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2007年4月12日 | 作者: 宁攸贤 | 815 浏览

话说一中一外两位老太太在天堂相会后闲聊,中国老太太说: “我一辈子没借钱,攒了一辈子的钱,到老才买了间HOUSE,还没有住上几天享享福,就被招到了天堂。”外国老太太说: “我借了一辈子的钱,到老了才还清,可我住了一辈子的HOUSE”。 朋友告诉我,这是当年他的房地产经纪劝他贷款买房时讲的一个小故事。当年朋友刚来加拿大,全无贷款买房的理念,只想倾囊而出,买个立足之地。… (阅读全文)

2007年3月22日 | 作者: 宁攸贤 | 582 浏览

  卖房过程的精彩之处在哪里?——-合同谈判。 说得对,谈”Offer”是最激动人心的啦。即便是身经百战的老经纪,都会慎重对待,充分准备;对一生卖不了几次房子的卖家来说,当然会心情激动。激动之余,各人的心态又不相同: 1,如果Offer出价低,卖方会觉得买方没诚意,自己受到了侮辱,而拒绝回价  没错,如果买家一味出低价,脱离实际行情,很多情况下会吃闭门羹。有时… (阅读全文)

2007年3月16日 | 作者: 宁攸贤 | 498 浏览

一间房子上市出售,前四周算是房子的”保鲜期”,能吸引来绝大多数的看房客人。所以说前四周是房子能否尽快出手的关键期,准确地说,在这几年的行市里,前两周就已见分晓。 如果一间房子长时间上市卖不掉,对卖主来说是件累人累心的事。为了避免这种情形,卖主除了要售前装修,合适定价之外,在看房期间,特别是前四周内,还有一些必须注意的事项: 1,尽可能地给看房的客人提供… (阅读全文)

2007年3月9日 | 作者: 宁攸贤 | 713 浏览

合适的定价会吸引来合适的买家,也是房子卖得快而好的根本。 卖房首先要作好的一件事就是要定好价。如何定好价,每个卖主也都有自己的想法,每个地产经纪都能说出自己的一套。是经纪为卖主定价,还是卖主自己定价?众说纷纭。下面就来谈谈定价的艺术和重要性。 其实,对卖主来说,如何定好价,关键还要靠经纪。因为目前来说,只有经纪手里全面掌握着一间房屋和周围邻居房屋过… (阅读全文)

2007年3月2日 | 作者: 宁攸贤 | 519 浏览

   前些时,本地华人网络中一篇叫《我的加拿大农民生活》的小说甚是热点。那位“潜伏”在你我之中的才子在小说中有一比喻如下:  “买房子这档子事其实和找老公的过程差不多。但凡长得困难点的姑娘,一般找老公的条件也比较实惠。所以大都能相夫教子地踏踏实实过日子。长得漂亮的也没大问题,因为有大把的选择。最难办的是有些中不溜秋不上不下但是又心比天高的女同胞了。。。买房… (阅读全文)

2006年11月1日 | 作者: 宁攸贤 | 3,703 浏览

很多回带第一次看房的客人时,常常听他们这样说:我喜欢那种前后院宽宽大大的,草坪绿绿的,树木成荫,十年以内的新房子。听过后我有时会开玩笑地说:要不在老区内买一间旧房,扒掉重新盖一间新的? 这回要带你看的这间房子还真能满足这样的要求,要是蒙住你双眼带进屋内,再让你放眼望开,你一定认为是处在一间全新的房子内: 站在宽大客厅的中央,环顾四周,淡褐鹅黄的新墙… (阅读全文)

2006年10月8日 | 作者: 宁攸贤 | 956 浏览

      看了这个题目,请别以为买卖房屋有那么潇洒,听着古曲,就谈成了OFFER,没那么回事!到底怎么回事,且听道来。       做房地产经纪的,最愿意听到的也许就是买家说下“Offer”了;精神高度集中,全力投入的事也就是谈“Offer”了。但这行做得久了,会感到很累,人也会变“疲”了。如何在有“Offer”时重新抖擞精神,集中精力,各人想必都有自己的绝招。这里要说的做法是听古曲《… (阅读全文)

2006年9月16日 | 作者: 宁攸贤 | 321 浏览

说购房要进行几场心理战似乎有点耸人听闻。但购房者的心理活动波澜起伏,共同参与者也随之心潮迭荡是每次购房过程中所必然产生的。 先说购房者的入市心理 经历了移民之初的几度艰难困苦之后,中国人以其特有的勤劳智慧克服了工作、心理、语言等难关,大都在他乡立足安身。我们中国人有“安居乐业”之说,一伺条件具备,购房置业的欲望即呼之欲出,大都不会为是做房东还是当租客… (阅读全文)

2004年6月11日 | 作者: 宁攸贤 | 2,088 浏览

看房是购房者在房地产经纪带领下踏上购房征程的第一步。怎样看房想必是每个首次购房者所关注的。 用个不太恰当的比喻来说,看房的眼光应该是“先看森林,然后看树木,回过头来再看森林”。也就是说,先看房屋的外观、式样、新旧程度, 得出一个整体印象。再进入房屋仔细观看房屋内的布局、结构、门窗、装修、采暖制冷等细部结构。回过头来再看看房屋的前庭后院、左右邻居,了解一… (阅读全文)

2003年12月2日 | 作者: 宁攸贤 | 2,882 浏览

记得当年登陆此地,为寻一落脚安身处,携幼儿四处奔波。一日过小桥、跨溪谷,寻得一茵茵绿草、茂茂密林处有房出租。一切谈妥,只是价格太贵。此时,女房主施施然而出,望吾子一眼,曰:“知否,此乃名校区,ZION、AY名校伴吾屋左右。租此房,汝儿便可就读名校,将来上多大,读滑铁卢,未来前程似锦。此价租此房,值也!” 的确,多伦多的房屋价格在一定程度上取决于其所处的地段… (阅读全文)

博客主人
宁攸贤(Alvin Ning) 资深房地产经纪。提供新旧房屋买卖,换房,估价,咨询等专业服务。凭着丰富的经验及优秀的谈判技巧,在房地产交易中,以客为尊,坚持为顾客着想,努力为客户争取到最大利益,值得信赖。 直拨电话:416-930-3135 电子邮件: Alvin@topremax.ca 专业网站:www.AlvinNing.com
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