投资多伦多房地产还有意义吗(一)

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多伦多房地产市场经过20年的涨幅,尤其是2016年的大涨以后,很多人都问我两个问题:一是投资多伦多房产还有意义吗? 二是多伦多房价什么时候会跌。

我这几年因为发表了不少关于房地产的评论文章,在本地也算小有名气了。主动与我联系探讨房地产的有各方各界人士,他们的故事也是人生百态,而我今天告诉大家的这个,对我本人而言也是很有启发性的,对于上面这两个问题,我们可以通过这个故事找到答案。

这个故事的主人公是位长者,在电话里嗓音宏亮,他说他对房地产很感兴趣,邀请我登门拜访,刚见面时并不觉得他有多老,等打开话匣子,才惊觉老人家居然80多岁了,人家来多伦多的时候,我们这辈的老移民都还没出生呢。

老人家是台湾人,在香港念过中学,于1953年定居多伦多,从高中一直念到大学,是如今还在世的最早一代移民了。他给我看了他年轻时候的照片,那是早期华人移民的某个社团刊物,上面有他打篮球的一张照片。就因为他喜欢运动,所以到现在还身体健朗,思维敏捷,根本看不出来有80多岁了。

这位老者对房地产真的很感兴趣,我与他相谈甚欢,细聊起来,我很好奇50年代他刚到多伦多的时候,本地的房价如何,毕竟我所认识的人当中,很少有人确切知道那个年代的房价。

对于这个问题,老人家伸出一个手指头来概括,说那时候的物价大概都是用“一”来定:面包一毛钱一个,咖啡一毛钱一杯,TTC车票一毛钱一趟,房子嘛,就一万多块钱。据说他在1963年买的第一个房子,就是一万四左右。

老人家说他上学的那个年代,大家都住在DOWN TOWN TORONTO,和同学合租,一个房间两个上下铺,4个人一个房间,有点像国内的大学宿舍,租金每个人几十块钱一个月。他学金融的,大学毕业以后在银行做事,朝九晚五的工作着,突然有一天来了一个犹太人客户,在他上班的银行旁边开小店的,说是要退休了,想把小店盘出去,并且可以帮助贷款。

老人家思想活络,年轻时候更是不甘寂寞,一看有机会自己开店当老板,就把那个犹太人的生意接手了。一开始还没有辞去银行的工作,兼职打理小店,后来是他太太在打理,干了几十年,到现在还在经营,孩子上学、孩子的孩子上学,靠这个店的收入帮补了不少,好像说后来生意也越做越大。

这辈子除了开店,老人家还投资了不少房产,经营了几十年,回首来看,真正帮他赚大钱的,不是那个店,更不是上班那点工资,而是买的那些房。生意的收入都用来补贴家用了,并没有累积下多少资产,反而是几十年来陆续置下的房产,随着时间的推移,房价上涨所带来的收益,才是他如今拥有不俗身家、可以安享晚年的最大原因。

想当初如果循规蹈矩的干着银行的本职工作,一直到退休,有一套自住房,生活和大部分的加拿大本地人一样,这辈子不过如此。可就是因为不甘寂寞,喜欢买房子,因此获益良多,如今他的生活即使不算大富大贵,也是小康有余,比大部分本地人强多了。

据老人家说,70年代的多伦多,曾经房地产和现在一样炽热,地产经纪多如牛毛,市道行情非常火爆,那时候他贷款投资过一个十几二十万的房子,一年后转手,净挣了十万,就是说,价格一年涨了50%,这在多伦多也是不多见的,而且还不是什么名校区。

当然,几十年间,有涨也有跌的时候,并不是没见过跌,只是跌的时候也不轻易转手,几十年下来,涨多跌少,总的来说还是赚大了。能守到最后的人,也就笑到最后,如今一家人生活无忧,后辈们完全可以依靠祖荫过上潇洒的日子。

可是即便如此,这位老人家还是不甘寂寞,你看他都80多岁了,衣食无忧,孩子们都已成家,工作也不错,孙子们快上大学了,一家人都不差钱,可他还想折腾,还想着投资房产,甚至还报了一个关于房地产投资的讲座,非常热心的拉着我一起去听了好几回。

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