房价猛涨为哪般

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一月份本来打算好好过年的,但是不断收到好几个朋友的呼叫:“兄弟快过来,帮我下Offer买房!”啥情况?一月份房价猛涨,“老司机”们按照以往经验连续多次抢Offer都失利了,最后下了狠心,请我来“无畏加价”,反正先下手吃肉、后下手吃土哇!

说好的慢慢儿涨呢?

记得去年底我们普盛基金做一季度(2016年11月-2017年1月)经营计划的时候,考虑到加拿大房贷收紧、中国外汇管制加强、温哥华房市走淡、冬季一般交易清淡等因素,对GTA房价的预测是:下跌的可能性几乎为零,但是高速增长的可能性也不大,中速平稳增长(独立屋平均价格月涨幅环比在2.0%以内)的可能性最大。

2016年11月、12月份的房价还算符合预测:独立屋环比(比上一个月)涨幅11月为2.34%,12月为-3.98%;有意思的是,Condo涨幅比独立屋强,分别为3.3%和-0.66%。

但是到了2017年1月份,风云大变:独立屋环比涨幅为5.17%!隔一个月同一条街相同的房子涨15%的,比比皆是。

事后分析,1月份房市大涨的主要原因,还是供需矛盾在起主导作用:以独立屋为例,销售量同比(2017年1月比2016年1月)上涨了7.21%,而挂牌量却下降了近一半、平均挂牌时间缩短了三分之一,水涨船高下平均成交价就上涨了25.87%换句话说,各路买家在经过201610-12月的犹豫后,发现还是得买房,然后就开抢啦!

地产经纪的钱更好赚了吗?

房价涨得这么欢,地产经纪的钱是不是更好赚了?非也非也。

第一个原因,是抢Offer的成功率大幅降低。四次能抢到一次offer,已经算是运气好了。地产经纪同事们现在一个个都疲于奔命。

第二个原因,对房地产经纪的能力要求发生了变化。以前还多少讲究一点谈判技巧、合理房价测算什么的,现在这些都没有用了,一切归于“简单粗暴”——下手快(最好抢offer前就和卖家谈)、开价狠(在所谓“合理开价”之上再加上2%)。那么,在着急下单的同时,买家和地产经纪需要更加快速地识别风险,比如房子有什么结构上的问题、周围的新建楼盘会不会对房价有压制作用,等等,免得买了就后悔。

房贷投资要小心

房价突涨,对银行外房贷资金的需求量自然增加了不少,房贷投资似乎更吃香了。但是,福兮祸所依,我们必须看到:这个时候,房贷投资的风险也大大地增加了,因为房价的泡沫成分也增加了。

具体有哪些风险控制措施呢?

1.     降低负债率,比如说,最高负债率下调到80%甚至75%。

2.     在可能的情况下,缩短贷款期限。

3.     减少高负债率时的小额贷款,因为此时贷款安全性对房价波动的敏感性偏高。

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Reality Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000336, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮wang_fu_jia@msn.com或光临近期举办的讲座 http://info.51.ca/my/view-350446-229195.html )

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    21 条评论

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