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史托维尔 的英文全称是:Whitechurch-Stouffville, 是紧邻Aurora, Newmarket, Markham, 在安省约克区(York Region)东部,占地206.4平方公里的镇级行政区域。占地面积比AuroraNewmarketRichmond Hill 合起来还大,跟万锦市差不多大,但人口不到万锦35万人的零头—-人口不到5万, 还不如Aurora人多。真可谓地广人稀。

我们提到史托维尔,通常都是指万锦北面,靠东北角的那个偏僻小镇,大家都认为是个人气不旺,交通闭塞的所在。但今天,我们不妨把眼光放开一点,看看史托维尔其他200平方公里的环境。

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史托维尔的西边界是404高速公路,靠西边的社区都比较方便上下404高速,交通很方便。史托维尔大部分的土地是广阔的田野和森林,这些田野和森林处于大多地区绿地保护地带(Green Belt),是不允许大规模的开发做其他用途, 比如大片盖房子。开车进入史托维尔看到的是一派田园风光,很少看到大片的居民区,但一不小心开车进入森林的道路,就会别有洞天,看到一番世外桃源的景象。原来在这大片的林木中,星星点点地散布着极为气派的大房子,有较新的豪宅,也有老旧的大屋,这些或新或旧,或气派或别致的大房子都有一个共同特点——就是占地大!1英亩2英亩占地的太常见,10英亩20英亩占地的也时时有。(1英亩=4047平方米)

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郁郁葱葱的绿林里星星点点地散布着田园诗意般的庄园别墅。

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这套占地4英亩多,5400多呎的全新别墅,靠近Bloomington/Hwy 404,极好地段,307万就买到了。

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这套占地1.35 英亩,室内1万多呎的别墅,绿树环绕,碧草连天,叫价不到300万。

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这套占地10英亩,有12000呎生活空间的气派豪华庄园,去年卖460万。

但开车往南15分钟,占地40呎宽,100呎深(不到0.1英亩),建筑面积3000呎的房子,现在都快卖到200万了。相比之下,相距仅仅15分钟车程,价格差别何其大!

加拿大地广人稀,但适合居住的土地有限。多伦多这种人气旺盛,最宜居住的超大城市,在加拿大也是数一数二,绝无仅有的。随着越来越多的人选择定居多伦多地区,或在这里投资买房,这里的房价只会越来越高,城市土地越来越稀缺。像史托维尔这种环境优美,地广人稀的城市近郊,就会格外受到人们的亲睐,未来的5-8年里,这种占地大,环境好的田园别墅定会价格飞涨,大大超出多伦多房价的平均涨幅。

也许有人会说,这些房子占地大,但处在绿林保护地带中,不能开发,占地再大也没有土地开发价值。但正因为如此,在这200多平方公里的土地上,就仅仅只有这几百套占地大的庄园别墅,资源稀缺,价格自然是奇货可居。

如果,我说如果有一天,政策变化,容许在Green Belt 的保护地带中进行有限的开发,那拥有这些宽广土地的房主,岂不是大有可为,投资的回报又岂只是一倍两倍?

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