多伦多房价还会涨吗?不要问了,跪下祈祷吧!(下)

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叶檀女士在她的演讲《深圳房价会到30/平吗?不要问了,跪下祈祷吧!》中提到1990年中国的广义货币是1.39万亿,2015年广义货币是150万亿左右,“25年时间,中国的广义货币涨了100倍”。

 “我为什么说货币还会增发呢?很简单的一个道理,大家看社会融资的总量在增加,尤其是最近这段时间,最主要的是它没办法不放货币,如果我是央行,我也放货币”

中国的经济这25年时间是有了突飞猛进的高速发展,但肯定远没有达到广义货币涨了100倍这么个增长步伐,但这些年人民币对外币居然都升值了,只能说明世界各国都在印钱,而且是互相赛跑在印钱,管是量化宽松还是什么别的手段,最终结果就是老百姓通俗的说法:钱变“毛”了,而且是越来越“毛”。

叶女士用中国货币25年超发100倍解释了现在深圳房价均价6万的合理性,倒推出25年前深圳均价也就600。按照这个理论,有经济潜力的大都市的房价的增长是跟本国货币的超发成正比的(当然这是在整个国家的经济没有发生动荡的前提下),多伦多作为加拿大的经济中心、金融中心、商业中心、综合性工业中心,房价当然应该跟上货币泛滥的速度。

而同时,多伦多做为国际大都市,每年外国移民、留学生持续大量涌入,世界各地大量的富人也约聚越多,从世界各国货币超发的角度来看,多伦多的房价还没跟上整体货币“毛”的平均速度,其实还有很大的潜力继续跟进。

叶女士还提到“(在中国)如果在这25年时间里,你的财富增速没有高于100倍的话,其实你跟货币是刚好打平。”

“也就是说我们投资赚钱并不是我们自己有多牛,而是央妈太牛了。”

这个说法跟我的观点不谋而合,很多本地人都不能理解为什么多伦多本地的工资没怎么涨,多伦多的房价却涨这么凶呢?我的解释就是并不是房子本身升值了,而是因为钱贬值的太厉害,才导致房子,尤其是房子下面占有的那块地皮的价格暴涨。

多伦多这几年房价大涨,把相当一部分房主和房东推到了“百万富翁”的阶层,在沾沾自喜之余,要想到这也就是把自己的财富保值了而已,并没有多赚什么,除非自己投资了很多房产。那些就知道整天抱怨房价而犹犹豫豫不敢买房换房的人们,还有看房市跌派们,就是向贫穷化发展,慢慢向屌丝阶层靠拢。

上面提到的叶女士的观点对多伦多的房价只是起到同理可证的作用。而她演讲中还提到的一些事情则是对多伦多的房价起到了直接的关键的影响:

“在当前经济背景下,中国最敏感的资金正在做两件事情:1、在国内抢资产,包括品牌资产、一二线城市土地资产、保险资产;2、进行国际化资产配置,在全世界买资产。”

“中国人现在是逮到什么买什么,华尔道夫酒店、土地,他们觉得上海一座城市的房产就可以把新西兰买下来的时候,还不如直接去新西兰买地,来得更划算。”

“这就是资产配置,我身边认识的所有人,只要是中产收入阶层以上,我问在座所有的人,你有孩子,他高中毕业或大学毕业,还有谁不送孩子出国的?没有,孩子全在国外或者全是留学回来的。”

“没有钱的话,做人肉对冲,也就是父母这一辈在国内,孩子在国外。”

道理很简单,在中国的资产溢价的情况下,中国的资金不可避免地要到世界上其他地方保值增值。再加上中国的社会环境、政治环境、教育环境、生活环境、人文环境等等不利因素,把中国的钱投到多伦多这种国际大都市,尤其多伦多还是海外最适合华人生活的地方,这种投资战略是非常合理并且顺理成章的行为。

同时,中国的资金进行国际化资产配置将是一个非常长远的过程,中国政府一定程度上是支持的,国外更是欢迎,所以内因外因都在起作用。加拿大鼓励中国资金进来的同时,希望中国人不在本地买房子而推高房价,那是天方夜谭。因为在“经济差、货币多”的世界大形势下,钱只有投到有经济潜力的国际大都市是最稳健的。

多伦多房价能不继续上涨吗?所以不要问了,跪下祈祷吧!

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