租客要求修东西,房东拖延,后果有多严重?

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既然是带着问号的题目,咱就开宗明义给答案:后果多严重,取决于您的租客质量。

您当初筛选租客时,信用分数和工作条件都上佳,租客要求修东西,您有意无意的拖延,或仅是应对不及时,最坏后果是租客不再要求,但心里肯定不爽,租约到期,租客会选择不再续约。

然而,我的体会,租客即使再好,也不会因房东故意拖延而善罢甘休。他会不断提醒,直到你不胜其烦。拖到那个时候,好租客和您这好房东当初建立起来的的良好关系,或多或少会变得很尴尬,甚至恶劣。

现在流行一个词 比心。出租屋里的东西有所损毁,需要修复时,房东也许可以将心比心,想象一下,您自己租房子,有东西不好用,影响到您的正常生活,您会是一种什么样的心情?

房东们总说,打理租客生意好烦。确实,房东不是累死的,是烦死的。其实,作为房东您烦,作为租客就不烦么?东西不好用,不断联系房东未果,不得不忍受生活中的各种不便。如果今天这个坏,明天那个坏,找房东又不方便,火儿越来越大,到了最后,好租客一走了之。而租约到期走,还算好。多数租客也可以将房东不及时修理东西作为理由,提前解约,要求赔偿。

多数房东并不是故意拖延,就是没时间。在租客看来,没时间就是拖延。您收租金的时候有时间,交钥匙有时间,续约去签字有时间,就是回答租客的修复要求没时间?

来看看房东和租客委员会在关于租客要求修理东西,房东拖延不办的有关规定吧。

如果房东在租客口头要求修理东西而不作为,或者有拒不修理的历史,租客可以将他们的修理要求写下来,包括日期,交给房东后自己备存一份。

如果房东在合理时间范围内仍然没有行动,租客可以给当地的房屋检验官打电话,预约时间,让检验人员到租客租住的地址检查。检验官员必须要登门检查,否则租客有权力向他们的上级汇报,要求登门检查问题。

检验官员做好问题检查并给出报告后,租客要谨慎保留备份。

租客将这份验房报告类的东西交给房东,要求修理。如果房东仍然拒绝,那么,租客可以联系当地政府的行动小组迫使房东修理。

如果房东仍然拒绝,租客可以联系社区里政府提供的法律援助机构,社区律师免费帮租客打官司。

这样的免费律师不仅在社区律师服务所,他们在小额法庭等法律场所都有提供服务。提醒您,这些律师并不因为免费而水平不高。很多时候,正相反,他们拥有相当过人的法律知识和打官司天分,他们大多是刚从法学院毕业的律师实习生,在没有拿到执业证书前为社区提供法律援助,增加经验。

这些提供免费服务的律师里很可能埋伏着未来的律师界大腕,高等法院的法官。

并且,在实习期间,他们无所畏惧,没有名声羁绊,恣意发挥,可能会让某个倒霉的房东输得体无完肤。

有些租客越过法律援助机构,直接找到市议员,甚至向法庭或者房东租客委员直接申请减免租金,作为自己的修理要求没有及时得到回复的补偿。

星星之火,可以燎原。与其拖延,不如及时解决。还是那个词,比心。房东有诚意,租客会看到。

修理多了租客自己都烦,以后甚至有些小东西坏了,也不再去麻烦房东,自己花钱修了。

讲个真实的故事。我自己个人投资物业,租给一离异 IT 男,各项指标都好,信用800以上,年薪$12万上。这人最大特点是怕麻烦,最在意的是被重视。

他刚住进出租屋不到半月,洗碗机漏水。我知道那个洗碗机已经被前业主用了至少7年,因为房子是7年前建造的。按道理来说,7年新的洗碗机,换新的有点儿可惜,尤其洗碗机漏水是普遍毛病。

洗碗机在商店打特价时,最多$500上下,加上送货和安装,$650 搞定。修理师傅上门修理,工钱要$90,加上换零件,没有$150 搞不定,上门两次,不如换新的。

很多家电,不值得修。坏了就换,再用8年。

每次租客通知,打电话找师傅,约时间,耗费的时间和精力,以及每次被这种事情破坏掉的好心情,所以,我索性换了新的,租客很惊喜,我随后也长久安心。一年下来,再无租客的半点儿动静。

一年租约满,租客要续租。我去拿支票时,租客说,主卧室的卫生间马桶总是嘀嗒水。这个我其实也知道,租客没有入住前,这个毛病已经在那里,但时好时坏。租客入住后一直没提这件事,我有几次想起来心里还嘀咕,莫非是彻底好了?

现在租客提起,我手里拿着下一年的12张支票,自然表示可以修理。租客一摆手,说他就是让我知道一下。他为了不浪费水,干脆把那个马桶的水龙头给给关上,用另外一个洗手间的马桶。

我想,这已经不是租客怕麻烦了。假如上次的洗碗机问题没有及时解决,或者总是让修理师傅约时间,一遍一遍过去修,租客不胜其烦,这个马桶问题租客一定不会放过我。

还有一个问题最多被问及,就是,租客说有东西不好用,或者什么地方出了问题,租客已经入住了一段时间,怎么判定是谁的责任

这个,具体问题具体分析。在出租合同里有一条写明,如果是租客使用不当,造成某样东西不好用,租客负责。如果是设备本身带来的问题,或者安装不当造成的损害,由房东负责。如果是自然老化,磨损,那么,修理费用 $ 50 以下的部分,由租客负责;$50 以上由房东负责。现在物价飞涨,这个$50 已经变成$100

在判断责任时,除了显而易见的问题,多数时候是,租客不愿意承担责任,不愿意出基本的$100

这就需要找一个懂技术的人员上门做责任鉴定,判断损坏的东西到底是原始带来的,还是租客使用不当造成的。这项检验费用,通常是$120,还是在华人报纸上找的修理师傅。租客未必会认可。

政府的检验人员最有发言权,当然更不免费,也更贵。

很多时候,修理费用也就真不到$100,您找政府的人来,且不说耗费的时间和租客之间的紧张气氛,就只是那费用,买个新的都行了。况且,即使租客错,您赢了官司,输了人情。租客即使赔付了修理费垫底的¥100,作为房东,您以后的麻烦只能更多。

做房东不容易,应该精打细算。但多数租客是好人,都想安静的住房。咱们作为房东,毕竟属于地主老财那伙的,让他 $100 ,换来长治久安,何乐不为?

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