客交付租金$2036/月。

需要注意的是,如果您和租客签的是整年合同,那么,您需要在合同结束前90天,通知租客,您要涨租。

同时,因为这个1.8% 涨幅是2018年开始,您和租客的合同如果是20184月到期,那么,您可以提前通知,但只能从20184月,老合同结束才涨。

顺便科普,2017年,也就是今年,租金涨幅是怎么的?2017年的涨幅是 1.5%

今年4月份政府出台地产新政,更改了出租房的涨幅涵盖范围。原来的政策是,只有199111月份前建造的房子,受每年租金涨幅限制,在此之后建造的房子,豁免。

政府原来这么规定旨在鼓励大量新建出租物业,房东们可以不必买旧房投资,并根据开销酌情涨租。

旧政策的弊端是,越来越多的人们都不会再买1991年前的老房子做出租投资,房东们可以随意涨租,导致租客们不得不去寻找更加老旧的物业。

新政规定:不论物业何时起建,一视同仁。

租金涨幅,是政府根据每年的消费者指数,即通货膨胀和各种日用品的价格涨幅总和计算出来的。

根据数字分析得出来的涨幅,具体到很多房东们的头上,会有不合理的现象。比如,您今年修复屋顶,将出租物业的所有家电都全部更新,甚至做了诸如换地板,后院铺石等大工程,这些花销,相比于这点儿租金涨幅,远不能将费用收回。

很多房东们建议,也许安省应该像BC省学,BC省的计算方法是,租金涨幅是通货膨胀涨幅加2%。这个2%,就是房东们的额外开销。

这就牵扯到另外一个问题,如果房东们需要租金涨价,涨幅超过政府规定的涨幅限制,怎么办?

没问题,房东们可以到房东和租客委员会去申请,将加租的理由,具体开销,等一系列理由准备好。

话是这么说,事实上,虽然有些房东申诉成功,多数仍然被繁琐的程序和听证吓跑。政策和工作在政策制定部门的人们,根本无法想象小地主们面对的各项额外开销。

比如,今年的一个新规定是,房东们不可以用水电煤气等费用涨价来作为理由额外涨租金。当然,如果您不是分租,应该不会被这个困扰,整栋物业出租,租客来分担水电煤气费用。

水电煤气由房东负责的情况多数是分租。因为是多单元出租,费用无法落实在某个租客头上,房东只好将这个费用涵盖在租金里。

下次我准备就这个申请程序来一个详细的说明。

如果租客不同意涨租,租客可以选择解约搬走;这样一来,房东还要继续招租客。

我自己个人的建议是,这也是我历来一再强调的建议:如果您遇到一个比较好的租客,要珍惜,尽量不要因为涨租这类的小事情而和租客闹矛盾或者不愉快。因小失大的道理咱们都懂,落实到实际中,往往想不开,为了一口气,或者一点小钱,真的因小失大。

还是以每月租金$2000为例,2018年您可以每月多收$36,全年$432 。这个不是小钱,但也不值得为此让一个好租客搬走。

真正做过房东的人都知道,寻找租客的过程很累心。

如果您准备自己找,将招租广告放到 Kijiji 等本地平台上去,遇到的人千奇百怪;同时您要回答很多来自于潜在租客的问题和看房要求。岂不说您耽误的时间和精力,但就是那份担心也很烦。

很多房东不胜其烦,最终决定找地产经纪,这也是我接触过的很多房东客户的想法:没时间,嫌麻烦。

目前市场上公认的经纪费用是1个月租金,还加税。

这段看房子的时间,您为了做到无缝链接,当然要在租客还没有搬走前开始为找下任租客做打算。通常,租赁合同里都写明,无论是看房还是其他事情,总之要进入租客的租住房屋,要提前24小时通知,并且要在合理的时间范围内。很多租客并不愿意配合,从时间到房屋的整洁度上,都不配合。

最后,及时做到了无缝衔接,房东已经失去了一个月租金,这个是双方经纪的费用。如果您自己通过各种网站找的租客,虽然省了这一个月的租金,然而,这段时间的精神磨难只有您自己懂;租客质量如何,您只能自求多福。

我其实想说的是,无论怎样算,如果您真为了这个涨租而重新寻找租客,都是失大于得。

这么多年的招租经历,无论是帮助房东客户出租,海外客户打理出租物业,还是我自己的物业出租,我个人认为,这个租金涨幅,比较适合那些分租的多单位物业,而不是独栋出租给整个家庭,或单一租客。

以我个人为例,呵呵,又是我自己的出租经历,很多看过我原来有关出租文章的读者可能要烦了吧?哎,不是自己的经历,也不会这么感同身受啊。

我的出租物业整栋租出,并未分租。租客这些年来从未跳票或半夜鸡叫,很多房东们抱怨的诸如修水管,换灯泡等租客们烦扰的细碎小事,我从来没有在个人出租的过程中经历过。咳咳,这里我敲敲木头

我和我的租客,每年除了去拿12张支票,其它时间基本相忘于江湖。

前个月我因办理转银行贷款,需要给我的出租物业做个评估,租客也是大力协助,未有微词。

从评估师发来的报告里看到了物业里的照片,整齐清爽,让我松了口气:毕竟,这个租客在里边已经住了三年多,我一次都没进去看过。

想想好玩,我负责管理的客户出租物业,每年都要找时间和理由去看看,生怕出事;而我自己的出租物业,却从未去过。

留住好租客,这很重要。什么是好租客?毋庸置疑,按时交租,就是好租客。

然而,按时交租,是好租客的基本要求。除了按时交租,租客爱护物业,小事自己解决,同时,房东有需要帮助配合的地方,愿意出手,等等,这就是理想社会里的理想好租客。

所以,2018就在眼前,房东们,您准备好涨租金了么?

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