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Bayiew North 和Bur Oak 近期很是热卖。主要原因有二:1,房子比较新;2,都是在名校区。这也是这两个社区的可比之处。

Bayview North是指东起 Lealie St, 西到Bayview Ave ,南起 Major MacKenzie Dr,北到Elgin Mills Rd 这个社区。

我见到这个区内最老的房子是12年,最新的房子只有几个月,大部分房子在10年以内,7—8年新的房子最多。这个年份的房子就像羽毛初丰的天鹅,摆脱了光秃秃的丑小鸭形象,出落得亭亭玉立,人见人爱了。小区内的绿化生机盎然,草坪翠绿,小树茁壮。再也没有了机器轰鸣,沙尘滚滚的施工场地,变得清洁和安静了。小区的配套设施如:社区中心,中小学校都已齐全,交通,购物,饮食,医疗,托儿等配套服务也都齐备了,社区增值了,区内的房屋自然变得抢手了。

Bayview North 热卖的另一个原因是处在Bayview S.S名校区中。Bayview Secondary School 近年来在安省中学排名一直名列前茅。今年是在全省718所中学中排第10名,相当的出色。该校另一特色是由IB(International Baccalaureate)课程,这对中学毕业后想去国外的大学深造的学生大有便利, 参加了这个课程的学习成绩,在世界各国都被承认。但要注意,Bayview North 东北角的一小部分不在Bayview S.S校区中。

bayview North 区内的房屋类型比较统一,绝大部分是4睡房,双车库,2200-2800呎的独立屋,目前市场价在50-60万之间。区内有少量半独立屋和无管理费镇屋,半独立屋在1500-1800呎,市价在40万上下,无管理费镇屋也在35万以上。

根据统计资料,自今年5 月份以来,Bayview North区内共有67间4睡房的二手独立屋售出,平均售价为56万2千,平均售价比率为99.9%,平均上市天数为16天。该区内房屋之抢手,市场之灼热,由此可见一斑。

再说Bur Oak。

Bur Oak 本是一条街名,这里用来指东起McCowan,西到Kennedy,南起16th Ave, 北到Major Mackenize 这个社区。

这个社区之所以有名又热卖,很大程度上归功于 Pierre Elliott Trudeau和Stonebridge这两所学校。

早在2003年春夏之际,我受客人委托, 卖掉他们在Bur Oak 的房子,原因是到秋季,他们的孩子会被分到一所新开的叫Stonebridge的小学,他们担心这所新学校的教学质量会更差。没成想短短的5年,这所学校在2008年排到了全省第一的位置。校区内的房价也以同样的级数向上窜。

这里的所谓名校, 对生源没有控制, 通常是只要住在校区内,就可以去读名校。所以说这名校要保持它的排名,只能是靠学校的风气和教学体系。我一直认为 York区教学的软件和硬件,都要比Toronto教育局的强,新开的学校的起点更是要高一些。2002年Pierre Elliott Trudeau学校开业前,我有去过学校里,感到学校里没有加拿大的那种慢条斯理,按部就班的作风,倒是有一股风风火火的劲头, 也许正是这股风风火火的劲头,使得这所学校后来居上,在2008年排到了全省前5名。

Bur Oak的房屋类型丰富,独立屋, 半独立屋,无管理费镇屋都占有相当的比例,便宜的, 贵的都有,可谓是丰俭由人。首次买房的和换房的都有选在此地。这里但就今年5月份以来卖掉的4睡房独立屋做个统计:

售出:83间,平均售价:55万1千,平均售价比率100.3%,平均上市天数:18天

由此可见,今年Bur Oak 是大步流星地追赶Bayview North,这两个社区如今是旗鼓相当啊!

作者:Re/Max 地产经纪 宁攸贤(Alvin Ning)  

Cell: 416-930-3135  Email: Alvin

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