房市起伏,什么类型的房子最好卖?

进入8月,房市企稳。形势虽然依旧不容乐观,但毕竟市场开始流动起来。流水不腐,户枢不蠹,只要有买有卖,自然不愁交易逐渐纳入正轨。 房产旺季同春秋四季一样,无路怎样的辗转,终究会如期到来。 每年的9月,英爱是全年第二个房产旺季,首季是开春。今年的9月,更是入冬前卖家和买家最后一次心平气和的博弈。 地产新政刚出台时,我曾经预测过,9月份,形势会大好,卖家会翻盘… (阅读全文)

评论关闭

租客要求修东西,房东拖延,后果有多严重?

既然是带着问号的题目,咱就开宗明义给答案:后果多严重,取决于您的租客质量。 您当初筛选租客时,信用分数和工作条件都上佳,租客要求修东西,您有意无意的拖延,或仅是应对不及时,最坏后果是租客不再要求,但心里肯定不爽,租约到期,租客会选择不再续约。 然而,我的体会,租客即使再好,也不会因房东故意拖延而善罢甘休。他会不断提醒,直到你不胜其烦。拖到那个时候,… (阅读全文)

评论关闭

一路向北?北到何处?

上篇“ 如果一定要异地投资,我就在这个城市买房 ” 介绍西南部城市 Brantford的文章出来后,几个我自己的客户问我,为什么不是 Barrie?你应该熟悉Barrie的啊。 是的,毕竟,我住在北边,距离Barrie,呃,其实也不近。 近年来,到Barrie投资的客人开始多起来。当地出了很多建筑商售卖的新房,周围的居民新区也开始逐渐成型。 几年前,我带客户去Barrie看开发商的新区,同时对老… (阅读全文)

评论关闭

如果一定要异地投资,我就在这个城市买房

这篇不是广告,也不是软文。要介绍的这个城市,我在刚到加拿大的第二年去过一次,住了一周。后来虽再没去过。但却不陌生。 最近,有读者电话我,问 Brantford,说很多建筑商在那里建造房子,看上去很便宜,是否要过去投资一套呢。 是的,我们今天要说的城市,就是Brantford。 我个人最忌讳远程,异地投资。几年前,交往很久的印度女友,后来也是我客户,曾经强烈建议我去Thun… (阅读全文)

评论关闭

租客也分三六九等 ?如何不带偏见识别 ?

租客和房东之间,从求租相识,到租住期间相处,到最后因为各种原因分开,在理想社会里,应该是“只要人人都献出一点儿爱,世界将变成美好的人间”。 所以,咱今天这个题目,似乎已经有偏见的成分在里边。然而,题目是问号,意思是,真的分等级么?并不是,全在您如何看这个事儿。 我原来写过很多关于租客的各种文章,也曾经多次强调过,有些事儿,道理虽然人人都懂,也遵照这些… (阅读全文)

评论关闭

淡季遭新政,观望遇加息:房市触底了么?

4月份地产新政后,大多伦多房市一片哀鸿,先是量跌价挺,继而量价齐跌。受灾程度轻重不等,但无一地区可以幸免。 情况糟糕到什么程度?以我居住过10年以上的列治文山为例。 Jefferson(华人昵称:姐夫村)好地区,备受华人推崇,区里也很多伊朗,意大利和东欧移民;业主分为高级白领,工程装修,生意达人。这个地区奇妙的是它的学校,不但高中连年排名前列,小学也是一枝独秀… (阅读全文)

评论关闭

房东们,2018 在即,又可以涨租金了

众所周知,安省不允许房东随便涨房租。每年的下半年初始,“安省住房部”会宣布次年的租金上涨幅度。 从华人角度来看,今年的涨幅,其它不说,至少比较符合“吉利”这条标准:2018年,本来就是“要发”年,房东被允许涨租1.8%。 老生常谈普及一下这个公式:如果您现在的房租是$2000/月,那么,从2018年1月起,您每月可以涨租的上限是$36,可以要求租客交付租金$2036/月。 需要注意的… (阅读全文)

评论关闭

6月报告凌乱;7月加息恐慌:房市何去何从?

6月份地产报告上周出来了,预料之中的量价齐跌。然而且慢。 这个价格跌,并不是和去年同时期相比。如果那么比,价格不但没跌,反而上涨近4%。 然而如果我开篇这么说,会让您反感,毕竟,我是做这行的。现在很多人本来就心急火燎,忘了人生除了房子,还有诗和远方。尤其那些已经买了房子,等着卖了自己的房子去交接新房的客户们,任何一点儿玩笑,都可能导致失去理智。 我说价… (阅读全文)

评论关闭

加息不足惧, 就怕你不努力

继四月地产新政出台,房市持续平淡后,央行在7月12号要加息的喧嚣开始日渐高涨,最近各媒体几乎把加息说成了铁板钉钉…真是看热闹不嫌事儿大。 好吧,既然这么笃定,况且过去的7年来一直没有加息,我们就按照真的加息来设计一下未来的日子。 虽然我们多数人不是经济学家,然而看着媒体和各路经济学家历年来的房市和经济分析文章,也知道,加息意味着经济好转,加币坚挺;加息传… (阅读全文)

评论关闭

从来就没有救世主:多伦多房市不需要巴菲特

上周,“股神”巴菲特,以$4亿巨资买入濒临破产,岌岌可危的非银行贷款金融机构 Home Capital 的股票,并向其旗下的Home Trust 投入$20亿信用额度,实现了早些时候的“巴菲特要抄底加拿大房市”的传言。 当天,众多中文媒体分别以头条报道了这个看上去很让人兴奋的消息。文章标题各异,中心思想只有一个:巴菲特救市,多伦多房市要好转。 初读这条消息,我自己也小小的兴奋了一下… (阅读全文)

评论关闭