Condo 价格为何不降?

2018年1月1号B20正式实施。贷款的紧缩无疑给多伦多房地产一记紧箍咒。 很多第一次购房的买家希望借此机会等价格跌了入手。有鉴于独立屋价格对第一次购房者压力颇大,很多买家纷纷从工作便利和资金角度考虑,把眼光放在condo 和stack townhouse这一类有管理费的物业上。有的买家从去年420新政就一直等。希望Condo价格能降到心里价位。却发现市场虽有反应,却远不如独立屋降价来… (阅读全文)

汇集一下GTA 各地的12月份租金情况。

有需要的可以做个参考。具体数据见下表。其中各个地区租金相对11月份的涨跌变化如表中所示。 (阅读全文)

2017 租房市场—CMHC (2)

Condos 既然空置率这么低,买个Condo 出租是自然想法。通过Condos 的数据整理发现,2017 年,35%的新condos 被放在MLS 系统上出租,这个数据比2016年少了 1%。 是owner自己住了么? 数据发现,新condos 重新放入市场销售的比例比 2016年高了0.5%左右。从 2015年到 2017年,新 Condos 被重新放在MLS 系统上出售的比例逐年上升。目前为4.6%。转让的units的数据因为很难考证。加… (阅读全文)

2017年租房市场-CMHC (1)

CMHC 公布了2017年的租房市场调查信息。正如 CBC 发表的文章(Nov 28), 目前的租房市场空置率达到16年来的最低点, 1.1%, 而Condo 市场的空置率低于 0.7%, 这个是仅次于2008年的Condos 空置率的最低点。 CBC的文章可以参考Availability of rental housing in GTA falls to 16-year low, CMHC says 凡是有关注楼花市场的人,都对9月份以来层出不穷的新Condo louhua楼花楼盘… (阅读全文)

拨开云雾看房屋市场 - CIBC

CIBC 的统计文章。有一定参考意义。由于 银行手上有 GTA周边的房产交易数据和 BC 省的房产交易数据, 这个数据和GTA的房产交易数据进行对比还是有一定意义。 这里简要摘录一下 几个统计结果。 1. 原文指出 GTA 的房价和周边地区的房间 基本成正相关 关系。 就此图看,我感觉GTA 周边房价的起伏从 2012年开始滞后 GTA 房价的起伏, Lag 大概可以考虑一个季度。 2. 这个滞后的时… (阅读全文)

在Toronto DT, Condos Apt 需要买车位么?

听起来这个问题很幼稚。在北美哪有不开车的? 不买车位,就只能坐公共交通。岂不是非常局限? 可以说每个在DT 工作或生活的professional 都忙着工作。而且DT提供的生活设施,比如健身房,grocery store,movie theatre, Bar, food court 。。。基本满足全部需求。出门坐出租就可以了。 那是不是可以不需要买车了? 先看看车位价格: DT Yonge 街两New Construction Condos … (阅读全文)

2017年10月三地区独立屋历史价格比较

Mississauga 在10月份销售处了4间3M(百万)以上的豪宅。扣除豪宅因素,10月份销售均价在1M左右。其月销量是Markham 或者是 Richmond hill当月销量的两倍。 Markham在9月份销售出了两间3M以上的房屋,在10月份销售出了两间3M以上,3间4M以上的房子。扣除豪宅因素,这两个月的销售均价在1.3M左右。Richmond Hill 在10月份销售了3间3M以上的房子。扣除豪宅因素,10月份销售均价在… (阅读全文)

2017年10月份Condos 市场回顾

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为什么要关注Eastern Waterfront 区域

进入9, 10 月份,各种condos 发行应接不暇。其中最瞩目的东部湖滨改造计划很多人都很关注。早在年初,东部湖边的Lighhouse  Condos 和Time Space就很热卖。Lighthouse 和Time space 一期这两栋楼基本一出售就销售而空。Time and space 二期也在今年独立屋市场惨淡的大背景下,7月份也全部销售完毕。 目前湖边东部还在发行的Condos 楼盘有 Canary Commons楼盘和即将发行… (阅读全文)

DT 八月份租房市场一房难求

近期问租房的也很多.Toronto DT 租房最近一房难求.一个listing 经常是三个offers在手. 顺便查了一下最近多伦多DT - C01 区租房市场的数据并公布一下以作参考. 下图显示了 TREB 划定的C01 区的范围。 以下数据以Contract Date时间为横轴,以DOM - 房子上市天数为纵轴.红色线做了个初步的趋势线.以体现整体Listing 房子DOM的趋势. 其中DOM 上市天数表示:从房子的contract date l… (阅读全文)