“百万负翁”的现金流(下)

现在贷款政策收紧,办贷款越来越难,找大银行贷不到款的时候,就得到小银行找出路了,尤其买100多万的投资房的时候。虽然利率高出1% - 1.5%,而且要交一次性的手续费,但好处是首付可以低不少,最低有可能到15%。 很多外行人士一听小银行的贷款就联想到美国的次贷,其实它们是有天壤之别的,利率、首付、对贷款人的要求等等都差别很大。在加拿大,至少最近20年,几乎从没有过… (阅读全文)

“百万负翁”的现金流(中)

所以普通人做“百万负翁”并不是什么异想天开的事情,只要分析正确,理顺思路,认清本质,即使负债百万,日常生活完全可以不受到影响,更不至于夜不能寐。 关键一点就是要充分利用资本主义优越性,把可以借的资源做到最大化(这就相当于利益最大化),例如尽可能把HELOC额度做到最大。只要有足够HELOC做周转,做“千万负翁”也不怕。 要想心理上彻底放心,晚上睡得踏实,尤其想以… (阅读全文)

“百万负翁”的现金流(上)

多伦多房地产这些年一直火爆,引得越来越多的人动心想投资房子了。但现在多伦多的房子都不便宜了(纵向比是很贵,横向比其实还是很便宜),除了一些坑人的房子,现在买个值得投资的房子都要至少将近100万了。 对于普通人来说,这100万基本都得跟银行借,所以一旦买入,马上就跨进了“百万负翁”的行列。欠债一百万,听起来好可怕,每个月怎么还呢?尤其是现在多伦多的租金并没有… (阅读全文)

投资多伦多房地产还有意义吗(二)

前面提到我认识的一位80多岁的长者,从上世纪五六十年代开始在多伦多买房置业,从当初房价一万多到如今一百多万,老人家的投资兴趣依然不减,而他本人的家庭财富也因为不断的投资房产而有了质的飞跃。 通过这位长者的故事,“房价什么时候会跌”这个问题,应该不难找到答案。多伦多的房价也许会有调整的时候,但是,难道还有人幻想房价会跌回五六十年前一万多块钱的时候吗?哪怕… (阅读全文)

投资多伦多房地产还有意义吗(一)

多伦多房地产市场经过20年的涨幅,尤其是2016年的大涨以后,很多人都问我两个问题:一是投资多伦多房产还有意义吗? 二是多伦多房价什么时候会跌。 我这几年因为发表了不少关于房地产的评论文章,在本地也算小有名气了。主动与我联系探讨房地产的有各方各界人士,他们的故事也是人生百态,而我今天告诉大家的这个,对我本人而言也是很有启发性的,对于上面这两个问题,我们可以… (阅读全文)

多伦多房价还会涨吗?不要问了,跪下祈祷吧!(下)

叶檀女士在她的演讲《深圳房价会到30万/平吗?不要问了,跪下祈祷吧!》中提到1990年中国的广义货币是1.39万亿,2015年广义货币是150万亿左右,“25年时间,中国的广义货币涨了100倍”。  “我为什么说货币还会增发呢?很简单的一个道理,大家看社会融资的总量在增加,尤其是最近这段时间,最主要的是它没办法不放货币,如果我是央行,我也放货币” 中国的经济这25年时间是有… (阅读全文)

多伦多房价还会涨吗?不要问了,跪下祈祷吧!(上)

多伦多的房价自1996年以来,连续上涨了20年,在连续多年大批“专家”们的看跌声中,2016年居然迎来了几十年一遇的大涨,把那些“专家”们的眼镜跌的稀碎稀碎的。 那多伦多的房价还会涨吗?这个“祥林嫂”式问题,我现在每周都会在微信和电话里被客人或朋友反复问到,以致我有时都回答的不耐烦了,因为我还是毫无犹豫、斩钉截铁地回答“多伦多必涨无疑”! 2015年,我就曾经跟客人说过… (阅读全文)

土旺 :少买点RRSP吧

首先声明,本文是给靠工资过日子的中产阶级,仍然保留着量入为出、积极储蓄,年龄还处于中青年,离退休还有好多年的华人同胞看的。 对于那些寅吃卯粮、月月光、不买房的人来说,RRSP绝对应该多买,这点跟我坚信多伦多房价必然大涨都是同样毋庸置疑的。 RRSP即注册退休储蓄计划,俗称“养老基金”,每年年初很多去年报税收入比较高的人都惦记着赶紧筹钱去买,实在手上没钱就借钱… (阅读全文)

土旺 :房地产的信息不对称(下)

3. 如果是有贷款的,由于有银行的参与,委托手续非常麻烦,一般都要求在交割的时候本人亲自到律师楼签字。即贷款银行不接受《授权委托书》(Power of Attorney, 简称POA),买家人又过不来,怎么办? 现在从中国过来买房的人越来越多,很多人看完房、签完合同、交完定金后,哪有那么多时间非得等到2、3个月后交房时候再离开多伦多,其实只要信息足够的话,这种问题根本不是问题… (阅读全文)

土旺 :房地产的信息不对称(上)

信息不对称性在房地产领域特别明显,我经过多年投资房产和从业地产经纪,对这句话经常发自肺腑第感叹。 大到房产投资方向,如何买对投资产品,避免坑人的项目。对于非专业人士来说,广告满天飞,很难分清好坏,更不了解“潜规则”,所以同样都做房产投资,折腾半天,有的人挣到大钱,有的人几乎没挣到什么钱还伤了元气。 小到跟房屋买卖交易相关的具体细节,曾经碰到一位在多伦… (阅读全文)