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这个冬天似乎还是格外的冷,但房屋市场却是异常的火爆。只要进入到房屋市场的买家,卖家都能感受到市场的火热—-几乎70%的新上市的房屋都会出现抢Offer。我们从一月份万锦市独立屋的成交情况就可见一斑:

一月份万锦市成交独立屋81套,平均成交价$989,454.00 , 平均成交价与叫价的比率为100%, 独立屋上市到成交的平均天数是19天。这比往年的旺季销售还要火爆。

这一轮抢下来,房价又上升一截,给人感觉房价着实不低了。那在万锦市还有没有房价合适,社区良好的地盘呢?

有! 在万锦市的东部,有个叫Markham Village的社区,就是个价格合适的好社区:

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MarkhamVillage社区人口不到1万人(2006年人口普查6090人),居民的主要组成是欧裔(50%左右),其他北美裔(20-30%之间),亚裔(10-20%之间),其中25-64岁的居民的大学中专文化程度在50%左右,居民家庭收入在13-15万元之间,区内99%的 的房屋是自住,房屋出租不到1%。区内北边的房屋在1990年前后建成,南边的就有30-50年房龄。

区内有4所公立小学,2所教会小学,这几所小学在2013年费莎安省3000千所小学排名400-500名之间,但Roy H Crosby小学多年来一直排在前20名以内。高中是 markham District, 有Gift 课程,是所著名的历史悠久的好学校,  去年安省700多所高中排名236名,较前5年的63名有较大波动。

总体说来,这里的学校中等偏上,不是华人热衷的学区,这也许是这个区的房价还相对低的一个主要缘故。

Markhamvillage的社区地理位置很好,交通方便,往南5分钟左右就进入多伦多地界,往西10分钟左右就可以上404高速,紧靠的markam maint Street 是一个具有特色的小镇老街,社区周边的商业购物,以及娱乐,医院,新的社区中心等设施都很齐备。

社区内有大大小小公园9个,区内绿树成荫,清净安宁,靠南边的街道,多有古朴的乡村风格,舒缓而适宜;靠北边的邻里,多了一些现代气息,2层楼的红砖房屋,lot 宽大,绿化园艺,赏心悦目。下面就是几个目前正在出售的房屋,从外观,到价格,都可让人领略到这是一个富于增资潜力的优秀社区:

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这套刚过30年的独立屋,有3000呎,另加完成的地下室,占地60X110,后院朝南,室内硬木地板,天窗,套间卧室。不到86万。


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这套1990年的独立屋也有近3500呎,地下室完成。现代装修,南北朝向。114.7万。

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1990年建成的4千尺独立屋,60呎宽幅,近130呎进深。最近装修花费20万。叫133.3万。

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