按揭贷款,有问必答,夏向华专栏

我的婆婆

2017年2月22日 | 作者: 夏向华 | 212 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

婆婆出生于1935年,初中文化,退休前在当地供销社工作。

1987年,我出嫁。我做了她30年的儿媳。

婆婆是一个明事理,开明的人。我们和婆婆不住在一个城市。我们需要她时,她就毫不犹豫的帮助我们。女儿小时候,我有几次出国,有半年,有几个月,我就把女儿送到婆婆家。工作忙时,她过来搭把手。老公是她唯一的儿子,她也从不偏心和袒护他。在她70岁时,最需要儿孙陪伴的年岁,我们决定定居加拿大,她也没有流露半点舍不得放我们走的情绪。她总是默默地支持着我们,给我们精神上的安慰。30年来,我和婆婆之间没有生过一次气,红过一次脸,我这个儿媳当得真是开心。有这样的婆婆,是我的福气。

婆婆是一个能跟上时代的老人。婆婆是一名老党员,上班时,年年被评为先进工作者。退休后,坚持看报看书,每年都订阅新民晚报。单位有啥活动,她总要积极参加。去年年底,81高龄的她,乘公交车2小时,从上海市区赶到奉城镇,参加年底的退休人员聚会。当大家都在玩微信时,我女儿送给她一个Ipad 装上了微信,她也和我们一起用微信说说笑笑。

婆婆是一个爱整洁的人。婆婆特别爱干净,厨房间总是干干净净的,锅碗瓢盆各就各位,洗碗布总是洁白的,卫生间的地砖总是擦得亮亮的。衣服也洗得干净白亮,散发着一股一股清香。洗过的衣服,她都要分门别类,叠得整整齐齐。每天,床上的被子都是铺的有条不紊。我们在国内时,公公婆婆常常来我们家小住几天,婆婆到我们家的第一件事就是帮我们清洁。我经常看到她戴着老花眼镜,在卫生间捡地上的头发。

婆婆是一个重情义的人。婆婆两岁时丧父,她母亲带着她和她姐姐回到了娘家。是她的舅舅帮助了孤儿寡母。婆婆始终不忘,每年,她都要去看望娘舅家的子女和后代。婆婆的妈妈一直活到102岁,婆婆对她妈妈照顾得无微不至,这些,我们都看在眼里,记在心里。亲眷朋友来看望她,送点礼品,她总是过意不去,想方设法去补偿。

216日,婆婆离开了我们。以上的点点滴滴,以作怀念.

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

您准备帮助儿女买房吗?

2016年11月4日 | 作者: 夏向华 | 483 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

Ping 夫妇的年收入大约有16万。他们俩已经拥有两套房子, 一套自住一套出租。

Ping的女儿3年前大学毕业,工作收入是6万。Ping 当时就看中一套 Scarborough 的独立屋,价格60万。她资助首付款,再加上女儿的贷款,以女儿的名字买下了这套房子, 作为女儿的自住房。这三年中,房子也没有出租。今年,房价涨得也挺好,这套房子已经涨到了89万。7月,Ping 把房子卖了,净赚了25万!她现在,准备把这25万作为首付款,帮女儿买一套更大更新的房子!

我女儿4年前就大学毕业,工作收入和Ping 的女儿一样。但4年前,我压根儿没有这个投资的念头!女儿省吃俭用,也只是存了9万的积蓄。

昨天,黄先生来电,说他们夫妇俩有12万的收入,自住房的贷款只剩10万了。去年,他们买了一个condo,现在女儿住着。女儿在多伦多市中心工作,工资收入有10万。他说他们夫妇还想买一套。我问,为什么女儿不买房子?他说,女儿一两年后可能要去美国读书,有了房,怕影响学生贷款。我把Ping 的故事讲给他听,希望他能受到启发。试想,如果像Ping 一样投资升值了,还需要政府的资助吗?

在加拿大,自住房的升值是不用交税的。

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

images.jpg

分享博文至:

想起了往事…….

2016年4月22日 | 作者: 夏向华 | 207 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

1979年的8月。那时正好是“三抢”大忙,我正在农田插秧。只听到送信人喊道:向华,有你的信!我顾不上满手的泥,拔腿往田埂奔去。

是上海财经学院的录取通知书!

泥腿子上大学,全村沸腾了!

我是一个幸运儿,高中一毕业就碰上高考恢复。

那一年,我16岁!

