位于名校区的万锦中档房Berczy社区分析

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 万锦市的Berczy社区是大约始建于1999年直至现在的中档房社区。经过十几年来陆陆续续的建设和配套设施的不断完善,目前已经形成为深受中产阶级欢迎的成熟社区。特别是其所属的特鲁多高中(Pierre Elliott Trudeau H S )凭借骄人的成绩吸引了大批注重子女教育的家庭在该区置业,成为该社区迅速成长的主要动力。由大多地区极具实力的四家开发商共同打造的Upper Unionville项目位于社区西南角,目前正如火如荼地建设中,该项目由独立房、半独立房和Townhouse构成,还将建设新的学校和社区商业设施。2012年春将正式开盘销售,目前已经开始预订。

一、远离城市喧嚣又不乏配套便利的地理位置

Berczy社区南侧紧邻万锦市渔人村(Unionville)社区和Markville社区,北至Major Mackenzie Dr和城市绿化带,西起Kennedy Rd与另一高尚社区Angus Glen相邻,东至McCowan Rd。因其毗邻大型高尔夫球场,又有面积达25万平米的大型天然公园从社区中心贯穿,自然环境优美,具有独特的远离城市喧嚣的氛围。

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二、    发展成熟的社区配套设施。

两条主要的东西向道路Bur Oak Ave和Castlemore Ave横贯社区,而Berczy社区的购物及餐饮设施就主要分布在社区东侧入口和西侧入口的Bur Oak Ave两端,可以基本解决该区居民日常生活所需。再大规模的购物设施则可到距离不远的McCowan和Hwy7交界处的大型购物中心,那里包括了众多西人连锁商场如Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等,餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面。

附近的社区中心有位于Warden和Major Mackenzie 的面积达两万平方米的多功能社区中心Angus Glen Community Centre,包括两个有千人座位的专业冰球馆,三万平方尺的两层图书馆,室内体育馆,大型室内泳池;位于McCowan和Hwy7的设施齐全的Centennial Community Centre。

该社区距离404高速路大约 5 分钟车程,周边的四条大道及区内两条主要道路均有公车,另外多伦多的公车由士嘉堡中心出发直达社区公园。社区附近的城市轻轨车站有两个,一个是位于 McCowan和Hwy7的Centennial Go Station, 另一个是位于Markham和Bur Oak的Mount Joy Go Station。

Berczy社区内有两所公立小学分别是Stonebridge P.S. 和 Castlemore P.S. ,从幼儿园至八年级。学校成绩在安省排名表现不俗。Stonebridge小学建校于2003年,2007年曾以10分满分的成绩名列榜首。过去五年间,在安省2327所学校排名中平均位居第34名,学校ESL学生比例为40.5%,学生家长的年平均收入为$84,500。Castlemore小学也是一所很不错的公立学校,过去五年间,在安省2327所学校排名中平均位居第77名,学校ESL学生比例为13.2%,学生家长的年平均收入为$75,500。文清认为这两所公立小学都属于全省前5%的一级学校。

该社区所属高中是鼎鼎有名的特鲁多中学 (Pierre Elliott Trudeau H.S. )。这是一所英法双语学校,该校自参加排名以来一直名列前茅,过去五年间,在安省693所学校排名中平均位居第3名。学校ESL学生比例为24.6%,学生家长的年平均收入为$74,400。学校提供多种特殊课程如:French Immersion, English as a Second Language, Personalized Alternative Education (16岁以上), Advanced Placement, Specialist High Skills Major - Business 等。并且该校招收国际留学生。

三、    人口结构及家庭收入。

Berczy社区居民华人在各族裔中所占比例最大,达到约60%以上,其次有菲律宾(约20%)、东印度(约5%)等族裔人口。该区居民以已婚家庭为主。所受最高教育程度为大学的人口约占50%,高中毕业约占40%。平均年家庭收入约$90,000–$100,000。

四、2011年销售记录分析。

Berczy社区房屋类型多样,有双车库大独立房、单车库小独立房、半独立房、Link房和Townhouse。该区房龄年轻,房源丰富,交易活跃。该社区2011年度成交共计296套,其中独立房168套,Link和半独立房49套,Townhous79套。该区独立房成交价从$47.5万至$97万不等。其中$30万至$50万成交10套,占总成交量的约6%;$50万至$60万成交56套,占总成交量的约33%;$60万至$70万成交48套,占总成交量的约29%;$70万至$80万成交44套,占总成交量的约26%;$80万以上成交10套,占总成交量的约6%。可以看出该社区2011年全年成交价格主要集中在$50万至$80万这个区间,是典型的中档房社区。

tubiao-1.jpg

2011年全年成交时间分布如下

tubiao-2.jpg

从统计数字可见,该区成交量最集中的时间是3月份至10月份。

2011年独立房各月销售统计数据如下表

最低价

(万元)

最高价

(万元)

中间价

(万元)

平均价

(万元)

平均销售天数(天) 平均占叫价的比例
1月 46.1 60.4 47.5 50.3 22 100.57%
2月 50.5 70.1 57.4 58.3 6 102.1%
3月 47.9 84 65 64.6 21 104.29%
4月 45.7 92.9 63.1 64.9 22 101.68%
5月 53.1 85.8 60 63.8 17 102.76%
6月 49.5 78.3 60.5 62.2 20 102.2%
7月 51.2 73.5 58.8 60.8 10 100.3%
8月 52.2 84.2 69 67 19 100.53%
9月 54.9 97 69 68.6 18 101.06%
10月 46 87.1 70 68.2 15 98.17%
11月 50.2 73.3 61.7 65 6 97.67%
12月 60.4 71 60.6 64 3 105.67%

根据数据显示,该区房屋总体成交活跃,市场需求强劲,上市房屋在市场上天数基本在20天以内即可消化掉,成交价大部分高于叫价,是个深受欢迎的中档房社区。

2012年1月份该区共计成交8套,其中独立房2套,半独立房2套,Townhouse 4套。独立房成交价格位于$50万至$60万区间,平均价为$560,500,在市场上平均销售天数2天。目前该区在售房屋共计12套,其中独立房6套,半独立房2套,Townhouse 4套。在售独立房均价约68万。

以上分析仅供参考,如您有兴趣进一步探讨,请联系嘉德置业地产经纪曾文清(wendy zeng)647-338-5258,或Email至zwenqing@hotmail.com。更多文章请阅文清网站http://www.wendyzeng.com/

(统计数据来源于多伦多地产局。)

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32165 条评论

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