土旺: 出租现金流实例

投资房产的人普遍都关心现金流的问题,最近几年多伦多的房价大涨,但租金的涨幅并没有跟上,所以在多伦多买房出租的现金流下降,以致很多房产投资者裹足不前。   其实仔细分析一下目前大多伦多的房地产市场,还是有些地方房子出租的现金流是不错的。这里我仅举一例,今年初我帮一个客人买了个将近50万的House,3月末交房后放租,很快就有不少要租房的人来看,这个客人在附… (阅读全文)

土旺: 从老毕事件想到的

中国中央电视台一个娱乐节目的主持人,也是最近几年中国春节晚会的主持人之一毕福剑(大家简称他老毕)最近犯天条了,在中国网络和新闻媒体上成了焦点人物。怎么犯天条了?他自己肯定也没想到,在一个私人饭局的酒桌上,唱了一个著名的革命歌曲的曲段,每唱一句再发牢骚地调侃点评一下,最关键的是在提到新中国的创始人的时候,顺嘴说了很不敬的粗话,而这个曲段居然被酒桌上… (阅读全文)

土旺: 炒楼何辜

《世界日报》最近一篇新闻《继续炒楼 联邦无意打压》,报道了有关加拿大政府最新联邦预算案的内容,该预算案指出,温哥华、多伦多两市的房价高涨,“主要是因为人口增加以及土地供应短缺所致,暗示房价高并非人为炒卖”。   我看后感到非常高兴,加拿大政府总算说了一句公道话。在不少人眼里,楼市好像和股市一样,炒炒就能炒高,所以我们这些房产投资者经常被千夫所指,“… (阅读全文)

土旺: 充分利用资本主义优越性

我一直写文章鼓励读者,要趁年富力强当“百万负翁”,大胆借钱买房投资,这样总有一天会当百万富翁。 可是房子一旦买下来,几十万的房贷办成功了,很多人又睡不着觉了:天有不测风云,人有旦夕祸福。万一哪天工作丢了怎么办?现在加拿大的铁饭碗工作越来越少,今年Target、Future Shop说关门就关门,工薪阶层随时丢工作的可能性都非常高。别说四五十万的房贷,哪怕借一、二十万… (阅读全文)

土旺: 买房还是租房?

一个刚登陆不久的新移民给我打电话,问我现在应该买房还是继续租房。 我简单问了一下他的情况,他们夫妻带2个孩子,现在租了一层(其他楼层住了别的租客),每月付租金1400。他银行里有23万的现金,因为收入不高,只能35%首付买房,也就买个65万的房子,确实买不了什么太好的房子。 但是反而这种价格不高的房子的租售比更好,分租或整租都容易,当然是买房合算。买房后,这个… (阅读全文)

土旺: 房价涨跌的人口密码

如果说,多伦多之于加拿大,就如东京之于日本,有些人会觉得比较牵强。两国是有很大不同:日本弹丸之地,加拿大地广人稀,但是多伦多和东京的共性则比较明显:一是人口规模,两者都是其本国最大的城市;二是房价,两地的房价过去几年一直上涨,并且,东京因为什么原因上涨,多伦多亦然。 其实两个共性归根到底只是一个,东京房价因为什么原因上涨?人口增加。最近我在微信上看… (阅读全文)

土旺: 谁买得起那么贵的房子?

2015年初,多伦多房价又是大涨,很多人都在感叹越来越买不起房子了,但同时又奇怪什么人在抢Offer ,他们哪来那么多钱。 一个朋友最近跟我说,现在能看得上的,值得换的房子都差不多得120万了,谁现在能买得起120万的房子? 我马上就给她算了一笔账:来加拿大10几年的老移民们如果7、8年前买了不是太小房子的话,现在房子本身普遍都涨30万了。如果夫妻俩都在多伦多做技术工作… (阅读全文)

土旺: 房产投资是普通人积累百万财富的捷径

我4年前就写了这篇文章,到今天2015年,本文对于很多感兴趣投资房产的人士仍然具有很重要的参考意义,甚至是指导意义。现在稍微修改补充一点,重登出来。 对于普通投资者来说,房地产投资的最大魅力在于有贷款这个杠杆来放大回报,而同时它的投资风险可以拉长为30年的风险(只要是投资得当的话)。在国际大都市长线投资房产,属于很低风险,极高回报的投资,我很早以前的文章… (阅读全文)

土旺: 展望未来

我过去7、8年一直公开唱涨多伦多房市,甚至以多伦多房市“看涨派掌门人”自居,跟看跌派们一直针锋相对地论战和“斗争”。5年前因为实在看不惯看跌派的谬论,忍无可忍向他们下“战书”,希望真正实战一把,验证一下到底谁对谁错,当时51 网的记者还专门采访过我,拍过照片。不过,那些看跌派们也就有本事在网上空谈,真较真的时候一个个都怂了,没人敢接“战书”。 事实证明,过去5年… (阅读全文)

土旺: 形势一片大好

这个“共产色彩”浓厚的修辞,是我目前能想到的对多伦多楼市最贴切的说法。其实现在说这话已经有点马后炮了,早在冬天之前,石油暴跌之初、众人开始对楼市忧心忡忡之时,我虽然持此鲜明态度,可是忙于圣诞新年各种活动应酬,等我终于想起来该说点什么的时候,利息又降了,已经过去一半的冬天证明了形势实际上有多好,各种导致地产市道兴旺的因素都已显露无遗,无需我多言。 &nb… (阅读全文)