告别 2017: 生命是一场旅行,笑着走下去

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2017 即将成为过去式。年终岁尾,总归要有个仪式感。这一篇,就作为2017年的告别总结吧。

这一年,让多数人痛心疾首,欢欣鼓舞,扼腕长叹,并与我息息相关非的大事件,非房产莫属。

相信地产业内所有人都感触良多。老牌,大牌;还是新牌,小牌和挂靠在廉价及不廉价地产公司的经纪们,经理们,如果被媒体逐一采访,相信都会成就一篇好文章。

如果说,作为局外人的客户,平时上班,工作,并不涉猎地产投资,对房市也许并不如每天摸爬滚打在房产前线的地产经纪知道的更多,这些人犯些激进的错误,看走眼,在房市中失手,都有情可原。

然而,我有很多同事,也都栽在了这场政府新政策下的地产大滑坡中。

我本来想把这篇文章的题目定为:2017都没死,还有哪年不能活?

想了一下,还是算了。因为,2017年其实并不难过,毕竟年初的火热让我们赚到了。任何政策产生的影响或多或少都有滞后,明年才是滞后影响真正显现的时候,也是最考验从业人员的时候。

未来的市场会淘汰一批滥竽充数的业内人,但也会让努力,肯学,有进取心的地产人士脚步迈得更扎实。从来都是如此,未来也不会例外。

所以,今天这篇文章,更多的是总结。所谓吃一堑,长一智,没有经验总结,人是不会有进步的。

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对房市来说,2017年是个戏精年。跌宕起伏,如过山车。

面对这样的房市乱象,从业30年的经纪说,见过房市低迷,也见过房市火爆,但没见过从如此火爆到如此低迷的巨大落差;

作为从业不到10年的我来说,能够和从业30年,20年的老经纪们共同见证历史,实属殊荣。

先说我们这些地产从业人员。代理客户的同时,更多的时间也在经营着自己的房产买卖,

买房出租,大地老房翻建,学区房翻修,甚至,只是卖小买大,或者卖大买小,赚差价。

从这些个人投资中,我们不但更加切身的了解市场,也更深刻体验到客户的心态。

我自己的房产投资,发生在几年前。当时看到房市增长的势头,卖了到加拿大首次置业买入的有管理费镇屋,买独立屋自住,并再次买入无管理费镇屋,出租投资。继而,又卖了独立屋,化整为零,再次买入另外区域自住屋并再次投资另外的镇屋,买进卖出,忙得不亦乐乎。

这么折腾的结果,赚了一些钱,增了很多工作经验,但也多交了很多税。

最重要的一点儿是,在所有这些投资的过程中出现的资金链短暂断裂,贷款申请中遇到的种种难题,让我在工作之余,时常处在内夜不能寐,焦虑不安的不健康状态中。

我为什么啰嗦这些好像废话一样的事儿?因为,这段经历告诉我,买卖房子,是个要求体力,心理都要非常强大的事儿。除非做这行的专业人,或者久经沙场的投资客,行外人,那些心理脆弱,不善投资的人,还是不要将自己的精力过多的放在炒房上。

即使作为经纪,我也非常认同这句话:房子是用来住的,不是炒的。

不忘初心,方得始终。什么是住房的初心?冬暖夏凉,遮风挡寒;什么是住房的始终?朋友聚会有好酒,家人回来有温床。

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我对我的客户永远充满感激。他们让我学到了太多的东西。

我自己的客户群里,有一对值得特别提出的年轻夫妻。虽然像很多很多的2107年换房人一样,在错误的时间,不得不做出事先毫无预测的决定,不幸被这次地产风暴扫了进去,但仍以一颗宠辱不惊,乐意见证历史的从容态度来看待整场变故,并全力配合贷款,经纪及律师的各种不同内容的工作。

最终不但做到全身而退,更抓住了最佳入市机会,各方齐心协力,以当时当地最好价格,买到他们自己心仪的房子。

说说目前在我们业内被讨论最多,也让更多人开始担心的经纪生存问题。

新政刚出台时,众多地产从业人员,包括我自己,都大大低估了政府打压房市的决心和力度。随后的加息和B20,让房市从降温,凋零,到大雪纷飞。加拿大现在正式进入严冬,房市也是。

毋庸置疑,未来几年,对所有地产从业人员来说,是个考验。

事实上,目前的形势,对所有激进的从业人员都是一个不容忽视的挑战。

为什么说激进?因为,过去几年,以及今年初的地产旺市,让很多地产经纪自立门户,加大广告力度随之增加各种开销的同时,也让众多的本来靠薪水吃饭的银行贷款人士,成为独立的靠佣金谋生的人。

这些充满热血和激情的从业人员们,需要在已经开始的,并且必然会延续下去的苦日子里,开源节流,努力活下去。

然而现在,业界的各种反应似乎有些矫枉过正。

太多的经纪们,从年初的盲目乐观,到目前的盲目悲观,甚至对未来两年的地产走向预估,都带着我不下地狱谁下地狱的过度悲观态度。

我个人认为,大可不必。

未来两年的地产形势也许会走向平稳,甚至萧条;各种和地产有关的从业人员也许会无法维持生存必需的开销,然而,事在人为。

地产旺市的时候,也有生存不下去的经纪,地产清冷的时候,依然有需要买卖房屋的客户。

天下之大,分久必合,合久必分。面对如今的地产乱象,最后的结果一定是:物竞天择,适者生存。

很多行内人说,业界本来已经很乱,吐故纳新,洗牌换血未必不是一件好事儿。

所以,2018,先设立一个小目标 让自己成为不被洗掉的那一个。

生命是一场旅行,笑着走下去。

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