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看图片,说房屋(5)

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Google地图上的这套房屋的图片没做好,车库看起来像是拼上去的。没错,这个车库是改建/加建的,不信?你看看车库门前路牙开口的宽度就知道了。

在一些地段还好的老社区,会不时看到有加建的房屋。由于社区环境好,交通,生活工作方便,住惯了的人就不愿搬走,想住宽敞些,改善居住条件就只好加建房屋。有加建的房屋,改变了老社区的那种地大屋小的遗憾,房主也都将房屋维护得不错。通常加建的房屋会比较吸引人,但也有人对这种加建的质量和合法性有疑虑。那到底加建的房屋该不该买呢?

光从房屋的外观来看,不太容易判别加建的房屋,因为加建房屋外墙的砖,屋顶的材料绝大多数都完全一样。屋内的布局也大部分都顺畅自然,不会让人感到突兀别扭。如何判别是否加建有这么几条方法:

与同一条街的其他房屋外观比较,通常会发现加建的房屋有些特别之处;

如果看房时发现地下室比地面上的房屋面积小,就可能有加建的房间。通常加建的房间没有地下室;

加建房间的冷暖气出风口的布置有些不同之处, 有的加有电热取暖;

另外判别加建房屋质量的一个标志是加建房间与房屋的结合处是否完好,有无裂缝。加建的房间与其他房间连接是否合理顺畅,整个房屋的布局有无别扭突兀的地方。因为加建的房屋的地基沉降稳定时间原因,加建房间与原房屋的衔接处需要特别处理,质量不太好的加建房屋在连接处会有缝隙或裂缝。因为占地的大小和已有房屋的布局,加建房间都会受到限制,加建房间与已有房间布局的衔接不太容易做到天衣无缝,但经过专业设计的加建房屋就不会破坏原有的布局,加建的房间只会给原房屋锦上添花。

安省的建筑规范要求,即便是在房屋墙上多开个窗户,也必许先申请许可证,加建房屋当然要有许可证。有加建的房屋都是老房子,有的房屋经过几手房主买卖,现任的卖主很难提供加建的许可证,甚至有的房主都不知道房屋有过加建。所以看到有可能经过加建的房屋,买房下Offer前要了解清楚,做到买得明白。

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