多伦多房价还会涨吗?不要问了,跪下祈祷吧!(上)

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多伦多的房价自1996年以来,连续上涨了20年,在连续多年大批“专家”们的看跌声中,2016年居然迎来了几十年一遇的大涨,把那些“专家”们的眼镜跌的稀碎稀碎的。

那多伦多的房价还会涨吗?这个“祥林嫂”式问题,我现在每周都会在微信和电话里被客人或朋友反复问到,以致我有时都回答的不耐烦了,因为我还是毫无犹豫、斩钉截铁地回答“多伦多必涨无疑”!

2015年,我就曾经跟客人说过多伦多房价1015年必然翻番。虽然2016年来了一次历史性的大涨,但即使以2016年多伦多的房价为基准,我的“1015年必然翻番”的看法依然不变。我还敢像我6年多前那样,坚决愿意为我的观点付责任,就怕没人来应战。

为什么?我在系统整理我的论据的时候,最近在微信上终于看到一篇谈论房价的好文章,虽然说的是中国的情况,但他山之石可以攻玉,很多道理完全可以直接套用到加拿大的多伦多。

我这些年的文章经常讽刺那些评论房产的专家们,甚至直接称他们为“坑人专家”,中外都一样,这种“砖”家一大把一大把的,“专家”现在已经是贬义词了。

但终于,我发现了一位让我由衷佩服的中国专家,她叫叶檀,在中国的称谓是“著名财经评论家,有‘财经女侠’之称”。我是头一次听到叶檀这个名字,在中国她可能不是很出名吧,但她对中国房价的分析确实是一针见血,切中要害。

叶檀最近出席深圳某商业论坛,并做主题演讲《深圳房价会到30/平吗?不要问了,跪下祈祷吧!》”。

她指出:“(中国)高房价的根本原因是货币现象,光用经济、人口解释不通,‘经济差、货币多’才是主因。”

“同时,她预判,只要经济不好,货币还会继续增发。未来5-10年,实际利率会维持在零利率甚至负利率的水平。而人民币有很大可能会变成‘日元’,北京上海深圳房价7年翻番会是一个大概率事件。而只有经济转型成功了,政府才有底气出台房产税,真正对房地产进行打压。”

“(中国)现在资金的周转一定是通过印钱的方式,一定是通过把利率打到最低的方式,然后地方政府跟企业摆脱债务负担。”

“所以,他敢把地价打下去吗?如果有一天中国的房地产总体均价大幅下行,而地方政府根本没事,举重若轻的话,只有一个理由,中国的宏观经济已经好了,也就是说经济转型已经成功了,他才敢那么干,否则借他十个胆子也不敢把房地产打下去,这就是我的基本判断。”

以前我们说洋为中用,现在时代变了,该“中为洋用”了。叶檀的理论对加拿大也适用,加拿大政府现在敢打压房价吗?

其实政府如果要打压房价很容易,我好多年前就说过,政府是房地产市场的幕后庄家,想压低房价非常容易。现在加拿大只要使出中国20%甚至10%的政策力度,房价就会立刻下行。加拿大是民主社会,完全可以顺应民意,把多伦多、温哥华房价打压回到十年前的水平(加拿大最近出的调整政策只是会降低房价涨幅),让本地人都能负担得起。可是,加拿大政府有资本这么做吗?

本来整个世界经济的大环境就不好,加拿大的石油产业一蹶不振,又摊上个自由党上台,这些老左喊口号震天响,发展经济就捉襟见肘,没钱建地铁,有钱建中性厕所。没钱投资,有钱去养活大批难民(自己国家的穷人活的还没人家难民好呢)。就加拿大现在的“大锅饭”政策,经济发展光靠自己是根本没有出路的,没有任何经济增长点,把房地产这一国家经济支柱再打压下去,那这个社会的经济离崩盘就不远了。

只有工作和饭碗保住了,才会有心思去祈祷房价还会不会涨。人人有饭吃比房子涨价重要的多的多。

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