2012年10月 的存档信息

土旺:时间换空间

我最近写了几篇文章,用实例计算在多伦多出租房产的现金流,得出的结论就是现在在多伦多把房子租出去挣租金比卖房子合算很多,所以轻易不要割肉卖房,尤其是在今天房市比较萧条的时候。 在大多伦多,贷款75%左右的房子目前全部出租给一家人,表面上是没有现金流,但因为利率很低的缘故,每个月的房贷月供中,偿还本金的比例很高。所以只要能够正常出租,50多万的房子每个月靠… (阅读全文)

土旺:是换房,还是买了同时租?

我最近的一篇文章《买大房,租出小房,算细账》发表后,收到不少读者的电话,对于已经买了大房子正在卖现有房子的人来说,可说开阔了思路:现有的房子不是非卖不可,大不了租出去,现在的利率这么低,还能净赚点。对于很多一直想换大房子或者想换到好区房子的人也是多了项选择。 我一个朋友大约2年前就想换房子,去年也跟我们看过房子,但想到要多贷款就打了退堂鼓。最近因为… (阅读全文)

土旺:低利率下的出租回报率

最近美联储在通过新一轮美元量化宽松QE3给美元继续大量放水的同时,宣布将实行极低利率政策的时限延长到2015年中期。这个极低利率政策最近几年一再延长,从最开始说的2013年延到2014年,现在又延长到2015年,对房地产真是大好消息。美国延长极低利率,加拿大必然也会跟进,延缓涨息的步伐,这让多伦多的房产投资者吃了一颗定心丸。 现在多伦多房市处于低谷,这里面有好几个原… (阅读全文)

土旺: 钱存在银行将会加速贬值!

我刚写完《一路涨了15年,多伦多的房价还会涨多少?》,就多伦多随后几年房市是否会继续上涨同看跌派笔战之时,居然迎来了美国QE3(第三轮量化宽松)的消息,钱又要加快贬值了,这是多伦多房市也是中国房市的特大利好消息,我看后拍掌欢呼。 总是有人欢喜有人愁,中国的媒体和网上对美国的QE3一片痛骂之声,中国搜狐网站的财经版上放上美国联邦储备局(该局制定美国的财政政策… (阅读全文)