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北京高房价是多伦多房屋价格上涨的引擎

全职,专业 经纪 李军

在信息技术日新月异的当今时代,人们的视野越来越开阔。过去, 很多人一生的生活范围,和视野就局限在相邻几个自然村落,最多到县城,省城;而当今,人们不但可以了解当今世界每个角落发生的事情,而且还可以实现移民到几千里,上万里之外的陌生城市去工作,去生活。而当今,人们不但可以了解当今世界每个角落发生的事情,而且还可以实现移民到几千里,上万里之外的陌生城市去工作,去生活。尤其是近二十年来,数以亿计的人们离开世世代代生活的边远村落来到大都市。一方面,这些移民为大都市建设贡献自己力量,另一方面,这些移民也可以在大都市里实现自己的人生。从总体来看,人们移民的方向是很明确的,即从农村移民到城市;从落后的地区移民到发达地区;从环境差的地区移民到环境好的地区;从资源短缺的地区移民到资源丰富地区。移民的结果,促使一些移民热点城市的房价越来越高。二十年来,世界一些移民城市,如北京,上海,悉尼,多伦多的房价几乎成倍成倍地增长。但增长最快,房价特别高的城市还在国内,如北京,上海,和深圳。正是这些城市的高房价,一直牵引多伦多房价不断上涨。这主要原因是,在多伦多,人们买房屋比在北京投资物业不但手续更简化,而且多伦多的社会资源更丰富,物业增值潜力更大,投资风险更小。

在多伦多,买房手续比国内要方便的多,简化的多。对于来自国内的买房者,在多伦多买房,其实,没有像国内那些手续问题。实际上,国内人在多伦多买房,只是一个贷款问题,而且很简单。只要国内人有房价的35%的首付,找个贷款经纪,一个星期就办下来。剩下的事情,多伦多地产经纪都帮你解决。所以,国内物业投资者,只需办个来多伦多的旅游签证,到多伦多,旅游一个月。这期间,国内买房者,从选房,买房,到交接房子,完全可以搞定。而在北京买房就不同了,由于北京城市的教育资源,和医疗资源在全国有独一无二优势,每年都有成千上万的来自全国各地的各界各层人士纷纷在北京买房,而北京的城市资源又无法满足日益增多的城市居民。所以,在北京买房有限购一说,来自全国各地的买房者,不是被这个政策限了,就是被那个政策制了。不是钱的问题,是政策问题,就是北京资源不够了,外地人被限制在北京投资物业了!面对这种情况,很多国内物业投资者不知道怎么办了。其实,多伦多的教育资源比北京要丰富的多,多伦多房屋价格要比北京低的多,房屋质量也要比北京好的多。而且多伦多由于高等教育资源太丰富了,只要孩子平时成绩良好,孩子不用参加统一高考就可以上大学。比较而言,国内投资者,完全可以用准备在北京投资物业的钱,到多伦多买个更好的房子,顺便让孩子在多伦多受教育。过去,是学好数,理,化走遍天下,现在,是学好几门外语走遍天下。在多伦多买房,让孩子到多伦多读书,不但能学好英语,还能学到法语。上大学,还不用高考。一举多得!何乐而不为?所以,北京太挤了,还有霾,还有食品安全问题。所以,一些国内有选择的人开始来多伦多买房。因为在多伦多买房手续非常简单,而且多伦多的房子比北京的更好,更便宜,孩子的教育环境更好!

