分类:未分类 的存档信息

Condo 依然是卖家市场,火爆持续到何时?

当今房市,有目共睹:买家为大。房子上市1天就走,2天就抢,3天被抢成天价的时光,终究成了梦一场。 现在的无管理费物业,基本都是带条件售出,无条件买房的买家,可以说是有非常强的竞争力了。 痛惜在这场房市变革中被无辜牵扯在里,备受煎熬的买卖家。只有买家同时也是卖家这样的双重身份,才会如此痛苦不堪。 全面进入买家市场已经是不争的事实,然而大厦将倾的乱局中,却… (阅读全文)

评论关闭

客厅及起居室的家具摆放和妆饰

写完题目心里开始哆嗦,家居类文章,外行不懂看,内行不屑看,半生不熟不爱看。 事出有因。今年在 Seneca College 报了Home Staging 课程,起初是为了拿到这个课程的修业证书,为自己职业生涯添上一点儿亮色。极至开始学习,却发现学到很多东西。华人善于实践,西人善于总结。我们平时常说西人有品味,居家布置有格调,所有这些在理论上都有依据。 随着课程的深入,愈发感觉有… (阅读全文)

评论关闭

热水炉租赁费:房东,租客谁负责 ?

房东和租客每天都在实践中 “活到老,学到老”,似乎总有无穷的事儿要经历。其实政府也是这样。摸石头过河,看形势说话。 房市火爆,感觉如脱缰野马,政府立刻出台地产16条,房市应声落地;房屋租赁市场渐成乱象,9月1日租赁法新规付诸实施,房东傻眼。 我认为9月1日针对房东出台最不利的规定是,如果房东在租约到期时,以自己住或直系亲属入住为理由终止协议,房东需要赔付租客… (阅读全文)

评论关闭

自己装饰卖房,哪些饰品用后有必要退货 ?

写完这个题目,觉着很不好意思。虽然北美各大商家的退货制度非常完善,但商家靠卖货吃饭,这么公然讲退货很赫颜。 我自己曾经在异国做过几年批发兼零售店生意,了解商家的心思。所以,一直以来,我自己买了东西很少退货,除非买来的物品实在不合用,或者完全不对路,并且,这个东西还必须是很贵,放在那里完全不能用,有肉痛的感觉。否则我都不愿意退。 这个理念在到了加拿大… (阅读全文)

评论关闭

我经手的租客开始赖租:委托律师还是自己上阵?

最近我经手的一个租户出了问题,租客无法继续交租。 是否恶意,不得而知。然而这已并不重要,只要租客延缓交租,哪怕是好租客,遇到难解的困难,无法继续交租,作为房东,都要尽快开启驱逐行动,尽量不能姑息。毕竟,房东们不是开的慈善机构,贷款和各种费用的压力都很大。银行更不会听业主的哭诉,三月不交贷款,物业难保。 这个案例的特殊之处是,房东不在本地。平时一切事… (阅读全文)

评论关闭

卖家无奈,买家狷狂:房市何去何从 ?

总结我最近几期的地产文章,事实上,分析过去一年来我的多数文章,不是分析地产形势,就是对租客和房东的那点儿事儿颠三倒四的说。 今天轮到说形势,呵呵。说到这个地产形势,无论经纪如何站在前沿的角度去做详尽的市场分析,总有客户宁愿信其无,不愿信其有。一句话,就是不信。 目前,买家经纪如是说: 现在是买家市场,房源充足,价格合理,能挺到现在的卖家都不是一二般战… (阅读全文)

评论关闭

淡静房市下的租房市场: 找租客趣事

新政开始后到现在,二手房市场继续保持清冷状态。租房市场刚好相反,小火慢功,越来越热。 开年以来,除了帮助通过我买房的客户将投资物业租出,也接了很多来自于广告宣传的当地房东客户。 说起来,每年都有十几单租房生意,看这形式,今年会更多。 租盘我基本只做房东生意。您如果是找房子的准租客,信用好,收入好,人品上乘…..您也不用找我去看房租房,自己联系挂牌经纪… (阅读全文)

评论关闭

租房新政策9月生效,租约签多久才好?

9月1日,安省地产新政有关房屋租赁方面的规定开始正式生效。然而我们今天的话题,与此并无多大关系。 还是先说说新政中比较重要的一条。对于那些还在犹豫是否答应租客的要求,签署长期租约的房东们来说,也许有启发。 大家都知道,安省每年7月,会出台一条次年租金涨幅限制标准。比如2018年的租金涨幅不得超过现有租金的1.8%。我前边已经专门有文章说过。 不同的是,新政实施… (阅读全文)

评论关闭

我的客户决定把房子撤下,明年再卖.

今年四月底上市了四个盘,截止到今天,三个仍然在市场上。 唯一那个卖掉的物业业主,着急交房,自己知道心理承受能力不行,第一个Offer进来,价格和预期有很大距离,但在我尽力争取,并让买家取消条件后,决定成交,现在真是开心到爆。 另外有两个其实也可以早卖出。新政刚出台时,众人对房市前景很迷茫,无所适从的感觉。钢需买家在卖家已经让利的情况下,决定趁早下单。可惜… (阅读全文)

评论关闭

哀其不幸,痛其不争:看电影 “ Wind River ”

上周看了一场院线评分不错的电影 “ Wind River”。影片是从印第安保护区发生的真实事件改编而来。 这部片的定位是惊悚,其实并不能算。了解原住民生活环境的人一定不会觉着任何惊悚,连惊讶都不会。 故事线很简单,表面看,有点儿悬疑,也稍微有点儿故弄玄虚的惊悚。 影片开头是一个原住民女孩儿在雪地上踉跄着奔跑,口中含混说着复仇的语句,配着原住民特有的古老神秘的背景音… (阅读全文)

评论关闭