文章 RSS
评论 RSS

在加拿大做个富爸爸

原文,见美篇https://www.meipian.cn/fa9nrzv?from=timeline&isappinstalled=0 我们的收入来源,就是下面的四种。《穷爸爸富爸爸》系列丛书,清晰地说明了:收入来源;不同象限工作的人要具备哪些能力和素质:以及当我们试图改变自己所在象限时该做哪些努力。 工业时代,始于1492年哥伦布发现新大陆,到1989年柏林墙倒塌,近500年的时间。人们养成了好好读书,找份好工作… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

对于2017年加拿大房地产市场,我个人认为,加拿大的移民政策,加拿大银行的贷款政策,加拿大各省的房屋供给政策,以及美国的经济政策,还有包括中国在内的,全世界中产阶级对房地产的看法,将决定加拿大未来1-2年的地产市场走势。   加拿大始终一贯地坚持移民政策,主要是因为劳动力人口不断下降,政策调试各种移民政策,以补充人口。以GTA为例,2016年二手房手房成交量… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

加拿大首次置业如何起步 (下) 王红雨

对于首次在加拿大买房的人士来说,很多问题需要了解,不同领域的专业人士也从不同的侧面给了很多有益的专业意见。涉及房屋按揭贷款方面意见和建议,内容最全的是加拿大消费者个人金融咨询处(Financial Consumer Agency of Canada)搜集和整理的一本57页的手册,名字是《Buying Your First Home, Three Steps to Successful Mortgage Shopping》。如果买一部手机,读了57页说… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

加拿大首次置业如何起步 (上)

很多人在加拿大首次置业的时候的会犹豫不决。主要是因为信息太多,难以筛选有价值的资讯;缺乏经验的情况下难以取舍身边人给予的意见。如何找到有用的资讯,尽快确定目标,开始买房的第一步是最关键的。加拿大每年房产交易中有近45%是首次置业人士买房,相比换房的消费者来说,首次置业人士实际需求更迫切,需要了解的知识也越多。 先说说该不该买房。华人是世界上中最喜欢买… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

低利率时期,还要提前加速偿还房贷吗?

非其他投资的税后净收益高于房屋贷款利率,否则都应该选择提前还贷。 (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

换房过程中的贷款怎么安排

如果由于生活需要,在按揭贷款到期之前,决定购买新房,卖掉旧房,就会涉及到申请新的按揭贷款,还掉原有按揭贷款并解除抵押的问题。加拿大的华人移民中,很多人在生活稳定之后会考虑生儿育女,或将国内的长辈接过来一起生活。家庭人口或life stage的变化,使人最先想到的就是换房问题。如果原有自住房产尚有按揭贷款余额,则需要小心处理,否则有可能计划难以实现。下面就换… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

加拿大地产投资如何趋利避害

发布: 2014-3-21 21:22 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 投资,就是钱生钱,地产投资就是用自己的钱加银行的钱,放到房子里,让房子生钱,离钱更近,离事儿更远,最终走向投资致富。中国的移民都有体会,在加拿大想实现钱生钱的目标真的很难。赌博,是钱生钱最简单的办法,不需要知识,全凭运气,但是输钱的几率很大。除此之外的其他… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

理智接受多伦多Condo时代的到来

发布: 2014-3-07 22:54 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 1次 加拿大人在考虑住房问题时,无论租还是买,都会提到一个重要的名词“Condo”即,共管公寓。对于绝大多数华人来说,在中国住的也是这种公寓楼,因此并不陌生。住惯了平房的加拿大人,近些年对公寓又爱又恨,有人喜欢价格便宜、居住方便的公寓;有人觉得公寓不能保值;政府和银行认… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

在多伦多租房,每平方尺平均租金已达到2.35加元。今年第二季度,大多伦多公寓楼/CONDO,通过MLS放盘数量达到5315,比去年同期猛增20%,但租金却上涨4.1%。同期成交公寓楼/CONDO数量则仅有4689个单元。投资者更倾向于出租,而不是炒房/flip。 炒房,短线很难获利,而且容易被CRA追查。既然利率低,房租上涨,建议投资者长线持有。 多伦多租房市场与投资者攻略 http://metronew… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

政府2013年,至今为止没有出台任何关于按揭贷款的新政策。 请大家不要相信谣言。 CMHC投保上限从来就是有的,不是什么新规定。 这是一条2012年2月的新闻: http://www.canadianmortgagetrends.com/canadian_mortgage_trends/2012/02/been-here-before.html 2007年,上限是350亿,实际承保345亿,最接近上限的一年。 2012年,上限是600亿,实际承保566亿, http://re.singtao…. (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 2 条评论

