多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之七:买卖房资金一览

刘律师谈买房之七:买卖房资金一览(推荐) 在房屋交接过程中,买卖双方均需要对所花费资金有一个详细的计划,以免交接时临时缺钱,造成无法如期交接甚至更严重的合同违约问题。 1. 买二手房需要准备的资金 市面上超过80%的房产都是二手房,即所谓的resold property。相比较而言,二手房交易的资金很清楚。买家需要支付购房款(含定金),土地交易税(land transfer tax), 律… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之六:房屋保险和产权保险

刘律师谈买房之六:房屋保险和产权保险 在您买房过程中,有两个保险基本上是不可少的,这分别是房屋保险和产权保险(Title Insurance)。前者保护房子的物理存在;后者保护房子的产权形态,保障产权的归属是您的。之所以说“基本上”,是因为在买家全额付款,无需银行贷款时,房屋保险和产权保险就不是强制性选择,尽管这是最佳选择。 一般业主都知道要买房屋保险,而且要每年R… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之六:房屋保险和产权保险

刘律师谈买房之六:房屋保险和产权保险 在您买房过程中,有两个保险基本上是不可少的,这分别是房屋保险和产权保险(Title Insurance)。前者保护房子的物理存在;后者保护房子的产权形态,保障产权的归属是您的。之所以说“基本上”,是因为在买家全额付款,无需银行贷款时,房屋保险和产权保险就不是强制性选择,尽管这是最佳选择。 一般业主都知道要买房屋保险,而且要每年R… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之五:贷款银行与产品的选择

刘律师谈买房之五:贷款银行与产品的选择 绝大多数的买房都离不开贷款。事实上,只有不到10%的买家愿意也有能力一次付清房款。可以说,银行是整个房地产交易的支柱。 通常贷款机构有两类:第一类是大银行,比如Bank of Montreal, CIBC,RBC, TD, 等。这一类贷款产品一般利率低,操作程序比较标准化,客户也不需要支付额外的中介费用。大多数客户都会选择这些银行。第二类是小… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之四:合同成立的先决条件

刘律师谈买房之四:合同成立的先决条件 二手房买卖合同中,买家一般都会设置至少两个先决条件,其一是验房条款,验房合格房子质量有保障;另一个是贷款条件,能贷到款才能最终成交。当然也不排除买家不设置前提条件,因而卖家宁可价格略低而成交的。 一般而言,由于买家对房屋情形不了解,设置验房条款还是比较稳妥。万一房子有什么硬伤,不但影响使用,而且可能影响到贷款的… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之三:土地交易税

刘律师谈买房之三:土地交易税 买房之中有很多费用要支出。除了购房款之外,别的最大支出就是土地交易税了。 土地交易税的金额依据房子的地点和房价来决定。 首先,多伦多市(含Scarborough)的房子比其他地方的房子(比如说Markham和Richmond Hill)要多出一份土地交易税。这样,房子买在多伦多市的土地交易税基本上比其他地方就加倍了。因此,同样房价,所处的行政区划不同… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之二:业主占有产权的方式

刘律师谈买房之二:业主占有产权的方式 八月尾,办公室正处于紧张的房地产交接之中。有经验的经纪人都知道,夏季是大多房地产最旺盛的季节,而八月是重中之重。而每月之中,月初与月尾更为繁忙。另外,由于中国人数字偏好的习惯,日期每逢8或者6时,交接也疏为频繁。 买卖双方把交接定于八月的原因,大概是因为四五月份的offer安排,而且八月处于暑假之中,方便孩子转学。 就… (阅读全文)

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多伦多刘学兵律师谈房地产买卖之一:买房流程和须依赖的专业人士

刘律师谈买房之一:买房流程和须依赖的专业人士 中国人讲究安居乐业。安居加拿大,还是要拥有自己的房子。汉字的“家”,不也就是有一个象征房子的屋顶吗? 买房是一个很辛苦的过程。从选择经纪人,确定location,下offer,签合同,验房,再到选择贷款经纪,聘请律师交接,搬家,以及种种后续事宜,让人身心俱疲。 第一步,是选择经纪人。经纪人经过专业的地产培训,熟知各社区… (阅读全文)

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