913日是入学报到的第一天。

一大早,我父亲用扁担,一头是被子,一头是箱子,踏着乡间小路,来到公社的交管站,搭了一辆社办厂的卡车,去上海市里。下午,3:00左右,我们踏进了财经大学的校园。还没有等我报完名,父亲就要赶回家了,因为晚了就没有车搭了。

在报名处,我们碰到了同专业的一位同学,她看上去和我姐姐一样大。父亲就把我交给了她。她就是至今我称她为姐姐的,比我大8岁的王遐昌。

学校刚恢复,主要招收走读生。女生一共只有两个寝室。各个专业的同学都有。金融系的薛珊和王戍,统计系的倪娟娟、朱蕾芳、王庆华,都是我的好朋友。

整整37年过去了,工作的顺利,事业的成就都离不开上海财经大学的光环。

明天,是上海财经大学加拿大校友会成立大会,勾起了往事。

现在还不是写回忆录的时候,电话不断,思路打断了。

10年再提笔吧。 待续……..

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

贷款人的故事(8)—— 搬到小镇去

2016年4月2日 | 作者: 夏向华 | 519 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

写这篇博客前,我先搜索了一下我的客户朋友将要搬去的小镇——Woodstock。它是一个位于Hamilton西面的小城市。今天,是星期六,我打算去考察考察。

小陆是我三年前的客户,住密市。小夫妻俩都有一份工作,收入在12万左右。

三年前,她买了一个半独立屋,靠自己的积蓄,首付10%,我帮他们申请了贷款。

去年7月,先生在Woodstock找到了一份好工作,收入8万。小陆和孩子继续留守在密市的家。

今年年初,小陆也尝试在Woodstock找工作,幸运的她,找到了一份政府部门的工作,收入5万。

他们决定把家搬到Woodstock31万,买了一套全新独立屋!

在房市火热的今天,他们准备出手老房!

卖了老房,新房贷款只需要10万!

远离了大城市,没有了贷款的压力,来到了宁静的小镇。

我想像,小夫妻俩下班回家后一起做晚饭其乐融融的画面;我想像,他们携着一双儿女趟样在夕阳下的画面;我想像,他们悠闲快乐的小镇生活。

这不也是我向往的生活吗?!

衷心祝福他们!!

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

hqdefault.jpg

分享博文至:

大蒜,太神奇了,让我告诉您!

2016年3月25日 | 作者: 夏向华 | 440 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

我原本有一双漂亮的手。但是,4年前,在右手中指的内侧,长一个黑乎乎的小东西。硬硬的,不痛不痒。如果用指甲刀修一下,过两天又长了。后来,我才知道,这个叫小猴子。

小猴子开始变得多了。右手有5个。

更不幸的是,左手食指的指甲边上,有一个小伤口,整一年了,一直不愈。有时还很痛。

我开始重视了。

去药店买来了药膏,涂了两个星期,没有效果。

又买了酒精,每天消毒,没有效果。

去年八月,我去看家庭医生。医生对左手的伤口,配了药膏,口服抗生素。对右手的小猴子,让我每周去烧两次。但,我不想吃抗生素。至于烧,我认为,只是治表。这样,我就没有理会医生的那一套。

只能靠自己平时注意了。洗菜,洗碗,打扫卫生,都得带手套。也有了不干家务活的理由啦!

老公急了,上网查!他说有两个方法:一是用香蕉皮擦,另一个是用大蒜搽。

我说,我相信大蒜,不相信香蕉皮。记得小时候,手上长点廯,就是用大蒜擦好的。

立刻行动。从超市买来了独头的大蒜。我把它切成薄片,来回搽。后来,我索性把大蒜捣成浆,涂在患处。这种大蒜真辣! 10分钟,已经感觉在燃烧了。

我坚持了两个月,每天两次,一次10分钟。

奇迹出现了!左手的伤口,首先愈合了。右手的小猴子也慢慢地一个一个消失了!

我简直不敢相信这是真的。太神奇了。

接下来,我建议我老公也来用大蒜。他的脚跟痛也已经有大半年了。本来,我们俩都喜欢走路锻炼,但因为他的脚跟,停止了。

他用了一个多月,脚跟痛没有了!

我要申请专利啦!

朋友的脚背,两年前,不慎扭伤。一直有一个像拳头一样大的肿块,回国看过几次,都不见好。我把我的大蒜经历告诉了她,她也开始在用。

我迫不及待地要写这篇文章,是希望更多的朋友,能知道大蒜的这一神奇的功能!

几点经验:

  1. 用独头大蒜。这种大蒜,很辣。
  2. 大蒜要新鲜,汁多。
  3. 到了燃烧感觉,就可以拿下来。我的经验是10分钟
  4. 消炎杀菌。

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

什么人不能吃大蒜?大蒜不适合那些人吃?

