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杜林地区包括PICKERING, AJAX, WHITBY, OSHAWA等多伦多东部城市,但不限于此,多伦多东北部很大一片区域都隶属于杜林地区。其中WHITBY是该地区行政首府,OSHAWA是该地区主要工商业城市,也是安大略省就业率最高的城市。根据过去两年的历史数据,该城市独立房价格偏低,上涨快,投资该地区的物业容易实现正现金流。

2016-2017, OSAHAWA,WHITBY,PICKERIN东部城市所在的DURHAM地区独立房月度价格上涨数据

1) 20161月份平均价格:$499099

2) 201612月份平均价格:$639961

3) 20171月份平均价格:$686451

4) 20171月份比201612月份价格上涨:

(686451-639961)/639961=7.26%

5) 20171月份比20161月份价同期格上涨:

(686451-499099)/499099= 37.54%

6)平均每天上涨;(686451-499099)/365=513(加币/天)

7)投资回报率(加4:1杠杆),就是投资者只付25%首付的前提下,于2016年一月份,用10万元左右,在OSHAWA投资一座独立房,每月月供1600左右(按当前利率)。那该投资人的13月的投资回报率约为:『(585,891-407,513)-13×(1600月供等-1500房租收入)』/100000=178%。也就是说,2016年一月份投资10加币左右在OSHAWA买的40万加币的独立房,2017年一月份这个独立房的资产就净增值17.8万加币!

        8) 结论:在当前低利率情况下,相比在大多伦多这样的移民城市投资独立房,打工,做小生意,挣钱真是太难了!长此下去,对于富人,越有钱投资,家庭财富增长越快;相反,而没有钱投资独立房的家庭,一天干24小时也不行,也跑不过富人。其后果就是            社会贫富差距越来越大!

现DURHAM地区的OSHAWA已引起越来越多的投资者的关注,主要原因是该城市的独立房价位低,物业增值潜力大,家庭可负担性强!。(多伦多地产经纪李军,电话:(647) 824 6916,微信 junli64, 本文纯属学术交流,不做读者投资物业依据)

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