比较一下10个列出来的地区的均价

昨天一个客人发了一个链接,说是问一下这几个区域的升值潜力如何。 现把这十个区最近的 listings 的价格整理了一下,做个更进一步的参照。 就目前的楼盘来说, Yonge/Eglinton and Yonge 以东的 waterfront, 以及king west 这三个地区最有潜力。其他的地区,按下表做个参考。 原文章链接 如下 (阅读全文)

房价赚了,却是负现金流

去年半数的多伦多 Condos 买家,租金不能cover支出。 2017年交房的业主,应该是喜上眉梢。这些期房,在4-5年前购买,当时 多伦多 DT 尺价 541 CAD, 现在平均尺价 817CAD,涨了 51%. 如果按当初投资 20%计算,投资收益比高达 155%! 但据CIBC 以及Urbanation 统计,在投资房中,不少于44 % 的卖家是负现金流, 也就是租金不能完全cover 贷款月供和mainteance fee的费用。 这些… (阅读全文)

旅店物业+餐厅 转卖

独家10台 slot machines(还有可能增加), 超过30+ 间的旅店物业,还有可提供超过100人活动的餐厅服务,新装修机器设备,生意运作很好,超过 2万平方尺物业。因业主父母在国内年事已高,现忍痛转让。有意请速联系。  联系方式 非诚勿扰。谢谢! (阅读全文)

多伦多尺价超过 $1000 的 前10个二手公寓

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2018年2月份总结 - 卖什么买什么?

多伦多二月份房屋销售受新政影响如何,很多买家卖家都还在观望。 卖家在等去年4月份销售高峰期到来,买家在等Stress Test 对房屋价格持续增加压力。 先说卖什么? 2018年一,二月份买多伦多地铁沿线condos的买家,可以说非常失望。发现不但没有便宜的房子可以挑,而且从性价比算,发现市场上的Condos 没有合适的买。除了Yonge/Eglinton 区域的均价有所下跌,Downtown Yonge 街… (阅读全文)

多伦多的租金贵不贵? — 数据告诉你

2017年4月份前,多伦多的房价过热,租金也成为一个热门话题。随后,多伦多政府出台政策,限制租金的每年涨幅。在政府层面遏制住租金涨幅过高情况。 租金的涨幅不但限制了开发商开发租金公寓的积极性,在一定程度上也限制了2017年公寓的升值涨幅。 但实际上,作为一个移民国家和国际大都市,相对于其国际金融地位,有必要从一个全世界的角度来看待这个城市的租金在全世界大都市… (阅读全文)

孤身一人在多伦多买房有多难? - 数据来告诉你

情人节空气都充满了节日的气氛。但对于一个孤身一人面对多伦多楼市的涨跌行情,我们还是说 — 一个人买房,太难了。 实际上,对一些中产收入的单身来说,即使在GTA 地区买一个经济能力能承受的房子,也需要付出双倍的努力。 从最大的经济能力能负担的房子考虑, Zoocasa跟踪 TREB 在17个市场的数据考察 了房价-收入比, 其中采用2018年1月份的Condos 平均价以及 这17 个区域… (阅读全文)

Condos 市场依然紧俏

2018年一月,笔者带买家在Sheppard and Yonge 区域经历多次Condos买卖,由衷感觉这个区域的Condos市场已经基本是卖方市场。 看一下从1月份到2月中旬在这个区域100个成交记录的统计。其中先看一下各个尺寸大小的单元成交的平均天数。从图一可以看出,买家对600-899sqft大小的单元需求最大,成交记录最快。其中600-699 sqft为平均9.5天, 700-799sqft为平均8.71天, 800-899sqf… (阅读全文)

Condo 价格为何不降?

2018年1月1号B20正式实施。贷款的紧缩无疑给多伦多房地产一记紧箍咒。 很多第一次购房的买家希望借此机会等价格跌了入手。有鉴于独立屋价格对第一次购房者压力颇大,很多买家纷纷从工作便利和资金角度考虑,把眼光放在condo 和stack townhouse这一类有管理费的物业上。有的买家从去年420新政就一直等。希望Condo价格能降到心里价位。却发现市场虽有反应,却远不如独立屋降价来… (阅读全文)

汇集一下GTA 各地的12月份租金情况。

有需要的可以做个参考。具体数据见下表。其中各个地区租金相对11月份的涨跌变化如表中所示。 (阅读全文)