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央行再次加息,贷款持续收紧:对炒房者的惩罚何时止?

今天,央行宣布,将隔夜拆借基准利率提高 0.25 个点。 上周,TD,RBC 和 CIBC 已经将贷款利息提高0.15到0.25个点。 对由于季节,政策,大势等因素导致延绵至今的低靡房市,此次加息,是又一次雪上加霜。 客户里有人叹,政府对炒房者的惩罚什么时候是个头?很无奈的说,看这阵势,短期内还会继续下去。 如果说一年来,政府的举措旨在惩罚炒房者,那些不炒房的人呢,岂不是比窦… (阅读全文)

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Condo 持续火,继续涨;所以我买独立屋

2017年最后的几个月里,多伦多市中心,且不提楼花,单靠近多大和怀雅逊大学附近的二手楼盘,始终受到众人追捧,一套1室1卫,不到500尺的小户型,没有车位,也可卖到每套 $60万以上。好楼层,加上一个Dan,介于500到600尺的单位,居然可以叫到$80万。当然,我说的这些楼,都是黄金地段,3年新,出租和管理都属上佳。对于小户型Condo来说,似乎仍然很贵。仔细算下来,平均每尺过… (阅读全文)

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2018,和房子有关的新政策有哪些?

世界上只有时间的流逝,不以人的意志为转移。盼望也好,抗拒也罢,2018,夹裹着风雪酷寒来了。 今年,和房子有关的政策有哪些? 首推贷款新政策: B20 。作为地产经纪,为什么要关心银行的贷款?多新鲜啊,贷款是买房的重中之重,纵已阅尽千房,探进囊中羞涩,一切都是零。 从业的这些年里,我曾经因为客户的贷款在收房的那一天出了问题,而不得不延期交房,补交订金,罚款,… (阅读全文)

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告别 2017: 生命是一场旅行,笑着走下去

2017 即将成为过去式。年终岁尾,总归要有个仪式感。这一篇,就作为2017年的告别总结吧。 这一年,让多数人痛心疾首,欢欣鼓舞,扼腕长叹,并与我息息相关非的大事件,非房产莫属。 相信地产业内所有人都感触良多。老牌,大牌;还是新牌,小牌和挂靠在廉价及不廉价地产公司的经纪们,经理们,如果被媒体逐一采访,相信都会成就一篇好文章。 如果说,作为局外人的客户,平时上… (阅读全文)

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说说和房子有关的共享: Airbnb

现在是共享时代,单车,打的,甚至行将面世的共享飞机和汽车,如此种种,想想都兴奋。 感慨时代飞跃的同时,难免不说说和房子有关的共享:Airbnb 。 大家都很熟悉 BNB,Bed And Breakfast , 一种介于家庭旅馆和传统旅馆的住宿形式,从名字可以看出来,“ 早餐和床” ,为客人提供一张可住宿的床,还有简单的早餐。 Airbnb,顾名思义,空中早餐和床,简称空中旅馆。咱国内的译名… (阅读全文)

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记一次细思极恐的选租客经历

现在的房市,感觉说什么都是不靠边。快过节了,咱们也轻松些,讲个我自己上周刚刚经历过的选租客故事。 最近这几年,华人业主将物业出租的越来越多,我每年接的出租单子没有几十单,也要十几单,选出来的租客无一失手。至少,都能做到按时交租,房东不必采取驱逐行动来让租客走人。 有朋友开玩笑说我,过手这么多租客,恐怕赖租客闻都闻得出来了。 话说上次我提到,我帮客户买… (阅读全文)

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大麻明年夏季合法,租客贩卖大麻如何解?

很多人可能已经知道,安省明年7月将大麻合法化,当然,省府随之也出台很多限制和管理措施。 其中包括,除了每家只可以种植四棵大麻。吸食和经营都有严格的要求。 我们今天说的是房东和租客的相关利益是否因为大麻而有改变。作为房东,您可能会说,多新鲜啊,租客种植大麻,即使是合法范围内的四棵,或者,做大麻生意,一定要驱逐才可以。呵呵,不一定哦。 好比吸烟,政府对吸… (阅读全文)

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Condo 依然是卖家市场,火爆持续到何时?

当今房市,有目共睹:买家为大。房子上市1天就走,2天就抢,3天被抢成天价的时光,终究成了梦一场。 现在的无管理费物业,基本都是带条件售出,无条件买房的买家,可以说是有非常强的竞争力了。 痛惜在这场房市变革中被无辜牵扯在里,备受煎熬的买卖家。只有买家同时也是卖家这样的双重身份,才会如此痛苦不堪。 全面进入买家市场已经是不争的事实,然而大厦将倾的乱局中,却… (阅读全文)

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客厅及起居室的家具摆放和妆饰

写完题目心里开始哆嗦,家居类文章,外行不懂看,内行不屑看,半生不熟不爱看。 事出有因。今年在 Seneca College 报了Home Staging 课程,起初是为了拿到这个课程的修业证书,为自己职业生涯添上一点儿亮色。极至开始学习,却发现学到很多东西。华人善于实践,西人善于总结。我们平时常说西人有品味,居家布置有格调,所有这些在理论上都有依据。 随着课程的深入,愈发感觉有… (阅读全文)

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热水炉租赁费:房东,租客谁负责 ?

房东和租客每天都在实践中 “活到老,学到老”,似乎总有无穷的事儿要经历。其实政府也是这样。摸石头过河,看形势说话。 房市火爆,感觉如脱缰野马,政府立刻出台地产16条,房市应声落地;房屋租赁市场渐成乱象,9月1日租赁法新规付诸实施,房东傻眼。 我认为9月1日针对房东出台最不利的规定是,如果房东在租约到期时,以自己住或直系亲属入住为理由终止协议,房东需要赔付租客… (阅读全文)

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