举债和巧用资金杠杆

中国人对举债历来是深恶痛绝的,举债人一向为别人瞧不起,被称为“脱底棺材”;在大多数人的眼里,举债是同贫穷划等号的,是“拆东墙补西墙”的行为。文革中,中国领导人号称全国形势一片大好的一个重要标志就是“既无外债,也无内债”,可见国人对借债的忌讳和贬视程度。尽管这十多年来中国引进了市场经济,房贷、信用卡进入了普通老百姓的生活,但相应的一些新的贬义词也同时被创… (阅读全文)

购房与理财

记得多年前刚踏上加拿大这块新大陆时,一位早期移民朋友曾催促我先将汽车驾照考出来,对此我感到十分不解:新来乍到要做的事许许多多,考驾照急什么?但他告诉我早点拿到驾照,不是为了马上买车,而是为了若干年以后你想到买车时,汽车保险费就会便宜。因为驾龄长就意味着驾车经验多,而驾龄则是保险公司计算车祸概率的一个重要数据。驾龄长,保费自然会低。而驾龄是从你持驾… (阅读全文)

加拿大的房市会崩盘吗?

  11月17日,美国著名经济学家贝克(Dean Baker)对加拿大的房市提出了警告。他认为加拿大如果不控制房地产市场,极有可能会重蹈美国的覆辙。他的预言着实给加拿大的房市投下了一个阴影,也使加拿大的投资人和普通百姓感到不安。  对于加拿大房市泡沫的预言,随着这一年多来的房屋成交量、新屋兴建量,楼价的上上下下起伏,各路专家学者各执一辞,众说纷纭。说房市健康的大有… (阅读全文)

中国大通胀给我们的启示

毫无疑问,令人生畏的通货膨胀已经成为当下中国经济的头号问题。自从10月以来,中国国内的食品、粮食、商品、工业品等先后快速涨价,来势凶猛,一路向上,对升斗小民的生活产生了巨大的冲击,令民众叫苦不迭。然而,中国这一波的大通胀现在仅仅是刚开始,新一轮的全球性涨价风潮随着美国最近第二轮货币宽松政策的推出而会愈演愈烈,这无疑会加剧中国的大通胀。  中国物价的急… (阅读全文)

狂印钞票、通货膨胀和房产投资

最近这一周,QE2及其可能带来的影响是全球报章杂志讨论得最多的一个议题,在韩国首尔正举行的G20上,美国的QE2遭到了G20成员国的一致谴责。 所谓的QE2是美国第二轮量化宽松政策(the second round of quantitative easing)的英文缩写。货币量化宽松,是指中央银行在实行零利率或近似零利率政策后,通过购买国债等中长期债券,增加基础货币供给,向市场注入大量流动性资金的干… (阅读全文)

我的“马前炮”

我最喜欢“马前炮”,“马后炮”最没劲,属于说了白说的。 我前几年对多伦多的房市就很乐观,我在rolia.net 论坛上有个马甲ID 是toowong(这是我的笔名“土旺”的首要来历,toowong 本身是我2001年在澳大利亚念Master 的大学校园旁边的小镇的名字,是澳洲土著语),在2008年时就用这个ID和那些看跌派们“针锋相对”“斗争”过。  请仔细看看链接里当时那些看跌派的言论,对房市看跌的人… (阅读全文)

工资和投资

工资是指为雇主工作而得到的劳动报酬;投资则是指放弃现在可用于消费的价值以获取未来更大价值的一种经济活动,比如房产投资,股票投资,期货投资等等。传统上,人们对有份工作去取得一份固定的收入独有钟情,尤其是对中国人而言。现在中国大陆的小孩读书辛苦是个不争的事实,千军万马争挤独木桥,为的是上名牌大学,毕业后可以顺当地找到一份高薪的好工作。就是出国留学生也… (阅读全文)

借福特当选及当前低利率的东风,大踏步挺进多伦多房市

福特(Rob Ford),本次市长选举中四名主要候选人中唯一一名右派的参选人,他毫无悬念地、大笔数地赢了。今年12月1日,他即将就任多伦多第64任市长。据统计,在本次多伦多市长选举投票过程中,选民的参与热情极高,投票率超过上届10个百分点,这是一次民主的胜利,显示了多伦多市民迫切希望改革的心声。 群众的眼睛是雪亮的,多伦多勤劳肯干的劳动者们为自己美好的未来选择了… (阅读全文)

漫谈房地产投资的风险与回报,兼与基金、股票、期货、期权、外汇投资之风险与回报的对比 (下)

 同样道理,加拿大数一数二的大企业北电、加航破产或者重组后,它们的股票变成废纸,但加拿大的经济生活还照样正常运转,绝大多数老百姓还是照样正常过日子,整体上社会经济秩序并没有受到多少的影响。但你能想象如果多伦多的房价突然下跌一半,那会对整个加拿大的经济和社会带来多么大的负面影响,整个国家的国民经济会因此而严重倒退,社会将剧烈动荡,你手里的那些股票、基… (阅读全文)

漫谈房地产投资的风险与回报,兼与基金、股票、期货、期权、外汇投资之风险与回报的对比 (中)

房地产投资、股票投资、期货投资出现了风险和危机后,投资人有多少时间去应对是很不同的。  相对来说,房地产投资是一种中长期的投资行为。如果你房贷35年,那么你的房产投资的风险就拉大到了35年。在此期间,即使房价中间下跌了几年(此时卖房不是好时机),个人家庭财务状况又出现严重问题,投资的房子又意外出现了很大的负现金流(例如突然空租一段,不小心碰到烂房客或者… (阅读全文)