多伦多物业增值潜力更大!进入21世纪,伴随着全球一体化步伐加快,移民已成为蔚为壮观的大潮流。人们从几千年,几百年居住的乡村,小镇,向沿海大城市迁移,向一线城市迁移,向海外迁移。形成很多移民城市,如深圳,上海,北京,广州,和国外的多伦多,温哥华,悉尼,和墨尔本。这些移民城市由于有不断融入的人流,资金流,城市的基础建设不断完善和提高。反过来,会吸引越来越多的移民,和资金流向这些城市。所以这些城市的房屋价格不断攀升。北京是国内的一线移民城市,多伦多是全球一线移民城市。这两个城市的共同特点就是房价越来越高,人口越来越多,城市越来越繁荣。但这两个城市也有很多不同;一是家庭平均收入差异很大,北京家庭平均收入也就不到3万加币(根据2016年,有关统计数据),而多伦多家庭平均收入超过10万加币,是北京的3倍还多;但多伦多的房价要比北京廉价的多,几乎是北京房价的一半,而且多伦多房屋的质量要比北京的还好。在北京,地段好的区域,一套公寓价格在100多万加币,而同样的价格在大多伦多地区能买一座大别墅。更重要的是,多伦多的物业是永久产权,而北京的公寓是70年产权。而研判一个城市的物业泡沫程度指标,就是房价除以家庭平均收入。一个城市的平均家庭收入越高,房价越低,这个城市的房地产发展势头越好;反之,一个城市的平均家庭收入越低,房价越高,这个城市的房地产发展势头越危险,房屋市场的泡沫成都越大。根据这个指标,北京的房屋泡沫程度是多伦多的5倍多。泡沫大,增值潜力就小。所以,相比之下,明眼人,一比就很清楚,相比北京,多伦多的物业更有投资价值,多伦多的物业增值潜力更大!

投资多伦多物业有助于家庭回避投资风险。投资风险是每个投资人必须考虑的事情。有风险意识的投资者才能锁定人生胜局。否者,如果投资者没有风险意识,那就不好说了。提起北京,历朝朝历代多少达官贵人曾在这里无限风光。但一旦时过境迁,一场突如其来的“义和团”,“红卫兵”,或其它革命性运动,可能几代人的财富积累就会荡然无存,甚至累及家人性命。但多伦多就不一样了,这里是法制社会,个人财富是受法律保护的,是神圣不可侵犯的。家庭财产可以一代一代的自然传承。在国内,在北京,不论是创造财富,还是保护财富,都是靠朋友,靠政府,这都是不稳定的。朋友可以变化,政府可以更迭。一旦用来依靠发展个人事业的朋友和政府人员变了,可能自己的事业也就危险了。这样的例子人们应该殷鉴不远。而在多伦多,个人事业的发展和家庭财产是受法律保护的。法律是稳定的,是长期不变的。在这样的环境,人们投资物业是受到法律保护的。国内的投资者问我,“如果在多伦多投资物业,遇到动迁,把我房子拆了怎么办?”这个问题问的好,投资者投资之前,考虑的问题越全面,投资后的麻烦就会越少。但在多伦多,如果人们买的房子,若被开发商相中,那是好事,人们称这是物业的最好用途,叫“BEST USE”,这种情况,开发商往往补偿给被拆迁的业主的拆迁费要高于该物业的市场价格。否者,开发商是没有权利拆业主房子的。所以,人们在选择物业投资时,不要只看投资回报率,还要有回避风险意识。在多伦多买个房子,一旦有变,给家人留条安全的后路,和受法律保障的永久财产。

综上所述,全球一体化的今天。借助于现代工具,人们的视野非常开阔,可以自由地比较,选择自己理想城市去发展家庭事业。当人们选择城市时,城市所在的自然环境,社会环境和可持续发展是非常重要的。过去人们常吟“旧时王谢堂前燕 飞入寻常百姓家”,其意思是在不稳定的社会环境中,不论人们现在地位多高,财产有多雄厚。一旦时过境迁,都可能成为过去,化为乌有。这是因为那里没有可靠法律保障体系。今天,世界已成为地球村,人们不论在哪里,一旦披荆斩棘创业成功,理应为家人选择一个理想的城市,选择一个自然资源丰富的国家,让自己的家人衣食无忧;选择一个社会秩序良好的城市,让自己的家人能享有可靠的社会保障体系;选择可支持一个家庭事业可持续发展的城市,让自己家庭事业能够世代传承。环顾当今世界,毫无疑问,多伦多就是这样的城市,就是人们想找的城市,就是人们可以相信的城市。通过上述比较,人们不难得出清晰的结论,选择在多伦多投资物业要比在北京投资物业的回报要高得多,风险要小得得多。因为在多伦多投资物业比在北京投资物业手续更简化,而且多伦多的社会资源更丰富,多伦多的物业增值潜力更大,投资风险更小。所以,在北京与多伦多的房价存在如此大的价格落差形势下,北京的高房价必将会一直牵引多伦多物业价格不断上涨。(本文纯属学术探讨,不作为投资者投资依据。本文作者李军 TEL: 647-824-6916 微信 junli64)

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