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房债是魔鬼还是天使

这个世界上的所有买涨不买跌的经济行为,都是搏傻,看谁更傻,看谁是最后的傻子,房地产是这样,股市更是如此。聪明的投资,都是在低点时买入,高点时卖出,这才能套利,这才是正常的思维。当我们发现有大量新投资者涌入其原来不熟悉的领域时,就要小心了,越是后来的,越傻,原来的投资者可以考虑把手里的资产卖给后来的傻子了。对于房地产,我想说的是,如果负担不了,千万… (阅读全文)

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房贷申请途中的杀手排行榜

单笔房贷的最大金额与收入直接相关;多套房房贷总金额的多少,与收入+好债务这两个因素相关。坏债务包括:自住房贷款月供,汽车贷款月供,学生贷款月供,以及信用卡消费额的3% (阅读全文)

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我看到的房贷本质 王红雨

贷款,包括房贷,属于虚拟资本,能借到贷款,才有可能购买资本性资产,有机会改姓资。房贷的本质是嫌贫爱富,银行的工作是锦上添花,不是雪中送炭 (阅读全文)

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准确计算B20对房贷金额的影响 王红雨

    加拿大有两个制定房贷政策的机构:CMHC(以下简称保险公司)制定首付低于20%,以及其他需要投保贷款违约保险的房贷政策;OSFI (以下称银监会)负责制定首付高于20%的房贷政策。2016年10月17日,保险公司制定了新的压力测试规则,即,无论申请人选择什么期限的利率,一律使用加拿大央行公布的V80691335利率(以下称央行5年期基准利率)作为计算借款能力的… (阅读全文)

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受B20影响最大的人群是楼花买家 王红雨

加拿大银行监管当局OSFI于2017年10月17日公布了新的全国房贷审批新规定,简称新B20,新政策于2018年1月1号生效。从我个人的职业判断,受新B20影响最大的人群是已经买了楼花,还没有交割的新房买家。我尽量言简意赅说明为什么。 B20公布时OSFI新闻稿节选如下,英文是原文,中文是我翻译的。 OSFI is setting a new minimum qualifying rate, or “stress test,” for uninsured … (阅读全文)

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央行加息生活就毁了吗

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在加拿大做个富爸爸

原文,见美篇https://www.meipian.cn/fa9nrzv?from=timeline&isappinstalled=0 我们的收入来源,就是下面的四种。《穷爸爸富爸爸》系列丛书,清晰地说明了:收入来源;不同象限工作的人要具备哪些能力和素质:以及当我们试图改变自己所在象限时该做哪些努力。 工业时代,始于1492年哥伦布发现新大陆,到1989年柏林墙倒塌,近500年的时间。人们养成了好好读书,找份好工作… (阅读全文)

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对于2017年加拿大房地产市场,我个人认为,加拿大的移民政策,加拿大银行的贷款政策,加拿大各省的房屋供给政策,以及美国的经济政策,还有包括中国在内的,全世界中产阶级对房地产的看法,将决定加拿大未来1-2年的地产市场走势。   加拿大始终一贯地坚持移民政策,主要是因为劳动力人口不断下降,政策调试各种移民政策,以补充人口。以GTA为例,2016年二手房手房成交量… (阅读全文)

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加拿大首次置业如何起步 (下) 王红雨

对于首次在加拿大买房的人士来说,很多问题需要了解,不同领域的专业人士也从不同的侧面给了很多有益的专业意见。涉及房屋按揭贷款方面意见和建议,内容最全的是加拿大消费者个人金融咨询处(Financial Consumer Agency of Canada)搜集和整理的一本57页的手册,名字是《Buying Your First Home, Three Steps to Successful Mortgage Shopping》。如果买一部手机,读了57页说… (阅读全文)

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加拿大首次置业如何起步 (上)

很多人在加拿大首次置业的时候的会犹豫不决。主要是因为信息太多,难以筛选有价值的资讯;缺乏经验的情况下难以取舍身边人给予的意见。如何找到有用的资讯,尽快确定目标,开始买房的第一步是最关键的。加拿大每年房产交易中有近45%是首次置业人士买房,相比换房的消费者来说,首次置业人士实际需求更迫切,需要了解的知识也越多。 先说说该不该买房。华人是世界上中最喜欢买… (阅读全文)

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低利率时期,还要提前加速偿还房贷吗?

