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2014年1月30日 | 作者: 宁攸贤 | 150 浏览

(三)玻璃窗上的水汽   我们看房时稍稍留意都会发现大部分的房屋在靠窗地板上都有个暖气出风口。也许是建房的Builder 认为暖气口开在那里不会挡住出暖气,也不影响家具摆设。但家居的人们有时也会发现,有暖气口的窗户玻璃上会有水汽露珠,特别是挂有落地窗帘的更容易出现这种情况。原来呀,是拉上落地窗帘时罩住了暖气出口,暖气聚在窗户附近,遇到玻璃上渗进来的冷气,就凝… (阅读全文)

2013年11月7日 | 作者: 宁攸贤 | 232 浏览

 二,地下室地面的小裂缝真的没事吗?   我们第一次买房时,没有经验,看到地下室的地面有些小裂缝,就有些担心,问经纪,经纪说没事,是当初地基稳固时沉降不均造成的,现在已经稳定了,不会再裂开了;问验房师,也说有裂缝很正常,小于6mm就不用理会它;问朋友,朋友说家里地下室地面也有裂缝,没管它,从来也没事。 从房屋结构的观点来说,确实地下室地面的这些小裂缝无关… (阅读全文)

2013年10月30日 | 作者: 宁攸贤 | 269 浏览

人们买房时,往往讲究地段,环境,学区,价格,结构,朝向甚至风水等等,而对搬进新居后的房屋居住健康,节能则不太在意。但现在房屋居住健康,节能的观念慢慢被人们重视起来。这里就从一些细节说起,来谈谈房屋居住的健康和节能。 一,地下室的暖气出口关闭好不好? 冬天开暖气时,人们有时会将地下室的暖气出口关掉,使得楼上更暖和,也节省一些。 地下室内有许多暖气通风管… (阅读全文)

2013年8月26日 | 作者: 宁攸贤 | 173 浏览

 —-说给同行外行听(2) “同行是冤家。”多少年来许多行当流传下来的这句俗语,眨眼一看,在地产经纪这一行里也蛮合适的: 一个买房的客户,找了经纪张三买房,经纪李四就少了一单生意, 即便李四带了这个客户看过无数的房, 所有的花费都打了水漂。买方经纪之间对客户的争夺真是“有我无你”, 一点也没有共同合作的可能。 经纪王五与卖主签了代理卖房合同,那经纪赵六就失去… (阅读全文)

2013年8月18日 | 作者: 宁攸贤 | 125 浏览

是销售还是服务?—-地产经纪的工作性质 有人也许会说:这还用问,地产经纪的工作性质就是服务,不但是买卖房屋的客户,认为请地产经纪就是为了得到专业的服务;就是地产经纪本身,在铺天盖地的广告中不也都是强调自己是全心全意,超值服务,专业服务吗?地产经纪的工作就是服务,这难道还有什么疑问吗?! 不过,地产经纪的正式称呼是 Sales Representative, 用中文来说就是销… (阅读全文)

2013年3月5日 | 作者: 宁攸贤 | 186 浏览

一座城市,如果有了水,便有了灵气,就会充满魅力。 一座房屋,如果有了花,就显得温馨,让人安居乐业。 200多年前,盎格鲁-撒克逊(Anglo-Saxon)人的后裔在多伦多的西边畔水而居,繁衍生息,就有了今天的Oakville 小镇。这些英格兰,苏格兰,爱尔兰及德国人的移民,承传了祖先的秉性,将小镇打理得井井有条,房屋也收拾得清爽干净。 今天向大家介绍的这座充满温馨画意的房屋… (阅读全文)

2012年11月15日 | 作者: 宁攸贤 | 222 浏览

地产经纪们在帮房主卖房定价时,通常都是按当时的市场行情,加上经纪们自己对市场走势的判断来决定叫价。但也有一些另类,即所谓将相同卖得不同,会使出一些比较特别的卖房招数。这里就来谈谈几种另类的卖房方式。 (一)叫价 1 元 首先的一种情况是制造噱头,引起注意,造成轰动效应。 有位地产公司的老板,卖自己的房子时,就出过1元的叫价。不过他在给经纪们的备注栏里就写… (阅读全文)

2012年6月14日 | 作者: 宁攸贤 | 618 浏览

沿404 高速公路北上,出多伦多10分钟后就会看到公路两旁的景色变化很大,映入眼帘的是延绵起伏的山峦和郁郁葱葱的林木,这就是进入了著名的180万英亩绿地保护带(Greenbelt)。再往北行几分钟,就会看到被绿色林木环绕的漂亮小镇奥罗拉(Aurora)。 GTA Greenbelt 奥罗拉不大,不到50平方公里,人口(2011年)只有53203,人口密度不到1100人/平方公里,是个人均土地资源丰富,十… (阅读全文)

2012年3月20日 | 作者: 宁攸贤 | 282 浏览

如果问地产经纪:你是如何保护客户利益的?一个才入行的经纪可能会说:我为客户砍价,谈成了一个低价Offer,争取和 保护了客户的利益;一个干过几年的经纪可能会说:我会在看房过程中发现房屋的潜在问题,避免客户买到问题房,从而保护了客户的利益;一个资深经纪则可能会说:我尊重我客户的个人隐私,保证工作中接触到的客户的个人信息不会泄露,保护了客户的利益。 但目前广… (阅读全文)

2012年3月9日 | 作者: 宁攸贤 | 426 浏览

就像埋下一颗果树种子,总是会去关注它破土,发芽,长叶,抽条,长高,开花结果。当你买了楼花,总会时不时地跑到施工现场,去见证你的新房基础开挖,框架竖起,屋顶盖好,外墙完工,内部装修,测试完工, 你会觉得时间漫长,无尽等待。等到拿到新房钥匙时, 也许你都急不可待了,恨不得马上搬进新房,感受住新房的滋味。不过,且慢,你可知道住新房有些特别的讲究, 不是急急… (阅读全文)

博客主人
宁攸贤(Alvin Ning) 资深房地产经纪。提供新旧房屋买卖,换房,估价,咨询等专业服务。凭着丰富的经验及优秀的谈判技巧,在房地产交易中,以客为尊,坚持为顾客着想,努力为客户争取到最大利益,值得信赖。 直拨电话:416-930-3135 电子邮件: Alvin@topremax.ca 专业网站:www.AlvinNing.com
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