慧眼识房市—聊聊近期大多地区房市走向

字体 -

慧眼识房市聊聊近期大多地区房市走向

安省政府抑制地产投机措施公布近2个月,市场反应显而易见。市场表现同二、三个月前相比简直是冰火两重天。虽然整个市场放缓,但是具体到不同地区不同房型还是差别很大。具体问题具体分析。

我们选了5个城市,以每周所有房型综合数据看看他们的价格走向表现如何(图表来自房大师)

toronto6184.jpg

从上图表可以看出,早在新政公布的前两周4月9日多伦多房屋均价已经开始下降,到了4月23日比前两周大幅下降至均价86.8万。但马上有所回调,此后5、6月份虽说起起伏伏变化,最近的这一周比上周下降了4.56%,但是到目前为止仍然没有跌破去年同期价格水平,6月18日的均价比去年同期高了10.10%。

奥克维尔一段时间以来越来越受到追捧。因其社区环境,人文环境,尤其是高质量的高中吸引了大量的买房者,房价增长很快,居高不下。从下图可以看到直到5月14日奥克维尔房屋均价仍然大幅增加到133.8万。但此后一路向下,到刚刚结束的这周跌到了去年同期的水平。同上周比下降6.24%,同去年同期不下降5.58%。

oakville6184.jpg

下图可以看出4月21日的政策对列治文山的地产市场的影响还是非常明显的。4月30日是明显的拐点,之前房屋平均价格远远高于前一年,但之后价格明显呈下行趋势,仅用一周到5月7日均价甚至跌破去年水平,到了6月份甚至同全年的价格差距有逐步扩大的趋势。截止6月18日,同上周比下降12.5%,同去年同期比下降13.98%。

richmonthill6184.jpg

密西沙加的均价曲线相对平缓。有趣的是均价早于政策出台前已经开始缓慢下行,到了4月底均价降至74.6万得到买方的支撑,此后价格在一周内回调到4月21日的水平;5月21日再次降低至71万后又开始缓慢增长,目前为均价75万。密市市场比较平稳,即便价格受大势影响有所震荡,但仍然始终高于去年的整体水平。进入6月份后,价格走向明显上行。

miss6184.jpg

让我们再来看看华人关注的热点地区万锦市。4月初万锦市房屋均价远远高于去年同期水平,到了月中开始下调,安省新政策出台后更是加快了下行幅度,但在5月份的第二周开始回调,虽有震荡但一直高于去年同期水平;进入6月份跌破去年价位,但一周之内很快在92.1万得到支撑开始增长,并且超过了去年同期水平。刚刚过去的这一周比上周增长4.48%,比去年同期增长8.99%。

markham6184.jpg

目前看来多伦多和密西沙加房价比较坚挺,虽然近2个月房市趋缓,房价曲线下行,但是始终高于去年同期水平。也就是说,这两个城市的屋主们仍然可以享受今年以来房屋的增值收益。但是奥克维尔,列治文山和万锦的房产价格震荡比较严重,某些时段已经回归到上一年的水平。当然同一所城市不同地区不同房型的价格走向肯定也会有不同,甚至差异很大。以上只是从整体上粗略分析。欢迎感兴趣的朋友同我联系做进一步的深入探讨。我会继续关注市场,为广大客户朋友提供更详尽更及时的信息。

Bing Liu FRI Top Realtor in your community

Fellow of the Real Estate Institute
Master Trust Realty Inc.  Broker of Record
Tel:416-898-6267

刘兵

加中置业地产公司 总裁
加拿大地产学院院士

bingliu@binghomes.ca
博客:homes.51blog.ca
自己动手,搜索房源:binghomes.ca

image1.JPG

分享博文至:

    目前没有评论

发表评论