租客也分三六九等 ?如何不带偏见识别 ?

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租客和房东之间,从求租相识,到租住期间相处,到最后因为各种原因分开,在理想社会里,应该是只要人人都献出一点儿爱,世界将变成美好的人间

所以,咱今天这个题目,似乎已经有偏见的成分在里边。然而,题目是问号,意思是,真的分等级么?并不是,全在您如何看这个事儿。

我原来写过很多关于租客的各种文章,也曾经多次强调过,有些事儿,道理虽然人人都懂,也遵照这些规则去做,但一定不能说。政治正确永远不能忘。

时常看到报道,某房东在Kijiji上登招租广告,公然说不要黑人,或者,单亲妈妈免谈。这样的词句,属于自己往雷区里走。明知山有虎,偏向虎山行,真把老虎当病猫了。任何广告,都是为了给人看的,看到的人如果意识到自己的权利被侵犯,会让这些房东吃不了兜着走。

这样明显的低级错误,我们在国外久住的华人一定不会犯。

某些国内的投资客也许会没这方面的意识,在国内不是被别人欺负,就是欺负别人;自傲和自卑兼容,唯独少了自尊。好在这样的客户,多数不会英语,租房需劳烦经纪或者朋友帮忙,正好免去很多不必要的麻烦。

说回到这个三六九等的话题。对于租客的好坏程度,见仁见智。正如那句话幸福的家庭总是相似的,而不幸的家庭各有各的不幸。租客也是如此。好租客的标准和表现总是那么一致,而不好的租客才是五花八门,各有糟点。

上佳租客自然不用说,首先两个基本点要具备:信用和工作都好。

你说,这样的好租客多么?既然这么好,为什么还要租房?

您看,这就是偏见。首先,80%的租客是好人。其次,收入高,信用好,但却要租房的人比比皆是。欧洲或美国来的跨国公司CEO,当地执行合同2年,公司付费租房;高收入专业人士,未来发展方向不定,租房看工作走向;离婚前程未定,孩子上学无法离开当地学区;希望不要被房子所累,可以随时来一场说走就走的旅行,等等,不一而足。

华人安土重迁,视土地为安身之所,头顶没有自己的物业就无法静心,这些特点我都有。所以,这些年来,帮助很多房东出租物业,租金每月$3000上下的比比皆是,连这些物业的持有人,我的这些房东客户们,都偶有感慨,谁会花这么多钱去租房子啊。

顺便再说说这些年来我找租客的信用分数门槛:700。这个我从来不会将就,无论是给自己找,还是为客户寻。

我自己个人的出租物业,为了找到一个信用分数杠杠的租客,拒绝了无数差强人意的候选人,耗时3个月。最后找到的租客是一家知名企业的IT男,年薪$12万,信用分数805分。另外一个物业,租客是约克政府部门工作的单身女性,年薪$9万多,信用分数760。两个租客都是单身,离婚。

对于历经3个月找到租客这一点,需要特别说说。我给自己买投资物业时,不得不赶在临近冬季,也是地产淡季的时候。那个时候,房源很少,但好在我个人工作可以安排开,同时每天在市场上滚打,对好的房子和地区都了如指掌,可以捡漏。

不好的是,收房的时候都是严冬。尤其第一个投资物业,圣诞加新年。想挑选,也要有足够的候选人不是?没办法,为了拿到性价比好的房子,只好打个季节差。

题外话,冬季买房不适合首次置业者。怎么说呢?初次买房人本来对房子的认知度不够,冬季房源少,可看到的种类不多,房子被冰雪覆盖,春秋夏明显可见的屋顶,空调,游泳池,车道等,都被隐藏在冰雪里。并且,由于看到的房子不够多,即使一个绝佳好房摆在您面前,也是明珠暗投,好马错失伯乐。

说回到租客的筛选。据说银行对贷款人的信用分数要求是680分,所以有些客户问我,是否对租客的信用分数要求有点儿高?

近年来,由于在北边为客户买投资物业稍多些,在招租时,租客申请人多数是当地西人,信用分数相对低些。所以,退而求其次,如果实在没有700分以上,房东又实在不愿意等,680分,根据银行的标准,加上工作好,薪水高,工作可持续性强,可以弥补这20分的差。

需要强调的是,这个让步,是在客户一再坚持,被贷款所累无法支付开销,房子继续空置会造成更大的损失的情况下做出。如果按照我自己的原则,或者,我个人物业,我仍然会坚持700分以上。

加拿大信用评级真是一面照妖镜,这些年,包括我自己身边比较熟悉的人里边,都曾在这面照妖镜下被暴露得体无完肤。

凡是信用分数不够700分的,或多或少有问题。

很多人以各种理由为自己糟糕的信用评级辩解,诸如忘了付Rogers 最后一笔账单,只有$90而已,没想到被追讨;又或者在家具店分期付款,搬家后收不到账单,导致家具店将欠款送到清债公司;又或者,对信用卡某项收费不认可,干脆不付款,看信用卡公司怎么样等等。

您仔细看看,所有这些导致信用分数下降的行为,归根到底,是不负责任的举动。这样的人在实际生活中,都不同程度得贪婪,自私,没有责任感。这样的人不可以做租客,也不能做朋友。

有些信用评级确实出了差错,被人盗用身份等。这样的事情一旦发现,很快会纠正,少则15天,多则2个月,不能作为信用不好的理由。

说到三六九等,很多房东对于将房子租给单身妈妈很怕。单亲妈是弱势群体,受到来自各方的歧视也多些。然而,我的一个出租物业就是租给单亲妈,带一个读高中的女儿,养了两条大狗,住了2年从未发生拖欠房租或者半夜鸡叫去修下水道之类的事情。

去收房时,觉着即使是我自己住那里2年,炉头和地板都不会保持那么光亮如新。

也有房东们说,最好不要把房子租给年轻夫妻带小孩儿的。原因么,刚走路的小孩子糟蹋房子,年轻夫妻工作和生活相对不稳定。

我自己曾帮助房东找到这样的一户租客。租客表现确实差强人意,没有爱护房子,小孩子的零食到处散落,导致家里居然出了蟑螂,房东不得不空屋杀虫;墙壁也被涂鸦的很脏,房东也不得不部分粉刷才可再租。然而,这对租客租了小两年,房租没有拖欠过。

如果是分租,有小孩子可能会影响邻居正常作息,引起投诉或者其它人退租。

有时候想,把租客分三六九等不足取,上等租客似乎并不存在,有人的地方就有江湖,何况还有利益。

什么是好租客?按时交房租的租客就是好租客。其它都可视作浮云。

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