2017年房市怎么玩儿?

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2017年的头两个月,大多伦多地区(GTA)的房子涨得一塌糊涂——1月份比去年12月份环比涨5%多,2月份比1月份环比涨10%多!

市场到底怎么了?接下来怎么玩儿?

市场风险确实在增加

老实讲,GTA地产市场的风险确实在增加,主要表现为:

  1. 累计涨幅已经很可观。如图,2005-2016年期间,多伦多房价指数达到220%,上涨了一倍出头,Freehold Single Family Home的涨幅更是大。

  2. 市场不平衡现象突出。大家都知道,现在是“经纪比客户多,买房的比卖房的多,楼花比现房贵”。

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这些现象说明:现在仍然是卖方市场,是单边市场,供不应求是主要矛盾,这个矛盾在近期其实有所加剧。从很长期看,单边市场是不可能永远持续下去的。因此,从这个意义上来讲,市场风险确实在积累。

中短期走势会如何?

首先,我们认为从3月份起,房价环比涨幅会有所下降,不可能老是这样疯涨。

其次,我们认为GTA房市下跌的可能性仍然很小,但是热点会发生明显转化:

  1. 考虑到内外移民的刚需,以及“先预售70%再开工”以及土地供应持续偏紧的政策约束,以及经济低迷、加拿大货币发行量大的宏观经济环境,GTA的房价实在是下不来。

  2. 但是,正如大家看到的,随着房价的不断上涨,“溢出效应”会非常明显,导致市场热点正在发生明显变化。

总的来讲,在全球化、新型城镇化的大背景下,GTA的地产市场正在朝着纽约、伦敦的格局发展,形成区域广、层次多的格局。在2017年,一些老牌黄金地段周边,以及一些价格较低的外围区域,会是涨幅靠前的区域。

这些可以看到、正在发生的热点转移,兹举几例供参考:

  1. 近两三年来,Richmond HillMarkham的涨幅排名逐渐落后,而北约克几个老富人区、NewmarketAuroraVaughan东部等地的涨幅排名高居榜首。道理其实很简单:Richmond HillMarkham好一点的独立屋的价钱眼看就要涨到200万了,钱少的只有去房价低的地方,钱多的宁愿搬到老牌富人区。

  2. Durham(包括OshawaWhitbyAjaxPickering等)的地产投资策略,已经从“出租养房”,变成了“买低价房”,2017年涨势料将继续强劲。

  3. OakvilleMississauga的房子以前涨得慢,从2017年初起,涨幅明显加快。

  4. 2016年底开始,世嘉堡一些区域的涨幅明显加快。

  5. 炒楼花的狂热程度有放缓的迹象——总不能老是“面粉比面包贵”呀!

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Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000336, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮wang_fu_jia@msn.com或光临近期举办的讲座 http://info.51.ca/my/view-415514-229195.html )

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