加拿大利率与地产,2013年中期总结

发布: 2013-8-09 08:56 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 8次 去年这个时候,大家问的最多的问题是“加拿大房贷策变化对地产有什么影响,房贷政策收紧了,房价能跌多少。”今年这个时候,大家问的最多的问题是“加拿大会加息吗,加息之后房价会降吗?”很高兴大家一直关心红雨的文章,希望看到我对一些问题发表看法。与一年前相比,消费者已经… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 1 条评论

加拿大地产投资者的金融词典

发布: 2013-7-05 23:16 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 作为投资产品之一的房地产投资,离不开房屋按揭贷款等必备的金融工具,否则投资收益会大打折扣。笔者在《加拿大房地产投资回报率怎么算》一文中提到了,利用银行贷款进行地产投资,比付全款购房,投资回报率高近一倍。投资者眼中的很多金融理念与其他人是不一样的。让我们用投资者的眼光… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

自称代理几十家机构,但最重要的几家银行却拒绝经纪代理,“导购”没有起到作用;为了自己的利益推荐借款机构。。。这些秘密你知道吗? 为什么57%的加拿大人直接找银行贷款,如何避免贷款经纪的误导,哪些机构不接受经纪代理?请详细阅读《环球邮报》这篇揭秘文章。 识别贷款经纪是否有从业经验,可以看注册号码,例如,M13XXXXXX,M11XXXXX代表着注册和从业的时间。 加拿大《环… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

投资加拿大楼花需要房贷护航

发布: 2013-5-26 14:00 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 多伦多,对于地产投资者来说,从来都不缺少话题。接踵而至的各类新开楼盘让人目不暇接。很多投资者唯恐抢不到VIP价,早早签字画押,锁定交易。虽然购买公寓(CONDO)楼花有10天冷静期,却很少有人带着合同去律师行咨询法律意见,去银行申请贷款的人就更少了。几年后楼花交房的时候,情况… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

CONDO先租后买交易中的贷款安排

租客到房主,rent to own项目到底是怎么回事?建筑商Daniels’新公寓楼项目NY2。与众不同之处是rent2own项目。买家得到银行和保险公司的批准,首付5%,贷款95%,第一年租金中的一部分用作首付款,一年后,租客首付款达到5%之后,银行放款95%,建筑商把产权过户给租客。 在现实生活中,很多地产投资者也使用这种方法:买下一个物业之后,与租客签署一份卖房合同,定好交接的时间… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

加拿大房地产投资回报率怎么算

发布: 2013-5-10 00:15 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “在多伦多投资CONDO(公寓),每年投资回报率7%?!,你一定是算错了。我计算过,即使没有贷款,用现金买断,投资回报率也只有4.5%。”一位热心读者打来电话询问,年投资回报率7%是怎么算的。《2013投资加拿大地产正当时》一文发表之后,很多网友也是在网上质疑投资回报率的计算问题。如果… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 1 条评论

加拿大投资房贷款规则变了吗

发布: 2013-5-03 09:14 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 “我听说加拿大房屋贷款政策收紧了,很难贷款;我听说自雇收入的人在加拿大很难申请到住房贷款;我听说多伦多CONDO风险高,银行估价低,不愿意批贷款;我还听说。。。”坐在我面前的两位申请人,不断地告诉我他们最近听到的新闻。我不得不打断这段新闻播报。三天之后,我把80%房价的贷款批… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

房贷要到期了,是续借还是转银行

发布: 2013-4-27 08:56 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 笔者在2010年10月撰文,介绍了加拿大房屋贷款到期后转银行的问题,题目是《加拿大住房贷款转银行须知》。很多消费者已经知道,不是所有的银行都允许到期后“转银行(transfer/switch)”,所以在当初选择借款银行和产品的时候就应该注意。两年过去了,加拿大又多了一家只做Colla… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论

发布: 2013-4-27 08:56 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 笔者在2010年10月撰文,介绍了加拿大房屋贷款到期后转银行的问题,题目是《加拿大住房贷款转银行须知》。很多消费者已经知道,不是所有的银行都允许到期后“转银行(transfer/switch)”,所以在当初选择借款银行和产品的时候就应该注意。两年过去了,加拿大又多了一家只做Colla… (阅读全文)

归类于: 未分类 | 没有评论

发布: 2013-4-20 09:09 作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 来源: www.5in.ca 我住加拿大 查看: 0次 早年从中国通过技术移民落户加拿大的很多华人,经过自己的奋斗,绝大多数人已经找到了自己的位置,开始了在加拿大的新生活。2013年以来,笔者特别留意到,很多华人朋友开始考虑投资房地产,部分有远见的朋友已经开始收获投资的喜悦了。如何克服投资地产的恐惧感,怎样趋利避害… (阅读全文)

归类于: 房产 (全局), 未分类 | 没有评论