分享博文至:

为什么需要贷款预批?

2016年2月9日 | 作者: 夏向华 | 455 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

房市热火朝天,作为买家,你应该有备而战!

下面是我最近的几个预批的案例。

苏女士已经过了5年新移民,女儿今年大学即将毕业,她一直和女儿在Waterloo大学边上租房。她准备在Mississauga买一套85万左右的独立房。她老公在国内工作,在加拿大是没有身份的,这两天,正好在加拿大过春节。昨天,我将老公以非居民身份作主申请,贷款预批了65% 55万。今天,准备下offer了。

小陆是一位留学生,在多伦多大学大学三年级,准备在大学旁边买一套50万左右的公寓房,贷款也预批了,没有父母担保。

毛先生是我的老客户,小夫妻两都有一份专业工作,太太最近刚生了二胎。国内的父母从国内过来帮他们带孩子。按照夫妇俩现有的债务,已经不能再贷款了。两位老人看上了一套120万的独立屋,按非居民的贷款政策,预批了。

伍女士计划调整的她的投资结构。她已有一个投资房,是一个老condo,她准备把它卖了,余钱做首付,再买一个70万的半独立屋。但她担心是否能拿到贷款。上周,我们见了面,我收集了所需的贷款资料,贷款也预批了。

小刘工作刚满一年,工资收入是7万,上周刚做了预批,这周已经有offer了。而且,两周以后成交。他说,如果没有预批,他不敢这么快成交的。

庄先生现在住的是一套135万的房子,4年前买的,他计划换一套更大的。但是,他的5年新移民218到期,上周,我帮他申请了一个预批,有效期为半年。也就是说,如果他在这半年内买房的话,他仍然可以用新移民的身份取得贷款!

有了预批,您就有了底气去抢offer!

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

贷款人的故事(7)—— 不随人流走

2016年1月25日 | 作者: 夏向华 | 339 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

梁女士已经计划很久了,想在多伦多买一套大气高端的房子,价格在350万到400万左右。

她, 干练,时尚,有主见。这是我第一次见她时的印象。

她告诉我,她已经看上了一套房子,非常喜欢。但她还在选择中。

按照非居民的贷款政策,我帮她做了一个预批,贷款额度是150万。

两周前,在YongeSheppard有一套平房,开价178万,她也准备出200万去抢offer。结果,因为抢的人太多,价格太高,她放弃了。看来,她也像我们很多同胞一样,喜欢凑热闹。

上周一,她下一个offer, 地处Downtown。结果,价格没有谈拢。看来,她还是喜欢市中心的热闹。

接下来,她又下一个offer,就是我和她见面时谈到的那一套,也是她心里所喜欢的, 坐北朝南,院子伸向林子。砍价35万后一次性成交,成交价360万!

我赶紧帮她从贷款的预批转成正式的审批。贷款额度也由原来的150万,提高到190万。

今天快下班时,当我告诉她190万的贷款批准了时,她还沉浸在买房成功的喜悦中。

她说,下午验房,当她一踏进大门,阳光照满了整个屋子,大气洋气喜气。

我感觉到了她满满的开心。

是啊,梁女士下了几个offer,兜了一个大圈,最终还是回到原点,买下了自己原本最心动的房子。

看来,买房,也需要坚持自己的判断,不随人流走!


请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

新年伊始的offer大战

2016年1月15日 | 作者: 夏向华 | 385 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

温哥华朋友微信谈到,最近有一个房子在温哥华的素里,居住面积1800英寸, 占地5600,两层,25年新,开价83万。我的第一反应是,温哥华房子也不贵。在多伦多,也要这个价。朋友去抢offer, 加价到92万,没有抢到,结果,房子以106万成交。朋友说,温哥华的素里,本来不是华人同胞的置业首选,突然间,情况大变,发现参与者几乎多是同胞。

本周三,多伦多,一个在Yonge/Sheppard附近的Bunglalow,开价178万,房子最终成交价是237万!更意想不到的是,这个房子在70年代的成交价是以77千!

那天,我的客户朋友梁女士也在抢offer的队伍中。当天,我帮她预批了一个150万的贷款,她还到银行开了一个Money Order, 准备下一个无条件的offer。晚上,我微信她,有没有抢到?她说,第一次下offer就已经加了25万,一共有26个人抢。她不想冲动了。

刚接到一个客户的电话,也想做个预批。谈到新年的房价,她形容是在飞奔。

是不是所有房子的价格在飞奔?不!

