土旺: 华人新热点区 - Crosby

Crosby 社区位于Richmond Hill,北起Elgin Mills E,南到 Major Mackenzie Dr E, 西至Yonge St,  东到 Bayview Ave 。此区历史悠久,是Richmond Hill的最古老街区之一,区域内Yonge 街边,各种店铺,饭店琳琅满目,颇有多伦多市中心的感觉。在Richmond Hill的所有社区中,Crosby社区的平均房价一直偏低,属于价格洼地,是一个极有价值的有待开发的区域,可作为投资… (阅读全文)

土旺:低首付买房不是梦

我上文介绍的某家房屋贷款公司最新推出的买House 首付10%的项目从借贷成本来说是最合算的,比那些大银行都低。 因为如果到加拿大本地的任何一家大银行申请借贷比例90% 的房贷的话,一方面申请条件非常高,要求很苛刻,很难批准。即使批准了,要求必须购买政府规管的CMHC 的保险,借贷比例90% 的话,保费(premier)按规定是贷款额的2.4%(前几年是2%,今年涨到2.4%)。而这家… (阅读全文)

土旺: 10%首付买房 — 购房者的佳音

最近几年,加拿大的房贷政策越来越严,很多已经来加拿大好多年,收入不高,还没买房的人士越来越难贷到款。很多有了自住房,再想投资房产的人士更是遇到贷款的瓶颈,以致看到合适的投资房没法下手,错失良机。 其实,加拿大除了5大银行以外,还有几十家可以做房贷的金融机构,条件不好的借房贷人士没有必要一棵树吊死,这家银行不给你贷款,你可以找别家去借,只要找到一家就… (阅读全文)

土旺: 从中西文化差异看房产投资(下)

房子租给了这对老外以后,男租客就开始计划如何装修地下室了。具体要怎么装修,当然要经过我们的同意。我们双方经过几次商量,他重新画了几次图,最终确定了装修方案,男租客就开工了。他把地下室的框架搭好后,叫我和我太太过去看看。我们过去一看,活做得还是不错的,我们挺高兴,顺便就跟男租客细聊了起来。   他很自豪地介绍自己从小就跟父亲学做装修,后来他做的工… (阅读全文)

土旺: 从中西文化差异看房产投资(中)

我找租客首先倾向于选择西人租客,但如果不是整栋出租的话,我在本地的华人租房网站上面也会同时发一下广告招房客。每次我在本地最大的华人租房网站上发广告招租客,按照模板打钩或者填写内容时,在有一个地方打钩时总是觉得很好笑。模板中选择“出租对象”时,即希望出租给什么样的人的选项里面,该网站只列了四个选项供多项选择:学生、单身女性、单身男性、年轻夫妇。 &nbsp… (阅读全文)

土旺: 立竿见影的大笔现金流

我最近的几篇文章谈到多伦多好地点Condo和House 出租的现金流非常可观,我以前的文章也总说因为加拿大的房贷利率目前处于历史上相当低的水平,在多伦多买房出租投资实际上非常合算。而很多不看好多伦多房地产市场的人士的一个重要理由就是多伦多的房产靠出租几乎没有现金流。 我们都是谈的同一个地方的投资,结论的分歧之所以这么大,主要是怎么看待房贷月供的本金部分。非专… (阅读全文)

土旺: 投资房推荐 - 703 Brock Ave

我两个月前写过文章《要升值还是要现金流》,我的主要观点就是投资房产不能一味偏面地追求现金流,而是应该同时考虑该房产预期的升值,也就是说投资房产应该把房子的地点放在首位,也就是我们总说的“Location, Location, Location”。   后来还专门有读者给我打电话,就不同观点跟我探讨这个事情。其实我从来没有反对过现金流,每月看到账上钱多出来,谁不高兴?我是一直… (阅读全文)

土旺: 转让楼花的现金流和投资回报率(下)

上篇说的投资那个合算的转让楼花,5年后可达到比投入的钱增加1.5倍(150%)的回报,这个150%是很粗算的回报率,没有把楼花产权交接时的各种费用算进去,因为这些费用也都是最初投入的本金,所以该投资最初投入的钱不止9.5万块,但另一方面,该转让楼花是以低于市场价很多,捡便宜买下来的,计算以后每年房价涨幅应该以市场价(而不是买入价)为基准年增5%计算。所以上篇的投资… (阅读全文)

土旺:转让楼花的现金流和投资回报率(上)

最近我跟客人谈起房产投资,很多客人都抱怨在多伦多目前的市场,投资房子几乎没有什么现金流,包括Condo,Condo投资虽然容易,但升值潜力比较差。不可否认,如果只是笼统地谈论多伦多整个的Condo 市场,出租的话是几乎没有什么现金流,而且很多老旧的Condo 和地点差的Condo 这么多年几乎没怎么升值。投资Condo,地点尤其重要。而买Condo楼花,等待的时间太长,4,5年时间中可变… (阅读全文)

土旺: 从中西文化差异看房产投资(上)

上次文章说到找租客是所有长线投资房产的人士必须过的关,过不了当然也可以找专业人士帮忙。我这些年本身自己投资了不少房子,需要一一打理及找租客,同时也帮客人买了很多投资房,买到后再帮他们找租客。找租客这是个辛苦活、操心活,有时就需要苦中作乐,从中也能挖掘到不少正能量。与各色各样租客打交道多了,大多是老外,老中也有,我深深体会到了中西文化的巨大差异,而… (阅读全文)