一路向北?北到何处?

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上篇如果一定要异地投资,我就在这个城市买房介绍西南部城市 Brantford的文章出来后,几个我自己的客户问我,为什么不是 Barrie?你应该熟悉Barrie的啊。

是的,毕竟,我住在北边,距离Barrie,呃,其实也不近。

近年来,到Barrie投资的客人开始多起来。当地出了很多建筑商售卖的新房,周围的居民新区也开始逐渐成型。

几年前,我带客户去Barrie看开发商的新区,同时对老区也小小研究了一下,顺便看了几套老房。

如今,当年看过的那些房子,涨幅都很好。$30万的新屋,现在也要$50万上下了。

然而,我个人对在 Barrie 投资一直心存顾忌。不是不可以投资,但不是我的首选。

说到这儿,就要讲一个投资的感觉问题。西人常用 Gut 来形容无法言说的感觉。比如,listen to your gut,我们华人就是跟着感觉走

很多时候,你的脑子Brain告诉你一件事,而你的心,或者是Gut,会告诉你另外一个不同的答案。这个Gut,其实只是说不出原因或理由的感觉,但并不是没有原因和理由。

这也是我和很多朋友和客户偶有争执的地方。从道理上来说,Barrie值得投资。然世界上很多事情从道理上说不通。

我的Gut告诉我,世间万事,要承上启下,因果相连,投资也如此。投资地点最好不要选在已经走无可走,天涯尽头的地方。比如,坐落在水边的城市,或面临大湖,再无去路的大楼。

了解多伦多市中心的Condo分布群以及相应价位的人知道,多伦多市中心的Condo大楼们,临近大学,或者在地铁沿线的市中心,都寸土寸金,租金和售价双高,而且远远高于直接面向大湖,从窗户里可以看到湖水的Condo们。

再举一例,列治文山靠近 Lake Wilcox 湖水的地区,独立房都很好,举步湖边,卖价始终不如距离湖水有段距离的邻居社区。

Ketswick,去年和今年初小火了一把,我也曾经应客户要求,去看过几次,尽管我在心里否定了城市,原理同上。这也是靠水,并且水到尽头,无路可去的城市。这样的地方,你只有一条路可走,进去出来同样的途径,死胡同,不贯通。

果然如我所料,尽管榜水看湖,404 高速已经修到此处,仍然没有被大众接受。小火的原因自然也是因为大多伦多地区的房价高企,很多人无法承受,才退而求其次。

Barrie的地理位置并没有如此不堪,甚至可以说很好,至少,是环水而立,不算死角。

Barrie位于南安省的中心,从地图上看,距离大多伦多中心地带90公里左右。这个距离,如果开高速,1个小时。而真实世界是,只从您家到高速,可能就要开1.5小时。并且,400高速在交通高峰期经常堵得七荤八素。冬季大雪,400高速封路是常事,尤其在过了 Cookstown那段,88号到 89号出口处,只要下雪天赶上刮风,那段路的能见度为0,并且道边完全没有保护带或相应的防护栏,车子滑到路沟里,是必上节目。

当然,天气晴好,交通顺利的日子里,如果您住在北边,或400高速左右,去 Barrie的交通问题基本解决。尤其从旺市出发,到Barrie可以说是长驱直入,大约40分钟就可以到达。

如果您住在多伦多市中心,或者北约克一带,就是说,您住的地方距离404近,而不是400,从您家到400,这段路就够您开一段的,且不说千年堵车,即使正常交通,因为并没有实际的高速或者快车道,从Yonge街到400,已经要用至少30分钟。

404 400,您得走收费公路407,或者和众多天涯开车人挤401西线。

这么看,我倒宁愿选择投资位于多伦多西南的Hamilton以及附近的Brantford,而不是Barrie

Barrie似乎是个非常不错的投资城市。说到Barrie,多数人想到的应该是Lake Simco, Barrie就坐落在这个被华人称为闪高湖的西边。事实上,Barrie 虽然行政独立,但其名字仍然归属于闪高湖地区,是大金马蹄地区北部城市。

这次安省政府出台的地产新政策16条,其实并未涵盖安省所有地区,比如安省西部城市 London就没有外国买家附加税。地产新政实施范围是大金马蹄地区。当然,Barrie刚好是被划分在这个区域范围内最北的城市。

有时候,我想,如果Barrie被划分到新政管辖范围外,当地的房地产市场会怎样?答案应该是,一样低靡。不仅是Barrie,其周围的几个小市镇都一样。

原因是,这次地产新政释放出的信号让买家观望,而央行加息才是买家止步不前的动因;如果要利用这次千载难逢的买房机会,众多买家更愿意在中部地区,包括列治文山,万锦等地区抄底捡漏,所以,现状是,即使是NewmarketBradford 这些比Barrie更南边的城市目前也暂时被忽略。

从人口量来看,Barrie 上次人口统计接近19万,在全国范围内排在人口最多的城市的21位。

Barrie近年来的人口增长速度非常快,因为安省政府本来有计划将Barrie作为大多伦多的替补居住点儿。2010年初,Barrie政府从Town Of Innisfil 划来南部交界地带的大片土地,并全面建造新房,拓展城区建设。

Barrie 90%的居民是本地白人,另外的10%构成其它种族。有意思的是,南亚裔在这10%里占头位。我自己原来因为工作去过Barrie很多次,也发现那里很多印巴人。

说到人口分布,自然会联想到投资出租物业。有经验的房东们都知道,从普通阶级来看,信用分数高,租金缴纳按期的人群,大部分是移民或者少数民族;多数当地蓝领甚至少数低薪白领都是混不吝,信用分数低,把种族偏见放在脸上。

所以,在Barrie买投资房,从价位到交通到景观,都算合格选择。唯一是,找租客会是一件头疼事儿。如果您住在大多伦多地区,更要找一个让您省心的租客。

Barrie有很多国际知名大企业的信息收集中心,比如IBM。附近15分钟车程的地区有蓝山,Wasaga Beach 等滑雪和避暑胜地。众多企业和度假休闲中心有大量高级及普通打工人士。

高级白领以及来自欧美的高官,自己不差钱且珍惜名誉,或者总公司专门有住房补贴。但这样的租客可遇不可求,并且对您的投资物业有很高要求。室内高端,大气,景观必不可少,小区安静,邻里和睦且少往来。

所以,综合考虑,Barrie的租客来源可圈可点,需要仔细甄别和一点点运气。对于那些喜欢水和西人文化浓厚的国人,Barrie应该是个可以考虑的投资选择。

买投资物业,首先您自己喜欢,希望现在就可以住在那里,这才是好的。


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