交房日的奇葩事

这篇文章是基于一位房产过户律师的笔述而来。正所谓天下之大,无奇不有,即使每年做过户无数的地产律师,也常常会被奇葩的事情惊呆。 我们读到这样的故事,能做到的就是通过别人吃的一堑,长自己的一智。 比较常发生的交房意外是,卖家的前门有两个锁眼,却只留了一把钥匙。我们知道,交房时,买家通常会从律师那里拿到一把钥匙,开门后,家里其它地方的所有钥匙都在厨房台子… (阅读全文)

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老生常谈话朝向

几乎每隔一段时间,就会被客户专门问起来房子的朝向问题。尤其是国内初来乍到的客户,并且,这个问题在买Condo,挑选户型时更多被问起。 国内讲究坐北朝南,南北通透。于是,坐南朝北和东西向的房子非常不受欢迎,一是因为 “西晒”,二是因为所谓的风水。 加拿大这里,即使不是和国内的讲究相反,也基本算是背道而驰。 加拿大冬天长,独立屋设计格式是前院有两个车库,入门既是… (阅读全文)

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洽谈装修,值得警惕之现象

装修是件头疼的事儿,头疼的主要原因是找不到靠谱的装修工人。如今找到靠谱的装修工人比找个可以结婚的人都难,虽然后果不会毁终生,但终究,一个不好的装修工程所造成的后果,足以会让你很长一段时间内感到生无可恋。 当然,任何事都有规律可循,包括寻找装修工人,安装电动门的师傅,冷暖空调等。咱就简单说说几点需注意的事儿。其中有些诀窍,还需自己去体会和摸索。 现金… (阅读全文)

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侵蚀您家屋顶的可不只是雨和雪

很多业主以为,屋顶在外边,侵蚀屋顶的不过是雨,雪,冰霜吧。 不全是这样。 屋顶的通风设备和功能很重要,良好的通风系统是保证您家的屋顶和阁楼不被侵蚀的关键。 像人一样,屋顶和阁楼需要呼吸,即,空气流通。无法呼吸就会窒息,就老化了。 我们每天的日常生活,都排出很多湿气:做饭,洗衣服,洗澡,洗碗,甚至是我们人类的呼吸。 所有这些都会在家中产生很多湿气,这些湿… (阅读全文)

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验屋丢单,不验屋丢钱

上周带客户去抢一个遗产房。 首先您可能已经注意到,这里有个“抢”,现在市场上出来的房子,看得上还是看不上眼,基本低开高走,抢单。 而这个低开,也是见仁见智,有很多房子,真的称不起低开这个词,其实就是市场价。然而,市场价,也是不断出现的新高被众人无奈的接受之价格。 说回到这个遗产房。我们的出价“稳准狠”,满足了市场要求,卖家儿女的要求,同时也基本符合客户的… (阅读全文)

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买出租物业,是否接手原租客?

带客人看房时,常常遇到需要24小时预约看房的卖家。通常情况下,这是有租客居住的物业。有时候是业主和租客同住,有时完全是租客。有些和房东相处融洽的租客,可以允许潜在买家提前12小时预约,并且将房子打理的很整洁。 我这篇要说的是,作为买家,如果您买的就是这样的出租物业,而恰好您看的物业就有现成的租客,愿意继续在里边住着,您有两种选择:1. 和现有租客签约,继… (阅读全文)

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去奥运会当然为了拿金牌,不然呢?

这几天,国家游泳队运动员傅园慧在采访中表现出的率真,逗比和与众不同,使其瞬间成为网络红人。 她的那句 “ 我已经用了洪荒之力” ,夸张,形象,出自这样一个运动员小姑娘之口,其形成的冲击力,使“洪荒之力”成为本届奥运会,也许是本年的热点词汇。 傅园慧在预赛后短短的采访中,不按常规出牌,说出了很多让人始料不及的话。首先她对自己成绩很满意,对明天不抱更大期望,毕… (阅读全文)

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15%土地转让税:安省不是BC,多伦多更不是温哥华

文章本来的标题,是:15%转让税,效果如何?安省会跟进么? 这是一道问答题。开宗明义,上新闻体:先给答案,再啰嗦细节。 首先,效果如何?答:暂时不知道。 任何新政的实行,需要有个反馈期。当效果出现时,无论是否利好,想要阻止或效仿,都有一个延迟。好坏都得接着。好比这些年如火如荼的Condo建设。Condo一房难求,经纪们排大队抢购房花时,建筑商们开始大兴土木,Cond… (阅读全文)

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”不做无为之事,何遣有涯人生?“ Pokemon Go !

两周前,带一个90后小客户去看房。路上见他一直全神贯注 低头玩手机,想着一定是在玩最近火遍全球的抓精灵游戏,一问果然是。 微信圈里现在除了晒娃,现在开始流行晒精灵。抓到稀有精灵拿到朋友圈晒晒,让那些没娃的人找回一份被人羡慕的感觉,得到和晒娃异曲同工的美妙感觉。 这么多人在玩,必然有原因,这款游戏早已经引发我强烈的好奇心。那天趁着看房的好机会,让这位小朋… (阅读全文)

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买房前,注意些什么?

很多客户,买了房子,或者卖了房子后,以为万事大吉,高枕无忧,可以直接考虑搬家了。 然而,从下单买房,到交钥匙收房,无论对卖家还是买家,中间都隔着很多步骤。 先说买房子下单前需要注意的一些事情。 没有一个卖家会告诉你他的邻居是地狱天使,或者街对面的人家是惹是生非的讨厌人。现在的卖家,甚至家里发生过自杀,谋杀等大事,都可以瞒着经纪,更不会知会买家了。 当… (阅读全文)

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