不同的区域,不同的房子,涨势不一样,房价也不一样。

您可以根据您的资金实力、收入来源和购房用途,做一个评估,选择一个合适您的房子。

请链接: Cynthia xia 夏向华: BMO 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

旅游日记:佛罗里达——自驾游

2015年12月30日 | 作者: 夏向华 | 1,423 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

11月开始,我们就计划在圣诞节期间,逃离冰天雪地的多伦多,去那向往的阳光沙滩。

注:多伦多今年的冬天来得较晚,我们出发时,温暖如春。不过,回来时,家门口需要铲雪了 J

1219日, 早上7:30,一家三口,出发。进入美国境内,越往南,天气越暖和。让太阳射进我们身体的每个角落吧,好享受!车渐渐进入山区,大约傍晚5;00,到达弗吉尼亚的Wytheville,这是我们的第一站。

1220日,大约8小时的车程,我们到了佛罗里达的St. Augustine。晚上,休息,看芈月传。

1221日,上午,游St.Augustine,这是一个有着450年历史的海边城市。有城堡,有古老的建筑,特别是St.Augustine college 以及周边的风景,值得一看。下午,沿着海边,开车往南,经过Dayton,到达了我们的第三站:Hollywood Beach。住Hollywood Beach

1222日,Hollywood Beach 晒沙滩。女儿说,我们也晒一个Tan回去。它的特色是紧挨Beach 有一个很长的步行街。有人跑步的,有人骑自行车的,有人溜冰的。住Hollywood Beach

1223日,前往Key West。沿着美国1号高速公路,一路风景独好。1号高速公路就是从Key West开始的20134月我随银行来这里开会,住过一个星期。这次,带着家人来,好像是旧地重游。我们在海边的饭店,也破费了一顿。住Key West

1224日,返回迈阿密,游玩了Miami Beach。住迈阿密。

1225日,大沼泽。是我们难忘的一天。住Hutchinson Beach

1226日,Hutchinson Beach, 这里风景秀丽,本来想再晒一天沙滩,不料,下雨了。上午,开车欣赏风景。下午,撑伞散步。晚上,天放开了,看到了海上生明月。住Hutchinson Beach

1227日,佐治亚州的Savannah。准备回家了,但不想开车太累,所有,计划了3天。我们大约用了5个小时到达了Savannah,顺便看看这个古老的港口城市,这也是一个旅游城市,温度也有19度。我们漫步在老街和Savannah河边,逍遥,放松。

1228日,往家赶,8小时。住在西弗吉尼亚的Charleston

1229日,又是8小时,下午4:00 , 到家。

自驾游,逍遥自在。

请链接: Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至:

我是如何把房子租出去的?

2015年12月16日 | 作者: 夏向华 | 512 浏览
字体 -

作者:夏向华 Cynthia Xia

11月底了,已经不是出租房的季节了。

我要出租的是一套Townhouse5年新。将近2000尺,现在的市价在62万。

1118日,挂牌。报价2300/月。

我喜欢这套房子的格调和品位,前租客是一对年轻夫妇,先生是医生,太太在读硕士。这个房子很合适有专业工作的年轻夫妇居住。

进门处,铺上地毯,放上一盆花,让人一进门就有家的温暖。

每次有人要看房子,我们都会先他们一步,去整理一下房子,把窗帘拉开,把灯打开,让房间显得欢快明亮。

很显然,看房的人不多,大家都准备过圣诞和新年了。这样的话,房子可能在12月或者1月签约,2月入住。我可能失去两个月的租金。

于是,上市一周后,我马上调低价格到2100/月。

第二天,offer 就来了!而且,121日入住!!

租客是阿拉伯人,因为先生在当地工作,没有工资单和雇主信,只提供了信用记录。

租还是不租?

我先在网上搜索到了先生的名字和公司,与他们提供的资料相符。

再根据他们的信用报告,我判断他们是2012年的新移民。而且,只有两个信用卡,用的额度都不高。

于是,我决定和他们见一面,同时,要求他们带上3个月的银行月结单。

这次,我也像银行对新移民的贷款政策一样,没有核实收入,凭信用,凭bank statement,不到两个星期,把房子租出去了。租客还自愿多放了3个月的押金!

每次出租房子,有不同的租客进来,也有不同的经验。在此,与大家共享交流。

请链接: Cynthia xia 夏向华: 按揭贷款 有问必答

欢迎新老客户朋友随时来电垂询! 416-858-1080
微信号:cxia1080

分享博文至: