2018年2月份总结 - 卖什么买什么?

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多伦多二月份房屋销售受新政影响如何,很多买家卖家都还在观望。 卖家在等去年4月份销售高峰期到来,买家在等Stress Test 对房屋价格持续增加压力。

先说卖什么?

2018年一,二月份买多伦多地铁沿线condos的买家,可以说非常失望。发现不但没有便宜的房子可以挑,而且从性价比算,发现市场上的Condos 没有合适的买。除了Yonge/Eglinton 区域的均价有所下跌,Downtown Yonge 街的东边区域以及西边区域,Yonge/Sheppard 沿线的Condos 价格一路上涨(见图一)。

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图一

如果以sold price/listing price ratio = 100% 为界,是不是Yonge/Engliton C10区域就是买家市场了? 见图二。实际发现,这里平均成交价高出listing 价格1.1%。 看来这个区域还是一个卖家市场。就这几个区的数据来数,这个Ratio 从另一个层面体现几个趋势:

1. DT Yonge 街东边waterfront湖滨区域的需求目前最为强劲。

2. 刚需的买家在地铁沿线还是喜欢挑选 C14, C01, C10 以及C08区。

3. C15 Sheppard/Don Mills 区的房子和Yonge/Sheppard 西边的Condos,由于各种原因,目前还是属于买家市场。

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图二

可以说,卖Condos 是2018年一月份和二月份Condos 市场的总结。这个时期的Condos卖家基本上是一周之内就可以卖出个好价钱。当然还有一些具体的情况。比如Condos的大小尺寸,地点,户型等等,都影响了最后成交的价格。但就这个趋势从目前来看,会在三月份持续。但在四月份会不会放缓,我们拭目以待。

那么说买什么?

当然很多人说买独立屋还可以继续观望。

那么看看这个数据: 从GTA 来说,Condos的价格和半独立屋的均价差价,从2016年二月份的 $432,584 减少到 $415,627.  GTA 整体的房屋市场价格跌了12.4% 到$767,818, 而只有Condos的价格一年内还是涨了 10.1%,到 $529,782. 其中独立屋均价降的最多,降了17.2%, 均价现在为 1M 左右。半独立降了8.6%, 目前为 $756,894,镇屋均价降了2.9%, 目前为$638,691.  目前的市场还是一个买卖比较平衡的市场。借用一下Zoocasa的数据图如图三表示。请注意以下图三月销售变化。也就是从独立屋,半独立屋,镇屋的销售量来看,2018年2月份比2018年1月份销量在以上这几种类型房子都增加了14%以上。其中独立屋销量增加了30%!

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图三

就买家来说,销量增加不是一件好事情。目前的卖家的价格降价,直接原因是销量减少,房屋在市场market的时间太久,造成卖家同意降价出售,或者不卖。但当买家增加的时候。卖家的期望值就很容易恢复。毕竟去年同街,或者同区的销售高价还在心理挥之不去。

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图四

就多伦多市来说,2018年二月份比一月份销量,半独立屋增加了55%, 独立屋增加了39%。 一个直接对数据的解读就是,买家想买独立屋,但价格太高。由于贷款额度限制的原因,选择了买半独立屋来进入多伦多的房屋市场。当我们目光只关注在Condos硝烟四起的时候,发现GTA 市场和多伦多独立屋和半独立屋市场已经在悄然变化。



Janet team, 总统/白金 奖经纪, 专注地产数据,咨询。

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