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就像埋下一颗果树种子,总是会去关注它破土,发芽,长叶,抽条,长高,开花结果。当你买了楼花,总会时不时地跑到施工现场,去见证你的新房基础开挖,框架竖起,屋顶盖好,外墙完工,内部装修,测试完工, 你会觉得时间漫长,无尽等待。等到拿到新房钥匙时, 也许你都急不可待了,恨不得马上搬进新房,感受住新房的滋味。不过,且慢,你可知道住新房有些特别的讲究, 不是急急忙忙就可搬进去的。

新房与二手房的最大区别当然是新,看着新, 闻着新,住着也新。除了有油漆味,材料味外,新房还有个看不见,闻不着的特征,就是湿度大。

新建好的房子里的湿度通常都在80%以上,而对人适宜的湿度是50%左右。长期待在这种潮湿的环境里,对人体极为不好。另外房间里湿度过大,对房屋结构也有影响, 特别是在夏天,房间内的木地板会膨胀过度,地板接缝处会翘起来,时间长了,就形成永久变形,怎么也平复不了。房间里湿度大,在地下室的基础墙上会凝结成水,有时会见到地下室的地面上有一摊摊的水,墙面的保温棉里也集了不少的水。如果长时间水分散发不了,地下室内和保温棉里都会产生霉菌。如果是在冬季,室内玻璃窗上会长时间出现冷凝水,如果长时间不清理,窗缝里也会发黑起霉菌。

本地新房湿度大,主要由两方面原因:一是新材料含有大量的水分, 一时挥发不了;二是施工方式造成的。这里的建筑商在施工的最初阶段,即建房屋的基础及地下室时, 并不将地下室的混凝土地面铺好,而是在框架搭起, subfloor 铺好,房屋封顶后,运来商品混凝土,通过地下室的窗口,灌进地下室。他们之所以采用这种工艺施工,一是不需额外的混凝土地面养护措施,二是铺混凝土地面时不影响其他工序的施工进度。但这样一来,地下室里就非常潮湿,并且湿气也很难散发。

在春夏期间施工盖房,有时会大雨滂沱。一场雨过后,如果正赶上房屋要封顶,建筑商们决不会等到房内的雨水干透再施工,封顶砌墙一点也不会耽误。闷一屋子的水汽就让它慢慢的挥发吧。建筑商们关心工程造价,在乎施工进度,但他们决不会在乎自己盖的房子里的湿度大。

为了减轻新房的湿度和气味,新房主们可以采取以下措施:

如果周围的房屋都已完工,入住以前每天白天开窗透气,连续两周到一个月,不但能散发房内水分, 也能挥发掉新房的油漆,材料散发的气味。

如果周围的房屋还在施工,外面的灰尘大,就不能开窗了。这种情况下只有将卫生间里的排风扇打开,将室内的气体排出,同时要将暖气炉的温控器(Thermostat)的风扇(Fan)打到ON的位置上,让室内的空气循环,将地下室的潮湿空气吹到楼上,再通过卫生间的风扇排出(注意这种情况下整个房子不能完全密封,否则有可能引起下水管倒灌)。排风扇连续工作半个月左右室内就基本没有异味了,湿度也大大降低。

另外建议在新房交房的头8个月里,一直将暖气炉温控器的Fan打在ON位置上, 保持整个房屋内的空气循环,也能调节整个房屋从地下室到二楼的湿度均匀。

如果是在夏季交新房,也可以开启冷气机,或买个抽湿机放在地下室,都能很快地把房内的湿度降下来。

如果新房是在冬季交房,房内的湿度就没有那么大,可能会在60%左右,这种情况下就没有必要打开暖气机上的加湿器,通常说来,新房的头两个冬季不开加湿器,对房屋结构有好处。

在加拿大,新房有一年,两年,七年的保证期,有些问题在保质期内都会由建筑商或Tarion保修。比如浴缸,淋浴,马桶,上下水管漏水,随时都应该得到修理;接缝处的干裂缝隙,一年后会集中修理。

建筑商要求新房地下室两年内不要装修,为的是便于观察基础是否沉降均匀,是否出现裂缝,以及裂缝是否需要修理。另外,新房主在建筑商安装的设施上进行了其他工作,比如在暖气炉风管里安装了冷气机,建筑商会以此为由拒绝维修暖气炉出现的任何问题。

还有一个问题不是常见,但也会遇到。就是现浇的混凝土基础墙与外砖墙的接缝处是否高出地面半呎以上。有时建筑商在回填平整地面时,没有控制好地面水平高度,地面直接与砖墙接触了。如果一不留神,几年过去,就会发现接地的砖墙表皮损坏剥落了,这时再去找建筑商或Tarion,没准已过保修期了。

作者:宁攸贤(Alvin Ning)

——-RE/MAX 资深地产经纪,10年加拿大专业房地产买卖经验。

——-近20年房屋工程建筑的施工管理,工程造价,质量监控的专业经验。

——-精通房地产整个流程及房地产投资运作,熟悉房屋质量保证体系,有丰富的 房地产交易经验和技巧。

——-在房地产买卖过程中主动保护客户的利益,积极与客户分享自己的经验,乐 于与大家共同探讨交流。

联系电话:416-930-3135

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