非其他投资的税后净收益高于房屋贷款利率,否则都应该选择提前还贷。 (阅读全文)

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换房过程中的贷款怎么安排

如果由于生活需要,在按揭贷款到期之前,决定购买新房,卖掉旧房,就会涉及到申请新的按揭贷款,还掉原有按揭贷款并解除抵押的问题。加拿大的华人移民中,很多人在生活稳定之后会考虑生儿育女,或将国内的长辈接过来一起生活。家庭人口或life stage的变化,使人最先想到的就是换房问题。如果原有自住房产尚有按揭贷款余额,则需要小心处理,否则有可能计划难以实现。下面就换… (阅读全文)

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加拿大地产投资如何趋利避害

发布: 2014-3-21 21:22 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 投资,就是钱生钱,地产投资就是用自己的钱加银行的钱,放到房子里,让房子生钱,离钱更近,离事儿更远,最终走向投资致富。中国的移民都有体会,在加拿大想实现钱生钱的目标真的很难。赌博,是钱生钱最简单的办法,不需要知识,全凭运气,但是输钱的几率很大。除此之外的其他… (阅读全文)

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理智接受多伦多Condo时代的到来

发布: 2014-3-07 22:54 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 加拿大人在考虑住房问题时,无论租还是买,都会提到一个重要的名词“Condo”即,共管公寓。对于绝大多数华人来说,在中国住的也是这种公寓楼,因此并不陌生。住惯了平房的加拿大人,近些年对公寓又爱又恨,有人喜欢价格便宜、居住方便的公寓;有人觉得公寓不能保值;政府和银行认… (阅读全文)

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在多伦多租房,每平方尺平均租金已达到2.35加元。今年第二季度,大多伦多公寓楼/CONDO,通过MLS放盘数量达到5315,比去年同期猛增20%,但租金却上涨4.1%。同期成交公寓楼/CONDO数量则仅有4689个单元。投资者更倾向于出租,而不是炒房/flip。 炒房,短线很难获利,而且容易被CRA追查。既然利率低,房租上涨,建议投资者长线持有。 多伦多租房市场与投资者攻略 http://metronew… (阅读全文)

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政府2013年,至今为止没有出台任何关于按揭贷款的新政策。 请大家不要相信谣言。 CMHC投保上限从来就是有的,不是什么新规定。 这是一条2012年2月的新闻: http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2012/02/been-here-before.html 2007年,上限是350亿,实际承保345亿,最接近上限的一年。 2012年,上限是600亿,实际承保566亿, http://re.singtao…. (阅读全文)

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加拿大利率与地产,2013年中期总结

发布: 2013-8-09 08:56 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 8次 去年这个时候,大家问的最多的问题是“加拿大房贷策变化对地产有什么影响,房贷政策收紧了,房价能跌多少。”今年这个时候,大家问的最多的问题是“加拿大会加息吗,加息之后房价会降吗?”很高兴大家一直关心红雨的文章,希望看到我对一些问题发表看法。与一年前相比,消费者已经… (阅读全文)

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加拿大地产投资者的金融词典

发布: 2013-7-05 23:16 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 作为投资产品之一的房地产投资,离不开房屋按揭贷款等必备的金融工具,否则投资收益会大打折扣。笔者在《加拿大房地产投资回报率怎么算》一文中提到了,利用银行贷款进行地产投资,比付全款购房,投资回报率高近一倍。投资者眼中的很多金融理念与其他人是不一样的。让我们用投资者的眼光… (阅读全文)

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自称代理几十家机构,但最重要的几家银行却拒绝经纪代理,“导购”没有起到作用;为了自己的利益推荐借款机构。。。这些秘密你知道吗? 为什么57%的加拿大人直接找银行贷款,如何避免贷款经纪的误导,哪些机构不接受经纪代理?请详细阅读《环球邮报》这篇揭秘文章。 识别贷款经纪是否有从业经验,可以看注册号码,例如,M13XXXXXX,M11XXXXX代表着注册和从业的时间。 加拿大《环… (阅读全文)

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投资加拿大楼花需要房贷护航

发布: 2013-5-26 14:00 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 多伦多,对于地产投资者来说,从来都不缺少话题。接踵而至的各类新开楼盘让人目不暇接。很多投资者唯恐抢不到VIP价,早早签字画押,锁定交易。虽然购买公寓(CONDO)楼花有10天冷静期,却很少有人带着合同去律师行咨询法律意见,去银行申请贷款的人就更少了。几年后楼花交房的时候,情况… (阅读全文)

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