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看了这标题,有人或许会说:人家大银行,大机构,地产名人,土拨鼠们早在一个月前就纷纷预测了今年的行情,你赶了个晚集不说,还只谈上半年的行情,这算什么事?

每当岁末年初,我的一些客户,都会询问商讨来年的地产行情,也会提到这些大银行,大机构,地产名人,土拨鼠们的行情预报,征求我的看法。在我看来,这些机构和人物,或许自认为是在业内有举足轻重的地位,需要责无旁贷的出头露面,发表意见,预测行情。至于这些行情预测准不准则无关紧要。但我面对面客户,就不得不谨慎小心,只敢说出有把握的话来。

好, 言归正传。多伦多地区一月份的地产行情报告出炉,相信大家都知道了:

与去年同期相比,销售量增加 8.8% 平均价格上升8.9%

但一下这组数据不一定每个人都知道或者关心:

与去年同期相比,1)新上市的房屋增加8%2)市场上的房屋总量减少9.1%3)房屋从上市到卖掉在市场上的天数减少9.9%。而恰恰是这组数据,预示了未来的市场走势,至少能较准确地预示未来3-6个月的市场走势。

1)一月份新上市的房屋为9655套,比去年一月份的8936套多719套,增加8%

今年冬天至今都不是很冷,房屋市场也可谓淡季不淡,抢Offer还是时有发生。卖主也能感到市场的火热,一些卖主不等春暖花开,就把房子上市, 以期在买家选择不多的行情下卖个好价钱。其实,仔细分析这些房子,你会发现有一部分房子有些这样或那样不尽人意的地方,在房源充足的行情里不太具有竞争力,但在目前的行情下,都能很快卖掉,并且卖价还不错。

相信在今年往后的几个月内,新上市的房屋还会增加,这会在一定程度上缓解市场的房源紧俏,仰制价格暴涨。

2)一月份市场上的房屋总量为11009套,比去年一月份的12107套少1098套,减少9.1%

一月份的市场可谓“僧多粥少”,这就是为什么会出现30-50Offer争抢,叫价50-60万的房子会多卖20多万的原因。但这只代表了过去的一月份,随着新上市的房屋增多,在月销售量与月新上市量比率在0.5左右 的情形下,市场上的总房源会增加,两三个月后买家的选择会多起来。

3)一月份房子在市场上卖掉的平均时间是32天,比去年一月份的36天要少4天,少9.9%

这个平均时间也叫“DOM”—day on market ,在多伦多地区,DOM30 天左右通常是在春夏季出现,在1-2月份少见。请想一想,房子一上市,很快就卖掉了,那库存量就不容易增加,要在短短的1-2个月内就扭转“僧多粥少”的局面似乎不太可能,可与预计,2-3月份市场会火热依旧,上半年内,市场不会有反转的变化。

房地产市场变化不像股票市场,一天之内可以“地覆天翻”,房市的惯性会有一个月甚至更长。一个有经验的地产经纪会在半个月内感受到市场的微妙变化,会在一个月内作出较准确的判断,能够正确预测到未来36个月内的市场走势。而作为普通的买家和卖家,由于经验或信息资源限制,他们的感受会迟钝一些,通常要一个月以上才会感受到市场的变化,经过一段时间的观望,才会做出决策。所以说一个市场的转变至少也要36个月。

下面提供一组直观的数据图表,供大家参考,对今年的行情作出自己的判断。

在前三年里,每年的上半年月销量递增是个不变的规律,今年也不会例外。

每年的上半年里,月新上市的房屋量会达到峰值。

每月销量增加,每月的新上市量也增加,它们之间的比率如何?这个图表给你答案:上半年内,这个比率在增加, 即每月卖掉的房子逐渐接近当月新上市的房子。

每年的5月前后及10月前后是当年房价的峰值,今年会例外吗?

房价会往何处去?这张图表告诉你。

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