“买地翻建”物业:三种情况三种打法

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去年“4-20”外国人买家税政策再加上今年1月1日实施的新房贷政策,实在是让很多“炒地”和独立屋翻建的人们都遭了殃。这些朋友现在如热锅上的蚂蚁,焦头烂额找出路。

越是压力大的时候,越要保持头脑清醒。咱们既要认清市场大势,又要结合自己房子的特点,设计具体的策略。

当前的大势是什么呢?和卖地翻建相关的主要是两点:

1.房价急跌的阶段已经过去,开始走稳,但是反弹乏力。

2.在当前房贷政策环境下,“豪宅”的市场需求在变少,因此“豪宅区”和“潜在豪宅区”的地域其实是大幅缩水的。

一个有意思的规律是:越是好的地,价格下跌的幅度越小,以后也容易反弹;反之,越是差的地,价格下跌的幅度越大,以后也不容易反弹。

在这样的大背景下,买地翻建的朋友,可视具体情况采取以下后续策略:

持有出租

首先,即便地段不错,如果地买得不是特别早(比如在2016年以前买的),或者不是盖房子给自己住,最好先不要急于开工加大市场风险。

如果房子地段还不错,现在的房价跌幅有限,今后翻建前景仍然较好,那么可以继续持有,通过出租的租金来减缓现金流压力,以待市场回暖后再出手或再启动翻建。

如果房子的状态不好,可以花点小钱把房子装修一下,比如换换地板、升级一下卧室和厨房等等,这样出租的租金高点,市场回暖后的“卖相”也好点。

继续施工

如果已经开工翻建,那就没有办法了,只有继续往前推进了。此时,要注意三方面的问题:

1.控制进度。一般来讲,越快完成越好,不然拖的时间越长,各种成本越高、市场风险越大、资金占用的时间越长。

2.控制成本。如果预算有限,或者建成后的利润空间很薄,那就要想办法控制成本了。

3.如果要推进施工,资金很可能是个大问题,此时可以安排施工贷款。

忍痛割肉卖掉

如果地是属于“烂泥扶不上墙”的那种,比如说,原来寄希望于“豪宅区”不断扩张,把周围的地也带起来成为“潜在豪宅区”的项目,结果这次房市调整现了原形,反弹无望,恐怕就要考虑忍痛割肉了,当然时机要具体掌握。

以Crosby的某Bungalow为例,2017年4月20日当天市价是158万,到了年底市价就跌到了108万,跌幅高达32%!在这个天杀的Crosby区,遭难的人比比皆是,行内人士一听到“Crosby的Bungalow”都为之色变,房价要回暖估计是很难的了,翻建也没什么前途,择机割肉恐怕是个不得不做出的选择。

现在,我们根据加拿大华人的需求,正在围绕“控制总融资成本、控制全过程投资风险”的核心目标,为房地产投资人、开发商提供投资、融资服务和产品,希望通过我们的努力,为华人社区在加拿大的发展壮大尽一份绵薄之力。特别是对专业水准高的房地产经纪、房贷经纪、中小开发商,我们能为他们自己或其客户迅速提供融资支持:50万加元以内融资需求24小时内可准备好资金;50-150万两个工作日内可准备好资金;150万以上的需求,尽责调查时间要长一些,但可以边沟通边准备资金,不会误事。

Sales Representative, Highyon Realty Inc. Brokerage;

Mortgage Lic #: M13000527, under FMP, Mortgage Investments Inc. (FSCO reg. # 12373)

(以上内容不构成任何具体投资建议。对具体个案,欢迎来电垂询王富嘉6474000186或电邮wang_fu_jia@msn.com,或光临近期举办的讲座 http://info.51.ca/my/view-651147-229195.html

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